El Parlamento balear ha aprobado un nuevo plan de ordenación del territorio que restringe aún más el desarrollo del suelo urbano.
En casi ninguna otra región de España la demanda de suelo edificable ha crecido con tanta fuerza en los dos últimos años como en Baleares, y especialmente en Mallorca, a pesar de la crisis del coronavirus.
Además de la naturalmente creciente demanda de vivienda entre la población local, esto se debe sobre todo al ardiente interés de los inversores extranjeros, que buscan cada vez más una inversión segura, especialmente en tiempos económicamente inciertos. Y es bien sabido que esto incluye la propiedad inmobiliaria en Mallorca. Especialmente en forma de lujosas propiedades de nueva construcción, como viviendas unifamiliares aisladas o chalets a las afueras de pueblos y ciudades. Por ello, el plan de ordenación territorial que pronto entrará en vigor en Baleares pretende endurecer las restricciones existentes a la autorización de nuevos proyectos de construcción privada en zonas periféricas. El plan anterior preveía una tasa de crecimiento anual de la población del 5,4%. La nueva versión lo limita al 3,2 por ciento.
El fin del "Monopolio"Quizá uno de los cambios más significativos del nuevo "Plan Territorial" de Baleares sea la eliminación de las llamadas "Aereas de transición". Se trata de una especie de lista de espera de los terrenos de las islas que podrían ser destinados a suelo urbanizable en un futuro previsible.
En el pasado, este índice ha llevado a menudo a que terrenos catalogados como "áreas de transición" en el plan de ordenación territorial fueran comprados por especuladores a precios de ganga con la esperanza o la certeza de que se convertirían en suelo edificable rentable en un futuro próximo.En el futuro, la decisión sobre cuándo y dónde las nuevas áreas de desarrollo podrían ser potencialmente designadas como tales, por ejemplo en forma de urbanizaciones fuera de la ciudad (urbanizaciones), debe ser tomada por los respectivos municipios y en consulta con el departamento regional de construcción del Consejo Insular de Mallorca sin tal anuncio público previo. Con ello se pretende frenar aún más la todavía extendida especulación inmobiliaria, según declaró un portavoz del Consell Insular en la presentación del nuevo plan de ordenación del territorio a finales del año pasado.
Se limitará la nueva construcción de chalets independientes
El plan de ordenación territorial también impone nuevas restricciones a la construcción de chalés independientes o viviendas unifamiliares con una superficie habitable de más de 150 metros cuadrados en zonas rurales. En el futuro, este tipo de viviendas sólo podrán construirse en zonas con una densidad residencial de al menos 40 habitantes por hectárea. En el caso de zonas menos pobladas, sólo podrán construirse, si acaso, urbanizaciones con casas adosadas para un mayor número de personas.
El crecimiento de los asentamientos varía según el municipio
El nuevo plan de ordenación del territorio prevé un aumento máximo de 700 hectáreas de suelo de nueva construcción (suelo urbanizable) en Mallorca en los próximos dos años. Sin embargo, no en toda la isla. La designación de nuevas zonas urbanizables se centra principalmente en los municipios de Palma y Llucmajor, el mayor de Mallorca. En otros municipios como Pollensa, Sóller, Manacor o Sóller, el nuevo plan de ordenación del territorio limita la expansión de nuevas áreas urbanizables.
Incertidumbre respecto a la expansión de las zonas comerciales
. Por el contrario, el plan ofrece poca o ninguna claridad respecto al futuro desarrollo y expansión para la construcción de nuevas áreas industriales o equipamientos públicos de gran escala como parques solares para la generación de electricidad sostenible.
El Gobierno estatal tiene previsto presentar estos planes en los próximos meses
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Confusión sobre el crecimiento de la población
En la presentación del nuevo plan de desarrollo regional, las asociaciones regionales de protección del medio ambiente, como el GOB, criticaron el objetivo, aparentemente poco realista, de la previsión de crecimiento de habitantes y veraneantes en Baleares del Gobierno regional. Según los últimos planes, esta cifra debe limitarse de los cuatro millones actuales a un máximo de 1,6 millones con vistas a reducir el consumo de recursos como el agua, la electricidad y la eliminación de residuos. Sólo en Mallorca, el número de consumidores locales y extranjeros alojados en la isla al mismo tiempo durante la temporada alta de verano superó los dos millones. Para cumplir los objetivos del gobierno estatal para los próximos dos años, el número de alojamientos vacacionales en la isla tendría que reducirse a más de la mitad, explicó un portavoz del GOB. Todo lo demás sería fachada.
No obstante. Tanto las empresas de viajes extranjeras como los representantes del sector vacacional local acogieron con satisfacción los últimos planes del Govern Balear para limitar los nuevos proyectos de construcción en las islas.Además del plan de ordenación del territorio, la presidenta de la Diputación, Francina Armengol (PSOE), presentó a mediados de enero una nueva ley turística que también apuesta por una mayor sostenibilidad del sector vacacional regional para reducir el consumo de recursos.
El principal reto de la aplicación de la nueva normativa es para las empresas hoteleras de las islas. A cambio, se les permitirá aumentar su número de plazas en un total de 300.000 unidades. La asociación mallorquina de hoteleros FEHM acogió con satisfacción la propuesta de ley, pero pidió tiempo suficiente para aplicar los cambios y directrices requeridos.
