La letra pequeña antes de firmar...

...leer es una de las recomendaciones más importantes para todo contrato. Sin embargo, no todos los contratos son iguales.

Se ha encontrado la propiedad adecuada, la financiación está en marcha y tanto el comprador como el vendedor están de acuerdo. ¡Eso es estupendo! Ahora solo falta el contrato. Pero hasta la cita final con el notario, ambas partes pueden llegar a diversos acuerdos contractuales.

Se trata de un contrato de opción que otorga al comprador el derecho a adquirir la propiedad del vendedor en una fecha determinada a cambio del pago de una cantidad en concepto de opción. El contrato suele redactarse cuando todavía no están claros ciertos detalles o el banco aún necesita tiempo para dar luz verde a la próxima transferencia del precio de compra. El importe del depósito suele oscilar entre el 10% y el 20% del precio de compra. Si la compra no se materializa, el vendedor retiene el importe de la opción. En caso contrario, se compensa con el precio de compra cuando se celebra el contrato.

Se trata de una forma especial de contrato de opción. El comprador pide al vendedor que le reserve la vivienda durante unos días a cambio del pago de una pequeña cantidad. Si para entonces no se ha celebrado ningún contrato de compraventa de derecho privado o de opción, el comprador se queda con la suma de la reserva.

Contrato privado de compraventa

Ha llegado el momento. Se han ultimado todos los detalles y la financiación está totalmente asegurada. En este caso, se celebra un contrato privado de compraventa ante notario o abogado. El contenido incluye la descripción legal de la propiedad, la determinación del precio final de compra, las condiciones de pago, la determinación de la fecha de cumplimiento del contrato y la fecha de entrega de la propiedad.

No puedes hacerlo sin abogado

El contrato que se utilice finalmente debe decidirse caso por caso y en consulta con el abogado designado. Tanto compradores como vendedores deberían tener siempre a su lado un abogado especializado en derecho inmobiliario español/mallorquín. Si tiene poco o ningún conocimiento de español, debería recurrir a abogados que hablen alemán o conseguir un traductor/intérprete con experiencia para que le ayude.

Andreas John