Inmuebles Mallorca - Situación y promoción
En los tiempos que corren, toca echar la vista atrás y mirar al futuro. También y sobre todo para la propiedad.
Los años de la pandemia no fueron fáciles, viajar era casi impensable, por lo que el interés por las propiedades en la isla disminuyó. Este año se ha producido entonces una notable recuperación. Pero, ¿se ha recuperado realmente el mercado? ¿Y qué ocurrirá a continuación? Pedimos opinión a los mayores expertos inmobiliarios de la isla.
El resultado es un serio panorama de la situación actual del mercado y una interesante perspectiva de futuro.La evolución de los tipos de interés y la acción política juegan un papel fundamental.
Los acontecimientos actuales, como la guerra en Ucrania y sus consecuencias, la incertidumbre en torno a
posibles restricciones renovadas del coronavirus y el aumento de la inflación también están causando incertidumbre.
Todos los expertos pueden confirmar una cosa: Una propiedad en Mallorca es una inversión segura e independiente de la evolución de los mercados financieros. Y: hay más ofertas en el rango de las seis cifras.
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ve el año y su desarrollo?
Sin duda, el año 22 puede describirse sin reservas como un mercado de vendedores. En la primera mitad del año, hubo una verdadera "fiebre" en el mercado inmobiliario, y había que ser rápido para bajar el martillo en propiedades razonables. Los precios sólo podían ir en una dirección: hacia arriba. Por otro lado, los precios cada vez más altos de las nuevas construcciones creaban un problema a los constructores y promotores inmobiliarios. A pesar de los elevados precios de mercado de los inmuebles, el aumento del coste de los materiales se ha convertido en un problema. La actual tendencia de los tipos de interés ha quitado fiebre al mercado. Los inversores ya no se dejan llevar por los tipos de interés de penalización, y cuando se necesita financiación, los tipos de interés siguen subiendo. Nadie puede estar seguro de adónde nos llevará el viaje. La situación actual del mercado es estable. Todavía se pueden conseguir buenos precios y esperamos que la actividad sea buena el resto del año.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
2023 también depende en cierta medida de la política de tipos de interés en el sector residencial. Además, la nueva construcción dependerá en gran medida de que los precios de los materiales vuelvan a ser más previsibles. La inflación seguirá haciendo interesante el mercado inmobiliario. Supongo que también habrá una buena demanda en el mercado inmobiliario en 2023. La vivienda social tendrá que ser cada vez más importante (aquí es donde entra en juego la política - una discusión populista sobre expropiaciones y restricciones de compra no conducirá al resultado deseado), ya que la buena demanda continuada de los inversores extranjeros mantendrá estables los ya altos precios.
"Búsqueda de inversiones de valor" Litz Minkner, Minkner & Partner
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ve el año y su desarrollo?
Después de que 2021 fuera el año más fuerte en términos de ventas en nuestros 30 años de historia de la compañía, 2022 ha seguido a la perfección, por lo que esperamos unos resultados al menos igual de buenos, si no incluso mejores. Sin embargo, hay que tener en cuenta que trabajamos exclusivamente en el segmento de lujo con compradores internacionales, donde los impulsores de la inversión son la preocupación por la pérdida de valor del capital debido a la inflación y la búsqueda de activos tangibles valiosos como la propiedad en Mallorca. Los colegas que trabajan en el mercado puramente español nos dicen que el mercado está estancado o en declive. Las razones son el aumento del coste de las hipotecas debido a la subida del Euribor y las inadecuadas medidas de apoyo por parte del gobierno balear.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
Debido a las continuas consultas en el segmento de lujo, también vemos buenas ventas a un alto nivel en 2023. La evolución en los segmentos de entrada de gama y en el mercado puramente español dependerá de cómo pase la economía y la gente el invierno. La brecha – desgraciadamente – seguirá aumentando.
"La demanda es significativamente superior a la oferta" Markus Weinbrenner, de Haas & Partner
2022 está a punto de terminar, ¿conoces el año y la evolución?
