Propiedad en Mallorca - El extracto catastral crea seguridad
Para la compra de una propiedad en Mallorca, varios documentos son importantes. Uno de ellos es la nota simple informativa, el extracto oficial del registro de la propiedad. El documento es expedido por el registro de la propiedad español.
Aunque la nota simple es un documento legal, no tiene valor legal como prueba ante un tribunal. Sin embargo, no hay que subestimar la importancia de la nota simple informativa. Como su nombre indica, el documento sirve para proporcionar información. Esto es especialmente importante para el comprador.
El extracto del registro de la propiedad contiene el número de identificación del registro de la propiedad regional, un número de identificación de la propiedad y una identificación de validez nacional (identificador único de finca registral). El número de identificación no tiene nada que ver con la referencia catastral que aparece en la notificación de la liquidación del impuesto municipal. Es importante saber que las inscripciones no se inscriben por definiciones, sino por orden cronológico, independientemente de su alcance.
Información básica del inmueble
La nota simple contiene en primer lugar información sobre la propiedad en sí: ¿Es un terreno, una casa, un local comercial o un almacén? También se describe el uso de la propiedad (residencial, comercial, agrícola, etc.). También se incluye la dirección y el número de metros cuadrados.
Al redactar la descripción, tenga en cuenta que puede ser inexacta o estar desfasada. Muchos propietarios han realizado cambios estructurales o ampliaciones a lo largo del tiempo que simplemente se omitieron en la entrada.
Además se encuentran en la nota simple y son sumamente importantes los detalles sobre los linderos y el uso del suelo. También figuran los propietarios actuales y anteriores y la forma de propiedad. Incluso figuran el nombre y la dirección del notario que registró la escritura de compraventa y la propiedad.
Insista en el registro
Cuando se trata de la propiedad, es importante recordar que no todos los cambios de titularidad se inscriben en el registro de la propiedad. Esto se debe a que la legislación española no exige un notario para la adquisición de la propiedad. Si el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo sobre el precio de compra y el contrato, algunas propiedades cambian de manos incluso sin inscripción en el registro de la propiedad. Por eso la nota simple es muy importante, porque si la tiene, puede remitirse a este asiento registrado aunque los datos del propietario difieran.
La nota simple es un documento muy importante.
Como vendedor, también debe asegurarse de que la inscripción en el registro de la propiedad es correcta. Si falta, el primer comprador no inscrito perderá su propiedad a más tardar cuando el nuevo comprador se inscriba en el registro de la propiedad.
Haga revisar su nota simple por expertos
Para los compradores, la información sobre posibles deudas, gravámenes o restricciones sobre la propiedad es especialmente importante. ¿Hay algún procedimiento judicial pendiente? ¿Se aplica un embargo a toda la propiedad o a partes de ella? Todo esto se muestra en el contenido de la nota simple.
El extracto del registro de la propiedad se solicita a través de la empresa inmobiliaria o de la agencia inmobiliaria correspondiente. Por supuesto, el extracto también puede solicitarse al registro de la propiedad correspondiente. El documento estará disponible en un plazo de 24 a 48 horas.
La nota simple sólo se expide en castellano. Por lo tanto, es aconsejable revisar su contenido junto con un abogado, notario o experto inmobiliario. La nota simple tiene una validez de 90 días.
Marc Fischer
