Aún no se dispone de un índice de precios fiable para las propiedades en la isla. No obstante, los precios por metro cuadrado pueden al menos estimarse y definirse en función de la ubicación y las características.
Hay preguntas a las que apenas se puede responder, si es que se puede, porque las respuestas dependen de innumerables factores difíciles de calcular. „¿Cuánto cuesta una vivienda en Mallorca? “ es una de esas preguntas. La razón: no existe un índice de precios fiable para la propiedad residencial en la isla, como suele ocurrir en Alemania, Austria o Suiza.
Sin embargo, en los medios de comunicación y en Internet se siguen publicando índices de precios de inmuebles. Casi todos los portales inmobiliarios españoles como „Idealista“, „Pisos“ o „Habitalia.com“ publican información sobre los precios actuales de la propiedad para casi todas las regiones del país a intervalos regulares. La información de estas fuentes se basa sobre todo en precios de propiedades de locales o particulares y, por tanto, también incluye ofertas más baratas. En el mercado de apartamentos vacacionales, la agencia „Porta Mallorquina“ ha sido una de las fuentes más importantes para los precios de las propiedades en la isla durante varios años. Desde 2015, la empresa, con sede en la isla, ha encargado al centro alemán Steinbeis Transfer Institute (STI) para el estudio de bienes raíces con un estudio detallado del mercado inmobiliario de Mallorca. Para el índice de precios STI de este año, se analizaron un total de 4.900 propiedades de varias agencias inmobiliarias y en todas las zonas de la isla.
Lugares más demandadosAl igual que el año anterior, la zona suroeste de la isla es la que más inmuebles oferta, con cerca de un tercio. La segunda mayor concentración de oferta se encuentra tradicionalmente en Palma (centro de la ciudad) y alrededores. En 2018, la oferta en ambas regiones fue del 20%, en 2019 es similarmente alta con un 17%. En comparación con 2018, la oferta en Palma ciudad cayó seis puntos porcentuales, mientras que la oferta en los alrededores de la ciudad subió del 10 al 13 por ciento.
El sur de la isla también registró un aumento. El número de inmuebles ofertados allí aumentó en casi una quinta parte entre 2018 y 2019, del 9 al 11 por ciento. El número de propiedades en el interior (centro) cayó ligeramente del 12% en 2018 al 10% actual. Sin embargo, este ligero descenso no es sorprendente si se tiene en cuenta que esta región registró un aumento de la oferta de alrededor del 70% entre 2017 y 2018.
Nivel de preciosLa tendencia al alza de los precios de la vivienda en Mallorca continuó en 2019. Entre 2017 y 2018, los precios subieron un 9% en todas las regiones, y entre 2018 y 2019 aumentaron otro 8%.
En comparación con 2018, los precios subieron más en el sur (+20%) y suroeste (+16%) de la isla, así como en Palma (+10%). Las tres regiones registraron tasas de crecimiento de dos dígitos. Los precios cayeron ligeramente en las regiones alrededor de Palma (-4 por ciento), el sureste (-3 por ciento) y el centro (-1 por ciento).
Sin embargo, el ligero descenso en los alrededores de Palma en particular no debe sobreestimarse. Entre 2017 y 2018, los precios en esta región aumentaron un impresionante 36 por ciento. Esto es significativamente más que en la región sureste, que registró el segundo mayor aumento de precios del 16 por ciento en el mismo período. Las consolidaciones de precios de un solo dígito bajo en algunas regiones son más una corrección de vuelta a la tendencia de crecimiento a largo plazo que un signo de una disminución real del valor.
Con un aumento de precios del 16% entre 2018 y 2019, el suroeste vuelve a estar a la altura de su papel tradicional como una de las regiones más buscadas de la isla este año. Con una media de 7.222 euros por metro cuadrado, allí se alcanzaron los precios más altos de todas las regiones. Es raro encontrar propiedades con un precio por metro cuadrado inferior a 6.000 euros en esta región. Las propiedades con un precio por metro cuadrado de 8.000 euros o más, por otra parte, son la norma más que la excepción.
Por encima de los 6.000 euros, los precios por metro cuadrado en Palma (6.138 euros) y sus alrededores (6.106 euros) son tan altos como en el suroeste de la isla. En la mitad norte de la isla y en las regiones sureste y suroeste se pueden encontrar precios de entrada más baratos, de entre 4.000 y 4.500 euros por metro cuadrado. Los compradores potenciales obtienen la mayor cantidad de metros cuadrados por su dinero en el centro, donde sólo tienen que pagar una media de 3.306 euros por metro cuadrado.
