Inmuebles en Mallorca - espumoso en vez de champán: ¿lujo poco demandado?
El interés por las propiedades de lujo en Mallorca está en declive. Los compradores extranjeros, en particular, buscan cada vez más alternativas. Una de las razones parece ser la crisis energética.
Después de años de auténtico boom, la demanda de los inversores extranjeros de propiedades de lujo en Mallorca ha caído significativamente.Tendencia a la baja
Según un análisis de mercado de la asociación inmobiliaria ABINI, alrededor de un 30 por ciento menos de compradores del extranjero se interesaron por propiedades en la isla en el segundo trimestre de este año que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia continuó en junio, según el informe. La demanda aquí fue la mitad que en junio de 2021, explicó el presidente de ABINI, Hans Lenz.
Se notan las incertidumbresLas razones son múltiples. Por un lado, la crisis energética por la guerra en Ucrania está provocando incertidumbre entre los compradores. En segundo lugar, actualmente hay una menor oferta en el segmento de lujo en Mallorca, combinado con "excesivos" precios de venta. Estos son particularmente evidentes en los municipios de Andratx y Calvià, según Lenz.
Giro desde Semana Santa
La evolución es sorprendente y drástica teniendo en cuenta los tiempos de éxito que corren. Sólo el año pasado, Baleares había batido un récord en el valor de venta de inmuebles residenciales: En Mallorca y las islas vecinas se cerraron contratos de compraventa por un volumen total de 6.600 millones de euros. Alrededor del 40% del dinero procedía de compradores extranjeros. El cambio de tendencia comenzó después de Semana Santa, afirma Hans Lenz.
Pérdidas y ganancias
El hecho es que cada vez más inversores se piensan muy bien su decisión antes de comprar. Mientras que hace unos años todavía se consideraba chic tener una propiedad en Mallorca, ahora la gente hace más cálculos y aparentemente busca la "propiedad ideal" durante mucho tiempo. Debido a la pandemia, también se habían amontonado muchos interesados, cuya demanda se tramitó inicialmente. Ahora las cosas están más tranquilas y falta nueva demanda.
Mercado vacíoPero eso parece justo en la situación actual, porque el mercado está bastante vacío, según la asociación ABINI.El número de viviendas disponibles se sitúa ahora entre el 25 y el 60 por ciento, dependiendo de la zona,
según la asociación.
Se necesita paciencia
Por encima de todo, los vendedores tienen que ser pacientes, dice Lenz. El optimismo es bueno, pero algunos propietarios que quieren vender necesitan ajustar sus expectativas a la nueva realidad. El número de clientes ya no es infinito.
Efecto sobre los preciosTodo esto también podría repercutir en la situación futura de los precios. España ya fue uno de los países con menores incrementos en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2022.
Según el Índice de Precios Inmobiliarios de Knight Frank, el incremento en España fue de apenas el 4,4%; la media de incremento interanual entre los 56 países analizados fue del 10,2%. Esto sitúa al país en el puesto 45.
