En el mundo de la moda internacional, son desde hace años parte integrante de la oferta de servicios privados: Los llamados „personal shoppers“, que asisten a sus clientes no sólo en el asesoramiento y la elección de un nuevo atuendo, sino también en su recorrido de compras por boutiques y tiendas con pericia profesional, experiencia y conocimiento local. Un concepto de servicio que también está encontrando una demanda creciente en otros sectores empresariales, como el corretaje de yates o la venta de propiedades.
Personal shopper.
El conocimiento interno ayuda a evitar innumerables escollos
En Mallorca, la agencia de servicios inmobiliarios „Perfect Mallorca“, establecida en la isla desde hace más de 15 años, ha comenzado recientemente a ofrecer asistencia profesional para compradores de casas y pisos en la isla. La compra de un piso, finca, chalet o casa de pueblo es un obstáculo para muchos alemanes sólo por razones lingüísticas. Además, existen innumerables normativas y requisitos legales, así como la falta de un índice de precios general y regional para las propiedades nuevas y existentes en Mallorca", afirma Jürgen Dreckmann, Director General de Perfect Mallorca, con sede en Cala Murada. La confusión entre los inversores inmobiliarios no locales se debe, entre otras cosas, al hecho de que, por lo general, no existe un derecho exclusivo de venta para los agentes inmobiliarios locales. Los precios de la misma propiedad a veces divergen mucho dependiendo del vendedor. Lo mismo ocurre con los pisos de un mismo complejo residencial", sabe Dreckmann por experiencia.
En realidad, nada nuevo. Al fin y al cabo, el mercado inmobiliario de Mallorca siempre ha sido un campo de minas para los incautos compradores de casas y pisos de la lejana Alemania. Muchas de estas bombas invisibles, como ampliaciones que nunca han sido autorizadas, permisos que faltan, deudas fiscales o incluso daños irreparables en la construcción, a menudo sólo explotan cuando ya es demasiado tarde, es decir, después de que se haya firmado el contrato de compra. No en vano, los expertos del sector llevan años recomendando consultar siempre a un abogado o a un aparejador antes de comprar una propiedad en la isla. Pero ni siquiera ellos son, en última instancia, garantía de que la compra de la propiedad acabe felizmente. Los abogados sólo pueden comprobar el estado legal actual de una propiedad", dice Dreckmann. La tarea de los aparejadores también se limita a detectar defectos y deficiencias técnicas en la propiedad. Nada más.
Valoración del inmueble, comparación de precios, comprobación de la legalidad y preparación del contrato
„Por el contrario, ofrecemos a nuestros clientes un apoyo mucho más completo a la hora de comprar un inmueble“, afirma Jürgen Dreckmann. Todo empieza con la pregunta: ¿Qué quiere realmente el cliente? ¿Una finca en el campo, un piso con vistas al mar o un chalet de prestigio en un complejo residencial de lujo? „Como conocedores, somos capaces de dar todos los pros y los contras en cuanto a la ubicación, los precios actuales del mercado, los costes adicionales previstos o las posibilidades de un alquiler vacacional.“ Muy importante: „Asesoramos a nuestros clientes con total independencia de nuestra propia cartera o la de otra agencia inmobiliaria de la isla. Así que abierto y honesto y sin comisiones ocultas“, garantiza Dreckmann.
Su clientela principal son principalmente compradores de propiedades que ya han encontrado la „propiedad adecuada“. Todo parece claro. Ubicación, precio, estado. Pero, de algún modo, la corazonada no es la correcta", dice Dreckmann. El agente inmobiliario, el abogado y posiblemente incluso un perito ya han dado luz verde a la compra. Sin embargo, las dudas persisten. Un caso para „Perfect Mallorca“. Su concepto de asesoramiento se basa en tres pilares o tres etapas:
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Etapa 1 - Asesoramiento sobre el objeto de compra
- Examen del inmueble basado en
- Extracto actual del registro de la propiedad para aclarar la estructura de la propiedad y las partes del edificio registradas oficialmente
- Ficha catastral actual
- Inspección de la propiedad
- Inspección personal del inmueble para su valoración
- Evaluación de la propiedad desde la perspectiva de „Mallorca Perfecta“
- Informe resumido sobre la propiedad
- Examen del inmueble basado en
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2 fase – contrato de opción
- Presentación del contrato de opción (español/alemán/inglés) con todos los documentos asociados.
- En coordinación con el comprador y el vendedor
- Preparación de la cita notarial
- Programación
- Proyecto de contrato
- Estimación de costes de tramitación de la compra e impuestos
- Definición flujo de caja
- Presentación del contrato de opción (español/alemán/inglés) con todos los documentos asociados.
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3ª fase - contrato notarial
- Acompañamiento en la cita con el notario
- Traducción media
- Asesoramiento y aclaraciones durante la cita notarial
- Acompañamiento en la cita con el notario
- Comprobación de los papeles tras el registro
- Escritura Compraventa
- Extracto del registro de la propiedad
- Cadastre
- Documentos fiscales
- Cuentas de Gestoria
- Registro de proveedores de servicios de agua, electricidad, gas...
¿Pero cuánto cuesta la oferta de „Personal Shopping“para compradores de propiedades en Mallorca? „Los honorarios se basan únicamente en los servicios que ofrecemos. Si no desea un borrador de contrato o asistencia en la cita con el notario, no tiene que pagar por ello. El importe del servicio de asesoramiento y de los servicios adicionales disponibles depende del precio de compra del inmueble, pero se determina de antemano en consulta con el cliente", dice Jürgen Dreckmann. Y para facilitar aún más las cosas Quien lo desee, sólo tiene que llamarnos y dejar que le informemos sobre nuestras ofertas. Sin ningún compromiso. Nada puede salir mal“.
Más información:
„Mallorca perfecta“Agencia inmobiliaria de servicios integrales
Via Europa 45-6
07688 Cala Murada/Manacor
Tel.: (0034) 971 – 82 81 24
Fax: (0034) 971 – 82 81 45
Email: office@perfectmallorca.com
