Consejo de experto Oliver Girharz Edificio en Mallorca - servicios y honorarios de arquitecto

Cualquiera que haya construido, renovado o modernizado una casa en Alemania probablemente ha tenido que lidiar con los servicios del arquitecto y los honorarios asociados.

Esto se rige por el baremo de honorarios para arquitectos e ingenieros (HOAI), que a su vez se divide en diferentes fases de servicio. En España también existe una normativa similar (Baremo orientativo de honorarios del COAB), que en principio es similar a la alemana, pero tiene algunas diferencias importantes.

Fases de ejecución
Ambas escalas de honorarios describen específicamente el alcance de los servicios del arquitecto, por lo que el HOAI alemán se divide en un total de 9 fases de servicios, mientras que el HOAI español se divide en un total de 6. Las fases de servicios 1-3 del HOAI suelen resumirse y se ocupan del diseño (evaluación básica, planificación preliminar + estimación de costes, planificación del diseño + cálculo de costes) del proyecto, que se divide en 2 fases (Estudios previos + Anteproyecto) en la versión española.
La fase 4 del HOAI alemán comprende la planificación de la aprobación y equivale al „Proyecto Básico“ español, la planificación de la ejecución con el „Proyecto de Ejecución“. En España, las fases de servicio 6 + 7 (preparación y participación en la adjudicación de contratos) se incluyen en el „Proyecto de Ejecución“, aunque lamentablemente no son tan extensas y detalladas como las que podría conocer de Alemania.
La fase de servicio 8 (supervisión de la construcción), por su parte, corresponde a la „Dirección de Obra“ española y a la „Liquidación y Recepción de Obra“ (contabilidad de costes y entrega). En cambio, la fase 9 del servicio alemán, la gestión de la propiedad (por ejemplo, evaluación de defectos antes de que expiren los plazos de prescripción, gestión de la propiedad una vez terminada), es casi desconocida aquí.

Honorarios
En Alemania, los honorarios de los arquitectos se calculan utilizando la tabla de honorarios HOAI, en la que se utilizan los costes netos de construcción para el cálculo. Con unos costes netos de construcción de unos 800.000 euros, en Alemania hay que contar con unos honorarios de arquitecto de unos 105.000 euros. El cálculo en España según la normativa local sobre honorarios se refiere ante todo al tamaño del inmueble. Si, por ejemplo, tomamos una vivienda unifamiliar con un tamaño aproximado de 400m2, el coeficiente a aplicar en España es del 7,9 %. Con unos costes netos de construcción de 800.000 euros, esto se traduce en unos honorarios de arquitecto comparativamente bajos, de 63.200 euros, en contraste con la variante alemana. Sin embargo, no hay que olvidar que en España también hay que contratar a un arquitecto técnico, lo que para una casa de 400 m2 añade otro 2,41 %, en nuestro caso unos 19.200 euros adicionales.

No obstante, también debe tenerse en cuenta que el ejemplo de cálculo anterior no incluye ningún servicio adicional, recargo o modificación de los planos, lo que puede suponer un aumento considerable de los honorarios.

Consejo
En principio, ambas regulaciones de honorarios son recomendaciones y ninguna es vinculante. Por ello, siempre es aconsejable acordar de antemano los honorarios para todo el proyecto de construcción. Especialmente en el caso de proyectos técnicamente exigentes, muy personalizados y, por tanto, más caros, los honorarios calculados de antemano pueden irse rápidamente de las manos. Vincular los honorarios a los costes de construcción tampoco suele ser óptimo, sobre todo cuando se trata de inmuebles caros con materiales costosos.

El autor es director gerente de la empresa de ingeniería y gestión de proyectos Matrol Servicios y Peritajes SL. Datos de contacto: Tel. 971 10 40 25 – www.matrol.es.