El director de proyectos de construcción y experto Oliver Girharz ündiger sobre las tendencias y temas actuales en las obras de construcción de inmuebles residenciales en Mallorca.
Los agentes inmobiliarios, las empresas constructoras y los colegios regionales de arquitectos suelen ser las fuentes más citadas a la hora de presentar el status quo del sector inmobiliario de Mallorca en cuanto a tendencias actuales de precios, oferta y demanda. Queda por ver hasta qué punto sus propios intereses juegan un papel en esto.
Oliver Girharz, director gerente de la empresa de gestión de proyectos de construcción "Matrol", con sede en la isla desde hace varios años, está considerado una eminencia en el sector por la evaluación independiente de proyectos privados de cemento y mármol.
Gestión de proyectos de construcción. Parece importante. ¿Pero realmente útil?
Nuestros clientes suelen ser extranjeros que quieren realizar un proyecto de construcción en Mallorca. Por ejemplo, la construcción de una nueva villa o la reforma de una propiedad existente. Muy pocos de ellos entienden algo sobre el sector de la construcción, y menos en un idioma que no conocen. Por lo tanto, asumimos la supervisión del proyecto en su nombre.
Una obra nueva o una reforma en un país extranjero entraña numerosos riesgos. Entre otras cosas, por los costes que conlleva. Nuestra empresa ofrece sobre todo asesoramiento profesional para la realización del proyecto de construcción previsto. Sin embargo, el deseo y la realidad a menudo distan mucho.
¿Entonces los promotores inmobiliarios extranjeros en Mallorca son ingenuos?
Ni más ni menos que en cualquier otro sitio. El mayor problema con los proyectos de construcción de extranjeros en la isla suelen ser sus ideas erróneas. Mallorca sigue siendo considerada por muchos como una especie de país en desarrollo del sur de Europa. Los costes de construcción en realidad deberían ser más baratos aquí que en el centro y norte de Europa debido a los supuestamente bajos costes laborales y de producción.
En realidad ocurre todo lo contrario. La mayoría de los materiales de construcción tienen que ser transportados desde el continente a la isla por barco. Esto encarece los precios, sobre todo de los materiales de construcción de mayor calidad.
¿Cuál es la situación actual en cuanto al tiempo que se tarda en obtener permisos de construcción en Mallorca?
La misma que antes de la crisis de la corona. No hay seguridad urbanística en cuanto a la realización de un proyecto de construcción. Tanto los requisitos legales y técnicos como el tiempo de tramitación de las solicitudes varían de un municipio a otro. Sin embargo, cuanto más complejo sea el proyecto, más tiempo puede llevar. Los permisos para obras de renovación o rehabilitación se aprueban con mayor rapidez. No obstante, el procedimiento generalmente largo de expedición de certificados oficiales en Mallorca provoca confusión y molestias a muchos clientes extranjeros.
Construir en Mallorca no es, por tanto, cosa fácil. Por lo tanto, los precios de los terrenos edificables en Mallorca están bajando debido a la caída de la demanda.
Cada vez es más difícil. Especialmente para los nuevos proyectos de construcción en zonas rurales, el año pasado se endurecieron en toda la isla las normas legales relativas a la superficie máxima edificable. Naturalmente, esto no es precisamente recibido con entusiasmo por los potenciales inversores extranjeros en este momento.
La demanda de suelo edificable sigue siendo alta en la isla. Esto no fue diferente incluso durante el brote de coronavirus del año pasado. Sin embargo, estamos viendo un aumento en la demanda de proyectos de renovación de propiedades existentes en comparación con el pasado.
Yo no puedo decir eso. Ciertamente, en la actualidad hay numerosos proyectos de reforma que tienen como único objetivo aumentar el valor del inmueble en el mercado con la ayuda de un simple cambio de imagen, es decir, una reforma superficial o una modernización. Pero esa no es nuestra clientela. Nuestros clientes quieren principalmente aumentar la calidad de vida en su propiedad de la isla con la extensión o el trabajo de conversión.
¿En qué sentido?
En principio, tanto los edificios residenciales como los comerciales deberían construirse con la mayor eficiencia energética posible. Este es también un requisito de toda la UE para los edificios nuevos. Palabra clave: casa pasiva. La pérdida de energía en las casas pasivas es casi nula gracias a las propiedades aislantes de última generación y a la tecnología de circulación de aire controlada por ordenador. Una ventana o una puerta abierta es absolutamente inaceptable para este concepto. Pero eso es exactamente lo que quieren los propietarios extranjeros en Mallorca: frentes de ventana lo más grandes posible, inundados de luz, y aberturas en las habitaciones que den desde todas partes al exterior. Dígales que deben mantener las ventanas cerradas durante todo el año.
