Las ideas están ahí, los planos están listos - y como constructor, quieres empezar de inmediato. Pero incluso en Mallorca, muchas cosas tienen que ser autorizadas.
En los últimos años han cambiado muchas cosas en lo que se refiere a la ley de construcción en Mallorca.Varias autorizaciones
Tenga en cuenta los tiempos de espera
„Si quiere construir, debe planificar el tiempo y pensar con antelación“, dice el experto en construcción Girharz. El tiempo que transcurre hasta que se aprueba la solicitud de licencia de obras depende del tipo de licencia, pero también de la autoridad de obras correspondiente. En el caso de obras de renovación en zonas urbanas con una notificación previa de construcción (Comunicación previa), las obras pueden empezar normalmente al cabo de 24 horas. Sin embargo, el procedimiento de autorización para un edificio nuevo lleva bastante más tiempo. En la actualidad, hay que contar con un tiempo de espera de entre diez y 16 meses.
Como el terreno edificable es limitado, especialmente en Mallorca, muchos inversores se plantean comprar edificios existentes para reformarlos o convertirlos. Aquí también hay cosas importantes a tener en cuenta.
Es muy importante llevar a cabo una inspección de la ley de construcción, además de la calidad del edificio antes de la compra,
explica Oliver Girharz en una entrevista con nuestra revista. No es raro que las zonas no autorizadas e incluso los componentes de las propiedades existentes supongan un riesgo importante. Por ejemplo, puede haber una protección de los edificios existentes que puede perderse de nuevo mediante intervenciones estructurales. „Por este motivo, recomiendo a todo posible comprador que implique de antemano a un experto y, si es necesario, a un abogado en su planificación“, afirma Girharz.
Cualquiera que construya o simplemente remodele sin los permisos necesarios debe esperar consecuencias, algunas de ellas considerables. Además de sanciones económicas, puede haber incluso una orden de demolición, dependiendo de la gravedad o el alcance de la infracción de construcción. „También es decisivo dónde se ubique el proyecto“ prosigue Girharz. Si se trata de un proyecto de construcción en una zona rural protegida, en el peor de los casos también puede aplicarse el derecho penal a la hora de evaluar el delito.
Lo mismo ocurre en caso de que se produzca un accidente durante las obras y no haya autorización para las mismas. Como norma general, no es aconsejable realizar obras sin la preceptiva autorización, advierte el jefe de Matrol, Girharz.
Si se respeta la licencia de obras y las leyes de construcción, no debería haber problemas importantes. Sin embargo, los propietarios de edificios deben asegurarse de que, por ejemplo, en el caso de un edificio nuevo, además de la autorización válida, las condiciones de contorno también sean correctas y que el arquitecto responsable, el arquitecto técnico y el llamado SiGeKo (coordinador de seguridad y salud) estén realmente registrados en la autoridad de la construcción.
Responsabilidad del propietario del edificio
En principio, el arquitecto y los contratistas encargados son responsables del cumplimiento de las normas de construcción
explica Oliver Girharz. Sin embargo, como cliente, puedes y debes opinar. Se trata de influir en el trabajo y los procesos y de garantizar que realmente se cumplen todas las normativas. Cumplir los plazos Propiedades con proyectos terminados En principio, esto no es un problema, pero hay que tener en cuenta la nueva aplicación y el tiempo adicional que conlleva. Pero eso no es todo. En el caso de una nueva solicitud, la situación jurídica actual se aplica en el momento de la nueva solicitud. Esto, a su vez, puede hacer que los planes originales dejen de ser realizables, dice Oliver Girharz.
Por este motivo, los constructores deben conocer las normas básicas. Deben saber de qué se trata y, al menos, tener un calendario que comprueben periódicamente en cuanto a autorizaciones y especificaciones y que trabajen conjuntamente con todos los responsables.
, que se ofrecen con frecuencia, también resultan sumamente atractivas para los inversores. También en este caso hay que tener en cuenta varias cosas. Los solares con un proyecto de construcción terminado y las licencias pertinentes parecen muy tentadores", afirma Oliver Girharz. Sin embargo, el comprador siempre debe tener en cuenta los requisitos asociados.
