Tras estancarse en 2023, el mercado vuelve a repuntar. Baleares es la única región de España que incluso ha superado el nivel de 2007.
En 2023, el mercado inmobiliario en Mallorca experimentó una fase de estabilización tras un excepcional repunte en el periodo post-pandemia. Según el informe de mercado de Engel & Völkers, esto refleja un retorno gradual a un nivel de ventas más sostenible, con precios que se mantienen estables y una demanda que sigue siendo fuerte tanto a nivel local como internacional. A pesar de un descenso interanual, el número de transacciones inmobiliarias sigue en línea con la media de los últimos diez años, lo que subraya el continuo atractivo de las Islas Baleares. Los recientes cambios fiscales, que incluyen la supresión del impuesto sobre bienes inmuebles a partir de 2024, también podrían atraer nuevas inversiones y estimular aún más la demanda.
Engel & Völkers ha ampliado su análisis anual del mercado a través de una colaboración con Spanish Property Insight. Las cifras del informe de mercado muestran que las ventas de propiedades han vuelto a un nivel estable sin una caída significativa de los precios. Se habla de un aterrizaje suave en 2023, lo que sugiere que los fundamentos del mercado siguen siendo sólidos, apoyados por el continuo interés internacional y la demanda local. Según los datos de las notarías, en 2023 se produjo por primera vez tras 10 años de subidas un ligero descenso de los precios de la vivienda en Baleares, del 0,4 por ciento.
Ya en el primer trimestre de 2024 se apreció un cambio de tendencia. Según la sociedad de tasación Tinsa, los precios de la vivienda en Mallorca y las islas vecinas subieron la friolera de un 8,3 por ciento. Se trata del mayor incremento de toda España y de una tasa aún mayor que en el boom inmobiliario de alrededor de 2007. Lo que es único en el país es que los precios absolutos son ahora también ligeramente superiores a los de 2007, aunque sin ajustar a la inflación. Esto podría significar que todavía hay margen de mejora, sobre todo porque los compradores estadounidenses también están realizando cada vez más compras gracias a las buenas conexiones aéreas.
Porta Mallorquina también es optimista: Según un estudio de mercado en colaboración con el Centro de Estudios Inmobiliarios STI, Mallorca está experimentando un impulso continuo, sobre todo en el sector de la propiedad vacacional. Los precios aquí siguen subiendo, siendo el centro de la isla el que registra el mayor incremento, con una subida de precios del 13,6% en 2023. Por el contrario, el suroeste de la isla, tradicionalmente la región más cara, experimentó una ligera caída del 0,5%.
El precio medio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en toda la isla ronda los 5.800 euros, mientras que las propiedades de lujo pueden costar una media de 10.900 euros por metro cuadrado, en el suroeste incluso hasta 13.400 euros. Características tales como piscinas, que pueden aumentar significativamente el valor de las casas y villas, son un impulsor significativo de los precios.
Hay indicios de que el tiempo de comercialización de las propiedades está aumentando un poco. Según Porta Mallorquina, actualmente hay más de 2500 propiedades listadas que ya se registraron el año pasado, lo que indica que alrededor de la mitad de todas las propiedades tienen un tiempo de comercialización de más de un año.
Estos desarrollos sugieren que el mercado inmobiliario en Mallorca sigue siendo robusto, con precios al alza y una demanda que se mantiene alta, sobre todo en los segmentos premium. Sin embargo, los inversores deben permanecer atentos, ya que la disminución de la oferta y los tiempos de comercialización más largos podrían plantear desafíos. Timo Weibel, de la inmobiliaria Porta Mallorquina, ve el mercado con una tendencia al alza y cree que es poco probable que se produzca una reducción significativa de los precios, como se está observando actualmente en Alemania.Después de que el mercado creciera la friolera de un 55% entre 2015 y 2024 (y hasta un 74% en el período de diez años desde 2013), el Centro CTI prevé un crecimiento más moderado de los precios reales de un 3,7% adicional en Mallorca durante los próximos tres años.Según el estudio, la oferta de propiedades de lujo en la isla está disminuyendo, lo que es particularmente notable en el suroeste, donde la oferta de propiedades habría caído un 41%. Al mismo tiempo, la demanda está aumentando en Palma, donde se registró un incremento del 19% en las propiedades listas para ocupar. Esto refleja la competencia entre las regiones, con Palma estableciéndose cada vez más como un serio rival del popular suroeste.
Tendencia hacia el centro de la isla?
Según Porta Mallorquina, los precios de la vivienda vacacional en Mallorca registraron una evolución diferenciada en 2023. El centro de la isla experimentó el mayor incremento de precios con una subida del 13,6 por ciento, partiendo de un nivel relativamente bajo. Evidentemente, aquí había oportunidades y demanda acumulada. En el norte y el sur de la isla se produjeron aumentos igualmente fuertes, con subidas de precios del 8,4% y el 8,1% respectivamente. El noreste y el noroeste también registraron subidas significativas del 7,8% y el 7,9% respectivamente, mientras que la zona de Palma sólo aumentó un 0,2%. El sureste registró un moderado aumento de precios del 4,9 por ciento.
Será interesante ver si la sorprendente tendencia hacia el centro de la isla continúa o se debe simplemente a una escasez extrema en otros lugares. O, en última instancia, ¿es que actualmente ciertas propiedades están siendo retenidas deliberadamente por sus propietarios para esperar a que suban los precios o para evitar acumular demasiada liquidez de golpe en tiempos de inflación? Sin embargo, la clientela de la finca cerca de Sencelles, la casa de pueblo en Binissalem y la villa con vistas al mar en el suroeste puede no ser necesariamente la misma de todos modos.
Michael U. Maier
