Comprar una propiedad en una isla es un reto desconocido, especialmente para los inversores extranjeros,pero si se está lo suficientemente informado sobre las costumbres del sector y la normativa que aquí se aplica,no se puede ir muy desencaminado.
.Y todavía existen. Personas, en su mayoría de origen extranjero, para las que la compra de una vivienda en Mallorca no acaba tan felizmente como se imaginaban en un principio. Esto suele deberse al desconocimiento, a la credulidad pero también a la impaciencia con la que los compradores extranjeros en la isla se lanzan a comprar una propiedad. Pero en realidad no es tan difícil.
Se recomienda asistencia profesional
Si quieres ir sobre seguro, busca ayuda profesional. Especialmente si no domina al menos al 100% la lengua oficial hispano-catalana.
Un abogado o asesor fiscal especializado en derecho inmobiliario regional es muy recomendable para dicha asistencia durante todas las fases de la compra. Las agencias inmobiliarias consolidadas, grandes y reputadas llevan tiempo ofreciendo a sus clientes un servicio de asistencia completo. Dicho de otro modo: Con la ayuda de proveedores de servicios internos o externos, se ocupan de todo el proceso de compra, desde la solicitud de todos los permisos, licencias y otros documentos necesarios a las autoridades, organismos y proveedores de servicios, como los de electricidad o agua.
Un experto independiente merece la pena Sin embargo, este servicio "todo en uno", que se anuncia gratuito y a menudo se cobra a través de la comisión del agente inmobiliario, tiene truco. Los vendedores de inmuebles persiguen un objetivo muy concreto en su trabajo: vender el inmueble seleccionado lo antes posible. Por ello, puede ocurrir que defectos de construcción o de derecho de la edificación que no son reconocibles a primera vista no sean descubiertos por el nuevo propietario hasta después de la compra del inmueble. En lo que respecta a la legalidad de un inmueble, deben aclararse previamente las siguientes cuestiones: Por lo tanto, tanto para la compra de edificios nuevos como de propiedades existentes, es aconsejable contratar a un perito o experto local e independiente que revise a fondo la propiedad. ¿Qué debe incluirse en el contrato de compraventa? El "contrato de compra", es decir, el contrato de compra, siempre debe ser redactado por un experto legal, como un abogado o un notario. Además del precio de compra, también debe especificar la descripción legal exacta de la propiedad. El comprador y el vendedor pueden llegar a varios acuerdos preliminares antes de la cita final con el notario. Asegurar el derecho de tanteo Por ejemplo, en forma del llamado "Contrato de Opción de Compra". Este es el contrato de opción habitual en España, que otorga al comprador el derecho a comprar la propiedad del vendedor en una fecha determinada a cambio del pago de una cantidad en concepto de opción. Este contrato suele redactarse cuando no están claros ciertos detalles o la financiación.
Al igual que en Alemania y otros países europeos, existen obligaciones fiscales para ambas partes del contrato al comprar una propiedad en Mallorca.
Obligaciones fiscales para compradores y vendedores
El llamado impuesto de plusvalía, "Plusvalía", debe ser pagado por el vendedor de la propiedad según la legislación española. Sin embargo, ocurre una y otra vez que un vendedor intenta obligar al comprador a pagarlo. Por ello, es aconsejable incluir en el contrato de compraventa una disposición contractual explícita sobre el pago de este impuesto.
El "Plusvalía" es un impuesto municipal. Grava el incremento del valor del terreno (pero no el valor de la propiedad construida sobre él) desde el último cambio en el registro de la propiedad. La base para el cálculo es un "valor de referencia de la propiedad" introducido recientemente, que determina el municipio en el que se encuentra la propiedad.Otro impuesto a pagar es el impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP. Se calcula según unos porcentajes definidos a nivel regional que dependen del importe del precio de compra.
Cualquier persona que posea una propiedad también debe pagar cada año impuestos municipales (IBI) al ayuntamiento, incluidos los de eliminación de residuos. La cuantía varía de un municipio a otro.
Considera las opciones de financiación
Si desea financiar parte del precio de compra a través de un banco, también debe recurrir a la cobertura de las entidades financieras adecuadas. Motivo: La gama de hipotecas que ofrecen los bancos varía considerablemente en algunos casos.
Conclusión:Como en cualquier otra parte del mundo, la compra de una propiedad en Mallorca está asociada a ciertos riesgos. Sin embargo, si se familiariza de antemano con las condiciones y requisitos locales, no tendrá que preocuparse por ninguna mala sorpresa. En cualquier caso, es aconsejable buscar el asesoramiento de un experto especializado en derecho inmobiliario.
