Opiniones del mercado: cómo valoran los agentes inmobiliarios el año 2025 — y qué será importante en 2026
El mercado inmobiliario de Mallorca se ha mostrado en 2025 estable, pero claramente diferenciado. La demanda y la evolución de los precios dependían más que nunca de la ubicación, la calidad, el equipamiento y la situación jurídica de los inmuebles. Mientras que los inmuebles bien situados encontraban compradores rápidamente, las ofertas sobrevaloradas
o con una situación jurídica poco clara lo tenían mucho más difícil. También llamó la atención un perfil de comprador más informado, más sensible al precio y, al mismo tiempo, más decidido, con un claro enfoque en la calidad, la eficiencia energética y las perspectivas a largo plazo.
Hemos pedido a los agentes inmobiliarios de Mallorca que, basándose en su observación diaria del mercado,
evalúen el año pasado y formulen sus expectativas para 2026. Sus valoraciones muestran qué factores impulsan el mercado
actualmente, en qué aspectos se fijan más los compradores y qué criterios serán decisivos para los propietarios el próximo año.
Retrospectiva de 2025:
En su opinión, ¿qué es lo que más ha marcado el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025 en cuanto a demanda, precios
y los perfiles de los compradores?
Perspectivas para 2026:
¿Qué movimientos del mercado prevé para 2026 y qué factores influirán especialmente en compradores y propietarios
de manera especial?
- Jürgen Dreckmann - Perfect Mallorca
En su opinión, ¿qué es lo que más ha marcado el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025 en cuanto a demanda, precios y perfiles de los compradores?
2025 fue un año en el que se demostró una vez más lo estable y atractivo que es el mercado inmobiliario de Mallorca. Sobre todo en el segmento de lujo, la demanda se mantuvo constantemente alta, impulsada por una clientela muy internacional. En particular, los clientes de Alemania, Suiza y el Reino Unido nos han acompañado de forma muy activa. Muchos no solo buscaban una vivienda vacacional, sino un segundo hogar que combinara seguridad,
calidad de vida y estilo de vida mediterráneo.
En cuanto a los precios, el mercado se mostró muy sólido. En ubicaciones buenas y muy buenas, incluso pudimos observar ligeras subidas de valor. Esto se debe a la oferta limitada de inmuebles de alta calidad y a la creciente importancia que se concede a un equipamiento moderno y energéticamente eficiente.
Un aspecto importante en 2025 fue la situación psicológica de muchos compradores, especialmente los procedentes de Alemania. Debido al clima económico más bien moderado, muchos planifican con mayor conciencia. Las decisiones se preparan con más cuidado — pero, en cuanto las condiciones generales son las adecuadas, los compradores actúan con una determinación sorprendente.
El deseo de seguridad, calidad de vida y un valor estable desempeña un papel importante en este sentido. Muchos de nuestros clientes ven la propiedad inmobiliaria en Mallorca como una combinación de enriquecimiento personal e inversión a largo plazo.
En general, el perfil del comprador se ha profesionalizado aún más: está bien informado, tiene las ideas claras y
con el deseo de contar con un acompañamiento transparente y de confianza a lo largo de todo el proceso.
¿Qué movimientos del mercado prevé para 2026 y qué factores influirán especialmente en los compradores
y propietarios?
Para 2026, preveo una evolución del mercado estable, pero más diferenciada. Los inmuebles de alta calidad
con tecnología moderna, buena ubicación y características diferenciadoras claras seguirán teniendo una gran demanda.
Sin embargo, tanto los compradores como los propietarios prestarán aún más atención, tanto a la calidad
como al concepto de uso a largo plazo.
En mi opinión, los factores que más influirán serán, sobre todo:
▶ El marco normativo, en particular las normas de construcción y los estándares energéticos.
▶ La claridad fiscal y jurídica, que cada vez cobra más importancia para los compradores internacionales —ya sean de Alemania, Suiza o el Reino Unido—.
▶ La disponibilidad limitada de inmuebles de alta calidad, lo que mantiene estables los valores y sigue reforzando las ubicaciones privilegiadas.
▶ La motivación personal de muchos compradores, que en tiempos de mayor incertidumbre económica apuestan aún más
por la calidad de vida y la seguridad.
Desde el punto de vista psicológico, 2026 se caracterizará de forma similar a 2025: las decisiones de compra serán más conscientes, pero en absoluto vacilantes. Quien se decide por Mallorca, lo hace por convicción —y, en la mayoría de los casos, con una visión a largo plazo. Muchos de nuestros clientes afirman abiertamente que quieren diseñar su vida de forma consciente. Una vivienda en Mallorca aúna precisamente eso: un valor seguro y una parte de la calidad de vida que se percibe cada día.
Por eso estoy convencido de que 2026 será un año sólido y lleno de oportunidades tanto para los compradores como para los propietarios.
Quien apueste por la calidad y cuente con un asesoramiento profesional, obtendrá claras ventajas —
y ahí es precisamente donde vemos nuestra misión.
