¿Demolición y obra nueva? ¿Rehabilitación o renovación? Información experta para compradores y constructores
.El negocio inmobiliario en Mallorca es tan animado como el paisaje de la isla. Para ofrecer a los posibles compradores y constructores una mejor visión del mundo de la construcción y la renovación, nos sentamos con Andras Santha y Daniel Gingerich. En nuestra conversación con los dos expertos en construcción, arrojamos luz sobre los diversos aspectos que hay que tener en cuenta para los proyectos en la isla.
¿Renovar o construir de nuevo? Ayudas de los expertos para tomar decisiones
Decidir si renovar una propiedad o derribarla y construir una nueva suele ser complejo. Daniel Gingerich lo explica: „Por lo general, una obra nueva puede calcularse con mucha precisión, con desviaciones de coste de apenas el 5 o el 10%. En las reformas, en cambio, suelen surgir costes imprevistos que pueden superar el cálculo original entre un 30% y un 40%.
Hace hincapié en que siempre debe preverse un colchón financiero para las reformas.
Además, las nuevas construcciones tienen claras ventajas en términos de garantías. Con una nueva construcción, se obtiene una casa nueva con todas las garantías asociadas. En las reformas, en cambio, no suele haber garantías y el proyecto puede convertirse en una obra en construcción permanente, sobre todo si no se lleva a cabo una reforma en profundidad", afirma Gingerich.
• Costes: Una obra nueva puede calcularse con mayor precisión (5-10% de exactitud), mientras que las reformas pueden suponer a menudo aumentos de costes del 30-40%. Por tanto, es esencial contar con un colchón financiero.
• Garantías: Las nuevas construcciones vienen con garantías y la ventaja de un hogar completamente nuevo. Las reformas a menudo no ofrecen garantías y pueden convertirse en una obra permanente sin reforma de fondo.• Horizonte temporal: Una obra nueva tarda unos tres años en completarse, mientras que una reforma integral puede terminarse entre seis y doce meses.
El obstáculo burocrático:
Autorizaciones y ley de edificación
Un aspecto crítico antes de iniciar cualquier obra es la obtención de los permisos necesarios. Andras Santha señala: „La normativa local puede ser muy estricta, sobre todo en zonas protegidas o históricas. Es esencial realizar un estudio detallado del terreno y las infraestructuras existentes para evitar sorpresas desagradables.
• Las restricciones a las nuevas construcciones son más estrictas, por ejemplo, las restricciones de altura, los límites a las superficies selladas y las restricciones de tamaño para las piscinas.
• Autorizaciones: Hay que obtener todos los permisos y licencias necesarios antes de empezar a construir, sobre todo en zonas protegidas o históricas.
• Investigaciones: Una evaluación detallada del terreno y de las infraestructuras existentes es esencial para minimizar las sorpresas y los retrasos durante la construcción. Desafíos específicos a la hora de construir en Mallorca
Costes ocultos y cómo evitarlos • Planificación previa: El gasto en una planificación minuciosa y una gestión profesional de la construcción reduce considerablemente los costes ocultos.
Tiempo: ¿Cuánto dura un proyecto de construcción en Mallorca?
El tiempo que se tarda desde la planificación hasta la finalización de un proyecto de construcción puede variar mucho. Una nueva construcción suele tardar tres años, desde la planificación hasta la mudanza. Los dos expertos coinciden en que, por otro lado, una reforma integral puede completarse en un plazo de entre seis y doce meses, y añaden que el tiempo necesario para obtener el permiso de obras puede variar enormemente en función del municipio, y a veces tardar años.
La isla ofrece retos únicos para los constructores. Las casas antiguas no suelen tener barreras contra la humedad, lo que provoca humedades permanentes y los problemas asociados. La elevada humedad y las altas temperaturas plantean retos adicionales", afirma Gingerich. También puede haber dificultades logísticas, como la adquisición de materiales y trabajadores especializados, explica Andras Santha. „También hay normativas estrictas en zonas costeras y protegidas, así como normativas especiales para la protección acústica en zonas turísticas, como Calvià, que pueden restringir los trabajos de construcción en los meses de verano.“
Una cuidadosa planificación y gestión del proyecto son cruciales para evitar costes ocultos. Gingerich afirma: „Merece la pena encargar un estudio del edificio antes de comprar. Esto le permitirá evaluar el alcance financiero del proyecto.“ Santha añade: „Es importante comprobar con detalle la legalidad urbanística y el estado real del inmueble. Es esencial disponer de un plan de costes detallado, elaborado en colaboración con arquitectos o constructores.
Estudio del edificio: Un estudio completo del edificio antes de la compra aclara las posibilidades y riesgos financieros y técnicos.
• Evaluación escéptica de las ofertas: Desconfíe de las estimaciones de costes que no estén detalladas o de los precios muy bajos.
Nuestros expertos han compartido sus conocimientos y experiencia para ayudarle con consejos prácticos y valiosos puntos de vista. Si está buscando construir o renovar en Mallorca, esto le ayudará a navegar por el emocionante, y a veces confuso, proceso de construcción.
Con estos consejos de expertos, estarás bien equipado para tomar decisiones inteligentes y superar hábilmente cualquier desafío que se encuentre en el camino. Sumérgete y haz que tu proyecto de construcción en Mallorca sea todo un éxito.
En una charla de expertos:
Andras Santha Fundador y CEO de Reformaster
The Circle, Carrer de Illes Canaries, 18, 07183 Santa Ponsa
Tel. +34 871 620 066
Andras Santha Fundador y CEO de Reformaster The Circle Carrer de Illes Canaries, 18 07183 Santa Ponsa Tel. +34 871 620 066 reformaster.com
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Dipl. Ing. Daniel Gingerich aparejador colegiado en España y miembro de la Bund Deutscher
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