Lutz Minkner über Mallorcas Immobilienmarkt: Rege Nachfrage, gute Abschlüsse
En mi última columna, informé sobre las consecuencias de la pandemia para la subsistencia económica, el desempleo y el trabajo a jornada reducida, la mala organización de la distribución de los fondos estatales y la gran solidaridad entre las personas y la admirable actividad de las organizaciones caritativas y de muchos ayudantes del sector privado y empresarial.
Mientras tanto, muchos amigos de la isla han tenido la oportunidad de venir a Mallorca en Semana Santa y Pentecostés sin onerosas normas de cuarentena y de disfrutar de la belleza de la isla y de la hospitalidad de sus habitantes, a pesar de las restricciones aún vigentes. Muchos de ellos hicieron realidad viejos y nuevos sueños y compraron una propiedad de vacaciones o una residencia permanente en Mallorca.
Hoy puedo decirles que el mercado inmobiliario en Mallorca se caracteriza actualmente por una muy buena demanda y muy buenas ventas. Las profecías catastrofistas de algunos sabelotodo sobre una bajada de precios y un mercado de gangas tras la pandemia no se han materializado. Los precios de las propiedades de calidad que buscan los compradores extranjeros no sólo se han mantenido muy estables en el segmento de precio medio, sino que incluso han subido significativamente en el caso de las propiedades de lujo.
Hay muchas buenas razones para ello: En primer lugar, había una cierta cantidad de demanda reprimida después de un año „de ausencia de Mallorca“, durante el cual también se pusieron a disposición parcelas de compra. Esto fue alimentado por la idea de ser capaz de sobrevivir a tales pandemias mejor en Mallorca que en el país de origen. Mejor pasar la crisis en una finca con piscina y temperaturas agradables que encerrado en un piso de la ciudad. Y luego hay otra cosa: hay 7 billones de euros en cuentas bancarias alemanas. La gente teme una pérdida de valor considerable porque los gobiernos han encendido las máquinas de imprimir dinero sin dudarlo. Mallorca se considera un lugar seguro para invertir. Usted está comprando un sólido retornooportunidad y el retorno emocional „calidad de vida“t“.
Ahora algunas personas dirán que esto es sólo una alternativa para los ricos y que la brecha entre ricos y pobres es cada vez mayor. Sí, sin duda es cierto.
¿Pero no fue siempre el caso de que sólo aquellos que eran capaces de ahorrar algo y habían ahorrado podían permitirse una propiedad de vacaciones en el extranjero? Y sin embargo: estas inversiones (este año serán de más de 2.000 millones de euros) benefician a todos: el Estado ingresa por una sola vez el 10% del impuesto sobre la compra de terrenos o el IVA de estas inversiones, lo que supone unos buenos 200 millones de euros; cada año, los inversores tributan por el suelo, la renta y la propiedad; y, por último, son los mejores consumidores: no sólo en el sector de la restauración, sino también en los de la artesanía, el comercio y los servicios. Así se conservan puestos de trabajo y se crean otros nuevos. Así que todos ganan: los compradores y Mallorca. El gobierno tiene que hacer el resto. Al fin y al cabo, se están canalizando varios cientos de millones de euros procedentes de fondos de la UE. Quieren invertirse inteligentemente en beneficio de todos.
Lutz Minkner repasa 45 años de actividad
como abogado, conferenciante, autor de libros especializados
y empresario
. Desde 1984 es miembro del consejo de administración
de la sociedad inmobiliaria
Minkner & Socio, www.minkner.com
