El mercado inmobiliario de Mallorca es una curiosidad gracias a su índice demanda-oferta-precio, difícil de entender. Sin embargo, la compra debe ser casi siempre una inversión segura.
Primero lo primero: los precios de los inmuebles residenciales -no importa en qué parte del mundo- generalmente sólo van en una dirección: hacia arriba. Los destinos vacacionales y de segunda residencia del sur de Europa, como las Islas Baleares, no son una excepción.Mallorca apenas ha perdido atractivo para los inversores inmobiliarios a pesar del continuo turismo de masas, la subida de precios, el impuesto turístico sobre las pernoctaciones, las campañas políticas contra los veraneantes, las normativas medioambientales más estrictas, una lenta red de transporte público y los problemas de tráfico asociados, así como una continua falta de calidad en el área de servicios. A pesar de todas las profecías catastrofistas y los informes negativos de los medios de comunicación en lengua alemana que se repiten cada año.
Por supuesto, uno se pregunta por qué ocurre esto. La respuesta es bien conocida. Casi ningún otro destino de vacaciones en Europa combina tantas ventajas como Mallorca. Volar de Hamburgo a Palma por 80 euros? ¿Vuelo de ida y vuelta incluido? ¿Por qué no? Gracias a las innumerables conexiones aéreas con las principales ciudades alemanas y a pesar de los constantes cambios en los proveedores de vuelos, aún se pueden reservar billetes a precios tan favorables. La isla es accesible todo el año - aunque algo más limitada en los meses de invierno. Y a precios relativamente favorables.¿Ataques terroristas, delincuencia, desastres naturales o incluso disturbios políticos? ¡Informe falso! Aparte de accidentes de tráfico, arañazos, plagas de medusas o chaparrones otoñales, la isla tiene una imagen siempre segura. Tan segura, de hecho, que incluso un tiburón azul extraviado y enfermo hace unos años tuvo que ser estilizado en los medios como una amenaza sanguinaria.
Además, existe una infraestructura diseñada para los veraneantes y propietarios de segundas residencias de habla alemana que no tiene parangón en todo el mundo. Apenas hay una región fuera de las fronteras de Alemania, Austria y Suiza donde uno pueda sentirse más a gusto que en Mallorca. Además de varias cadenas comerciales (Lidl, Müller, Aldi, Bauhaus, Tedi, Mediamarkt, etc.), la isla está repleta de artesanos, decoradores de interiores, abogados, arquitectos, agentes inmobiliarios y otros proveedores de servicios locales de habla alemana. En otras palabras, los visitantes de habla alemana que no sepan comunicarse en la isla por falta o escaso conocimiento del español probablemente también tendrán un problema en su país de origen.
Pero volvamos al mercado inmobiliario. También funciona de forma diferente que en otras partes de Europa.
Hay dos razones para ello: a pesar de la creciente convergencia de los últimos años, en la isla se sigue distinguiendo entre el mercado local y el de apartamentos vacacionales, enfocado a los extranjeros. O dicho de otro modo: los inversores inmobiliarios extranjeros conceden especial importancia a la tecnología de construcción y el equipamiento más modernos, así como a las ubicaciones exclusivas, preferiblemente cerca del mar. Lema: En muchos casos, el precio sólo desempeña un papel secundario. Por el contrario, los habitantes de la zona, ya sea en Sylt, Viena, Zúrich o Múnich, buscan una vivienda asequible y bien comunicada.
Sea como sea. Quien decida comprar una casa de vacaciones o una segunda residencia en Mallorca, en el futuro irá sobre seguro. Debido a sus limitaciones geográficas, la oferta de propiedades residenciales en la isla será más escasa en las próximas décadas, incluso si la demanda disminuye ligeramente o se estanca. En otras palabras, el valor de una propiedad - a menos que haya pagado un precio completamente sobrevalorado por ella - debería seguir apuntando en una sola dirección: Hacia arriba.