2002 fue otro año muy bueno para el sector inmobiliario. La demanda sigue siendo considerablemente superior a la oferta. Esto se aplica a todas las propiedades, ya sean pisos, casas adosadas, chalets o fincas, y en todas las categorías de precios. Las propiedades existentes con grandes piscinas y licencias de alquiler vacacional tuvieron una demanda especialmente alta. En estos momentos, existe una ligera reticencia por parte de los clientes alemanes debido a la elevada inflación de los precios de la energía, la guerra en Ucrania y la incertidumbre en torno a las medidas contra el coronavirus en Alemania. Sin embargo, tampoco vemos motivos para que la elevada demanda sea significativamente menor en 2023.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?Las oportunidades para 2023 son las mismas que este año. Por supuesto, esperamos sobre todo que se pongan a la venta más inmuebles. Desde el coronavirus, también ha aumentado el número de clientes que pueden pasar más tiempo en Mallorca gracias al trabajo desde casa. Esto también está aumentando la demanda de „propiedades a prueba de invierno“.
Los riesgos para los futuros compradores alemanes residen ciertamente en los imprevisibles desarrollos en las áreas de la alta inflación, los precios de la energía, la guerra de Ucrania y el coronavirus.
"No hay garantía" Antonio Rey, Engel & Völkers
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ves el año y su desarrollo?
2022, como los años anteriores, ha sido o está siendo un año positivo en ventas y alquileres. Los clientes siguen viendo Mallorca como una isla interesante, bonita y segura y se imaginan bien tener aquí su primera o segunda residencia. En términos de desarrollo, actualmente no estamos experimentando ningún descenso en nuestra región, pero los compradores potenciales pueden ser algo más cautelosos de lo que eran hace 1 o 2 años debido a la situación económica actual.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
No hay garantías, pero como Mallorca sigue siendo popular, también por las buenas conexiones aéreas, las oportunidades en nuestro sector son positivas. Siempre habrá riesgos, ya sea debido a la situación económica o por otras razones; sin embargo, Mallorca a menudo se ha recuperado rápidamente de otras restricciones en el pasado.
Jürgen Dreckmann, Mallorca Perfecta
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ves el año y su desarrollo?
En general, 2022 fue un mercado de vendedores que percibieron tanto los compradores como los propios agentes inmobiliarios: no había suficientes propiedades en el mercado para satisfacer la demanda.
En nuestra opinión, los meses que restan de 2022 serán más tranquilos que antes, mientras que los precios se mantendrán estables.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
Oportunidades y riesgos en 2023 van muy unidos en Mallorca. Los problemas económicos emergentes en nuestros mercados objetivo cambiarán el comportamiento de compradores y vendedores. La oferta de propiedades es todavía baja, por lo tanto el mercado puede absorber más propiedad ofertas sin que esto tenga un impacto directo en los niveles de precios y/o compradores.
Pero, sólo se venden propiedades que nadie necesita– es el cumplimiento de deseos y sueños, y éstos tienen otras prioridades en tiempos de crisis.
"De camino a la isla de los ricos" Walter Hüther, Hüther & Partner 
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ves el año y su desarrollo?
Hemos tenido una fuerte caída de la demanda de los clientes de más del 60% en los rangos de precios de hasta 500.000 euros e incluso del 80% por encima hasta septiembre de 2022, que ahora puede ser revertida por los inversores a finales de año. En términos de transacciones, sin embargo, hemos tenido un año igualmente bueno en lo que va de 2021. La oferta en el mercado inmobiliario se ha vuelto más ajustada y los precios medios sólo conocen un camino: ¡hacia arriba!
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
La inflación seguirá impulsando los precios al alza. Los propietarios con precios de mercado más altos tendrán que ajustar sus precios al precio de mercado si quieren vender a corto o medio plazo, porque la gente ya no comprará a cualquier precio. El interés por las propiedades en Mallorca continuará sin disminuir. A medida que los precios medios sigan subiendo, cada vez menos clientes podrán permitirse una propiedad en Mallorca con el tiempo. Mallorca va camino de convertirse en una isla de ricos.
2022 está a punto de terminar, ¿cómo ve el año y la evolución?
El año ha sido muy positivo, similar al 2021. Sigue habiendo un interés muy fuerte por parte de los clientes de países de habla alemana en propiedades en Mallorca para venta o alquiler a largo plazo. Sin embargo, cada vez más clientes de otros países de Europa del Este también buscan invertir su dinero en Mallorca.
¿Qué oportunidades y riesgos ve para su sector en 2023?
Tenemos una perspectiva positiva para 2023, ya que Mallorca ofrece un mercado inmobiliario estable y un nivel de precios seguro para los inversores. El mercado también seguirá siendo interesante para los inversores en 2023. La demanda está aumentando, especialmente en el segmento de lujo y en las mejores ubicaciones. Los precios en los segmentos de precio medio y bajo se mantendrán en gran medida estables.
