En Mallorca, como en el resto de España, los edificios de viviendas de más de 50 años deben ser inspeccionados periódicamente para comprobar su estabilidad y capacidad de carga.
Los propietarios que no cumplan pueden ser procesados.Los edificios residenciales, especialmente en ciudades densamente pobladas, a veces albergan peligros imprevistos.
Especialmente si sus tejados, balcones o fachadas se han vuelto tan podridos y frágiles con el paso del tiempo que podrían herir a los residentes o transeúntes en caso de derrumbe.Como en otros países europeos, en España también existe un código de edificación para pisos y casas de más de 50 años de antigüedad.
Cuidado con los edificios de más de 50 años de antigüedad
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- La inspección IEE es responsabilidad exclusiva del propietario. No hay notificación de fecha de vencimiento. .
- Además de las partes portantes como vigas, pilares y muros, las líneas de suministro de electricidad y agua no deben suponer un peligro para los residentes y transeúntes. .
- Los edificios totalmente renovados, como las casas adosadas, no necesitan un certificado IEE. Sin embargo, se requiere un certificado del ayuntamiento sobre las obras de renovación. .
- La obligación de IEE para edificios residenciales sólo se controla actualmente en Palma. No está (aún) en discusión en otros municipios. .
Esta inspección técnica determina principalmente la estabilidad y capacidad portante del inmueble. Para ello debe emitirse el correspondiente informe, denominado „Informe de Evaluación de Edificios“ (IEE). Posteriormente, tendrá una validez de diez años.
Informe de Evaluación de Edificios.
¿Quién expide el certificado IEE?
El estudio del edificio lo puede realizar cualquier arquitecto o aparejador. El Colegio de Arquitectos de Baleares en Palma ofrece una lista de direcciones en su página web www.coaib.org. Sin embargo, cualquier arquitecto extranjero autorizado en Mallorca también está autorizado para llevar a cabo una inspección de edificios.
¿Cuánto cuesta una tasación IEE?
Los costes de la inspección técnica de edificios dependen fundamentalmente del tiempo necesario para ello. Por tanto, cuanto mayor sea el inmueble, más tiempo se tarda en elaborar el informe. El IEE de un piso unifamiliar en Palma se estima entre 80 y 150 euros.
El IEE de un piso unifamiliar en Palma se estima entre 80 y 150 euros.
¿Qué pasa si se encuentran defectos?
El arquitecto encargado por el propietario examina principalmente la sustancia de las partes portantes del edificio como vigas, pilares, muros, balcones o barandillas durante su inspección.También se comprueba el buen estado de todos los conductos de suministro, como las conexiones de agua y las líneas eléctricas de la fachada.
Si se descubren defectos o incluso daños elementales como grietas en la mampostería, éstos deben ser subsanados o reparados por el propietario inmediatamente, aunque no existen requisitos legales precisos sobre ningún plazo para subsanar defectos. Si el propietario ha reparado los defectos detectados en el informe, se realizará una segunda inspección.
¿Se le notificará automáticamente para realizar una evaluación IEE?
No. La realización de dicha inspección es responsabilidad exclusiva del propietario del inmueble. No obstante, las autoridades municipales respectivas tienen instrucciones de inspeccionar los edificios de viviendas de más de 50 años de antigüedad por posible riesgo de derrumbe.
Las autoridades municipales tienen instrucciones de inspeccionar los edificios de viviendas de más de 50 años de antigüedad por posible riesgo de derrumbe.
Sin embargo, dichas inspecciones rara vez o nunca se llevan a cabo. Sin embargo, si un propietario no puede presentar un certificado EIE durante una inspección de este tipo, se enfrenta a una multa de hasta 1.200 euros. Las cosas se ponen aún peor si se produce un derrumbe o un derrumbe parcial. El propietario puede ser acusado de lesiones corporales intencionadas.
¿Es obligatorio el IEE en todos los municipios de la isla? No. La obligación de construir sólo es obligatoria para los municipios de más de 25.000 habitantes. En Mallorca, actualmente la obligación de IEE sólo se aplica en Palma, ya que en los últimos años se han producido repetidos derrumbes de edificios inflamables en viviendas.
¿Están sujetos a IEE todos los edificios de viviendas de más de 50 años? No. Las viviendas que han sido completamente renovadas por sus propietarios no requieren un informe IEE. Sin embargo, deben obtener del ayuntamiento el correspondiente certificado („certificación municipal de final de obra de rehabilitación integral“). sobre las obras de rehabilitación realizadas. La información necesaria para ello deberá ser presentada en el ayuntamiento por el arquitecto responsable de la rehabilitación.
Certificación municipal de final de obra de rehabilitación integral.