- Lutz Minker - Minkner & Bonitz
En su opinión, ¿qué es lo que más ha marcado el mercado inmobiliario de Mallorca en 2025 en cuanto a demanda, precios y perfiles de compradores?
En 2025, el mercado se ha consolidado aún más como un mercado de vendedores, es decir, la demanda ha sido mayor que la oferta
, lo que ha provocado que los precios sigan subiendo. No obstante, en 2025 se vendió más que en 2024. En el periodo comprendido entre octubre de 2024 y septiembre de 2025 se registraron en las Islas Baleares 14 750 ventas inmobiliarias.
un 10,5 % más que en el mismo periodo del año anterior. Solo en el tercer trimestre de 2025 se vendieron en las Islas Baleares 3.615 inmuebles
. El volumen de negocio en el tercer trimestre ascendió a 1.747 millones de euros, lo que supone (debido al aumento de los precios)
un incremento del 4,2 % con respecto al tercer trimestre de 2024. De las ventas registradas, el 79,8 % correspondió a viviendas de segunda mano y el 20,2 % a viviendas de nueva construcción. El 30,2 % de los compradores procedía del extranjero, concretamente el 41 % de Alemania,
el 9,6 % del Reino Unido, el 5,4 % de Italia y el 3,9 % de Suecia. Los datos son fiables.
Han sido recopilados por el profesor Luis Alberto, director de la cátedra de la Universidad de las Islas Baleares.
¿Qué evolución del mercado prevé para 2026 y qué factores influirán especialmente en los compradores y propietarios
?
Siempre soy muy cauteloso a la hora de hacer previsiones. Dada la fuerte demanda que ya se está registrando por parte de los clientes,
que tienen previsto visitar Mallorca a principios del próximo año para visitar propiedades, estoy convencido de que el mercado se mantendrá, como mínimo, estable con un ligero aumento: La demanda es muy buena,
y la oferta no aumentará de forma apreciable. Lamentablemente, esto también provocará nuevas subidas de precios. Dado que, en su mayoría,
a clientes extranjeros, mis explicaciones se refieren esencialmente solo a una cara de la moneda. La otra cara es el mercado puramente español, que no es capaz de proporcionar a la población local suficiente
vivienda. Las razones radican en una política de construcción de viviendas errónea en las últimas décadas, incluso
bajo gobiernos conservadores. Durante los ocho años de gobierno de la izquierda en las Islas Baleares, „vivienda social
vivienda social " era un concepto desconocido. El actual Gobierno conservador ha elaborado un amplio paquete de medidas.
Se han puesto en marcha proyectos para 5.000 viviendas, y el Gobierno ha habilitado terrenos para la construcción de otras 20.000 viviendas. De estas nuevas construcciones, la mitad está destinada a viviendas sociales y la otra mitad a
viviendas a precios regulados. Sin embargo, esto lleva su tiempo; no se puede lograr en un año
lo que se ha descuidado durante décadas.
- Antonio Rey - Falc, Real Estate
«2025» ha demostrado lo notablemente estable que es el mercado inmobiliario de Mallorca.
En general, los precios se han mantenido constantes e incluso han seguido subiendo ligeramente en las zonas más demandadas.
La demanda fue fuerte, pero más consciente. Muchos compradores acudieron con el deseo de encontrar un hogar, no solo una inversión. Tuvieron especial demanda las viviendas listas para entrar a vivir y energéticamente eficientes, que ofrecen calidad de vida de inmediato. Para mí, 2025 fue el año en el que Mallorca volvió a demostrar que la isla sigue siendo un lugar donde las personas buscan y encuentran valor y bienestar.“
«El año 2026» será un año claramente marcado por la calidad.
Prevemos precios estables o en ligero aumento, sobre todo en zonas con buenas infraestructuras
y con perspectivas a largo plazo. Los inmuebles que necesitan reformas deberán tener precios más realistas,
ya que los compradores analizan las propiedades con más detenimiento que nunca: la eficiencia energética, los gastos de mantenimiento y la seguridad de cara al futuro son factores decisivos. Estoy convencido de que 2026 será un año en el que los buenos inmuebles se venderán rápidamente, porque Mallorca sigue ofreciendo precisamente lo que muchos buscan: seguridad, tranquilidad y alegría de vivir.
- Frank Steinhoff - de Haas & Partner
2025
Todos los inmuebles con un precio realista, es decir, aquellos que se ajustaban a la realidad, se vendieron rápidamente; el resto tuvo dificultades. Los interesados en comprar se han vuelto muy sensibles al precio y no están dispuestos a pagar un precio de compra que se sitúe muy por encima del valor de mercado
ofrecido. En resumen, estamos muy satisfechos con el año 2025.
2026
Ya en 2025 constatamos que la legalidad de los inmuebles cobraba cada vez más importancia, algo que sin duda continuará en 2026. En caso de problemas de legalidad, ya hemos podido ayudar a nuestros clientes en varias ocasiones de forma específica. No tenemos ninguna duda de que 2026 también será un buen año para nosotros.
