Prepare correctamente la compra de su vivienda
La pandemia de coronavirus ha aumentado el interés por las propiedades en Mallorca. Cada vez más propietarios se plantean alquilar. Los inversores también están olfateando nuevas oportunidades. Sin embargo, los compradores potenciales en particular deben actuar con cautela.
Al comprar una propiedad, especialmente para alquiler vacacional, ocurre como con otras cosas en la vida: La calma y la previsión protegen contra gastos posteriores innecesarios y consecuencias desagradables. Por eso, antes de comprar, debería hacer revisar la propiedad y el contrato por un tercero independiente de su confianza.
Observa el mercado, especialmente el de la zona donde piensas comprar. El proceso de compra lleva cierto tiempo, y los precios de los inmuebles cambian constantemente en función de la oferta y la demanda. Especialmente en el contexto de la rápida evolución de las condiciones de la pandemia, el mercado inmobiliario está sujeto a cambios comparativamente rápidos.
Requisitos
Lo primero y más importante son los documentos necesarios. Para comprar una vivienda necesita el llamado número NIE, que se solicita en el registro de extranjeros. Esto puede llevar algunas semanas. También es importante registrarse en la Agencia Tributaria española con el número NIE y abrir una cuenta bancaria en España.
Planificar su uso
Al fin y al cabo, se trata de la propiedad en sí. ¿Quiere utilizarla como residencia principal u ofrecerla como alojamiento de vacaciones? También conviene pensar desde el principio en el uso a largo plazo del inmueble, por ejemplo en la posible reventa o en la inversión que se va a heredar. Así se podrá tener en cuenta a tiempo la carga fiscal. El impuesto sobre bienes inmuebles, en particular, desempeña un papel importante en el valor de la propiedad. En otro artículo, ya hemos señalado el posible impuesto sobre las ventas y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se pueden producir en función del tipo de propiedad.
Piensa en los gastos ocultos
Una vez que ha encontrado una propiedad, la tentación de firmar un contrato preliminar es grande. Pero esto es exactamente lo que debería haber comprobado legalmente para obtener una seguridad real. Aquí hay que centrarse en el derecho de desistimiento, los pagos a cuenta y los reembolsos, así como en los posibles impuestos.
Tenga en cuenta también que incluso la propiedad más barata siempre conlleva costes adicionales. Se trata de tasas e impuestos ocultos en los que se incurre al comprar una propiedad. También hay posibles gastos de préstamo y ciertas condiciones. Aunque los tipos de interés son bajos en la actualidad, algunos bancos en España vinculan la concesión de una hipoteca a la contratación de un seguro de vida.
Registro de la Propiedad y Registro de la Propiedad
El abogado debe comprobar si los datos del registro de la propiedad y del registro de la propiedad coinciden. Además, hay posibles condiciones de construcción impuestas por el ayuntamiento que deben comprobarse. Si faltan determinadas autorizaciones, es importante aclarar cómo pueden concederse. La inspección estructural de la propiedad también desempeña un papel importante. Las inscripciones en el registro de la propiedad y en el catastro deben corresponderse con la realidad.
Póngase en manos de una persona de apoyo competente
Los bufetes de abogados especializados le asesorarán y apoyarán a la hora de comprar un inmueble. Redactan y preparan el contrato de compraventa, le acompañan a la cita con el notario, se encargan de los trámites de registro ante las autoridades y oficinas y calculan los impuestos a pagar, por nombrar sólo algunas cosas.
Los bufetes de abogados especializados le asesorarán y apoyarán a la hora de comprar una propiedad.
