Humedad - propiedades y su retención de valor en Mallorca

La rehabilitación merece la pena, no sólo para los propietarios, sino también para los vendedores de viviendas vacacionales

Las paredes húmedas no sólo perjudican la calidad de vida y ponen en peligro la salud, sino que también reducen el valor de una propiedad a la hora de alquilarla o venderla. La mayoría de los propietarios en Mallorca también son conscientes de ello. El 75% de ellos teme que su propiedad pierda valor drásticamente debido a los daños causados por la humedad, según una encuesta representativa del instituto de investigación de opinión „Heute und Morgen“.

„La cuantía de la depreciación causada por los daños por humedad no puede cuantificarse en términos generales, ya que depende de la ubicación, el año de construcción del edificio y el uso de las estancias afectadas,

subraya el ingeniero diplomado (FH) Daniel Gingerich, experto en valoración de inmuebles. Si una habitación del sótano se utiliza como bodega de patatas o almacén, la reducción del valor debida a los daños por humedad es bastante baja. Si, por el contrario, las habitaciones dañadas por la humedad se utilizan con fines residenciales o incluso se alquilan, la reducción del valor puede ser a menudo muy significativa.

Porque el espacio habitable es escaso en muchas regiones de la isla, especialmente en el centro de Palma. En la capital de la isla, por ejemplo, se pueden conseguir fácilmente alquileres mensuales de 350 a 600 euros por un piso de 24 – 30 m2 en una ubicación céntrica. Sin embargo, si las paredes se humedecen y, como consecuencia, la habitación ya no puede alquilarse, se produce una pérdida anual de ingresos de entre 3.600 y 5.400 euros. Extrapolado a diez años, estamos hablando de entre 36.000 y 54.000 euros en alquileres fríos perdidos", dice Gingerich.

A la vista de estas cifras, queda claro hasta qué punto merece la pena la eliminación profesional de los daños por humedad. Rehabilitado adecuadamente y, por tanto, alquilable de nuevo, incluso sin tener en cuenta los aumentos de alquiler legalmente permitidos, este piso de ejemplo puede generar fácilmente un múltiplo de los costes de rehabilitación a través de alquileres fríos. Por último, pero no por ello menos importante, los propietarios también deben vigilar su vivienda como posible propiedad en venta. "Los daños causados por la humedad y sus consecuencias pueden mermar considerablemente el precio de venta deseado", afirma Daniel Gingerich. Por tanto, estos puntos débiles no deben dejarse de lado para descartar la posibilidad de daños que reduzcan el valor. Nuestro análisis in situ proporciona a los propietarios una idea clara del alcance de los daños y un precio fijo para los costes de saneamiento en la oferta", subraya Gingerich, experto de ISOTEC. Y al eliminar los daños por humedad, contribuyen de forma importante a mejorar la calidad de vida, la utilidad económica y a mantener el valor del inmueble.

Isotec Mallorca Tel. 971 699 123 ,