bestaand onroerend goed is geweldig: de grond en het huis zijn er al en hoeven eigenlijk
alleen maar opgeknapt te worden.
alleen een opknapbeurt. Maar soms bedriegt de schijn.
Mallorca's eigendommen zijn zeldzaam en duur, daarom geven veel investeerders de voorkeur aan bestaande eigendommen. Dit roept de vraag op: is het de moeite waard om te renoveren, uitgebreid te renoveren of is sloop gevolgd door nieuwbouw verstandiger?
Sinds de pandemie zijn de bouw-, renovatie- en uitbreidingsprojecten op het eiland weer opgevoerd en heeft de bouwsector het niveau van voor de crisis overtroffen. Toch is er een tekort aan woningen op het eiland, wat tot uiting komt in hoge huurprijzen. Dit heeft ook gevolgen voor de beschikbaarheid van arbeidskrachten in de bouwsector. Door het tekort aan bouwgrond kopen veel particuliere investeerders bestaande eigendommen op om ze te renoveren of om ze af te breken en opnieuw op te bouwen. Deze situatie is zowel onbevredigend als duur.Het is belangrijk om af te wegen of renovatie zinvol is of dat sloop en vervolgens nieuwbouw de betere keuze is. Voorzichtigheid is geboden bij woningen aan de kust, omdat de nieuwe regelgeving het bouwen op beschermde grond beperkt. In sommige gevallen is nieuwbouw echter aan te raden omdat het bestaande gebouw niet de vereiste bouwkwaliteit heeft of niet gerenoveerd kan worden. Experts adviseren klanten daarom om een grondige inspectie uit te voeren voordat ze een woning kopen en om de plannen van de lokale overheid te controleren. Ze moeten ook informatie inwinnen over stedenbouwkundige dossiers, die belangrijk zijn bij het aanvragen van een bouwvergunning. Vochtigheid en klimaatomstandigheden stellen speciale eisen aan de bouw op Mallorca. Voor woningen in de buurt van de zee moeten speciale materialen worden gebruikt om de weersomstandigheden te weerstaan.
De politieke en economische situatie zorgt nog steeds voor vertragingen in de toeleveringsketens, materiaalprijsstijgingen en personeelsproblemen. Maar ondanks de uitdagingen verwacht de sector nog steeds dat de bouwsector op het eiland zich over het algemeen positief zal ontwikkelen. Om een bouwproject succesvol af te ronden, is het altijd aan te raden om een tijdschema op te stellen voor aanvragen en vergunningen en de wachttijd goed te gebruiken om het uitvoeringsproject voor te bereiden. Tijdens renovatieprojecten kunnen zich echter ook onverwachte verrassingen voordoen, zoals een slechte constructie van het gebouw, wat kan leiden tot vertragingen en aanzienlijke kostenstijgingen. In zulke gevallen kan sloop en vervolgens nieuwbouw de betere oplossing zijn. Daarom is een grondige voorafgaande inspectie van het pand in kwestie van groot belang.
Voor toekomstige gebouweigenaren is het raadzaam om rekening te houden met andere aspecten. Dit omvat het werken met ervaren professionals, architecten en specialisten die kunnen helpen bij het plannen, autoriseren en uitvoeren van bouwprojecten. Bouw- en renovatiewerkzaamheden nemen verschillende hoeveelheden tijd in beslag. Terwijl een gemiddelde renovatie ongeveer zes tot tien maanden in beslag neemt, kan een nieuwbouwproject twaalf tot 18 maanden duren.De gemeenten spelen ook een belangrijke rol bij de goedkeuring en uitvoering van bouwprojecten. Sommige gemeenten, zoals Calvià, hebben geluidsvoorschriften die de uitvoering van bouwwerkzaamheden op bepaalde tijden kunnen beperken en het project kunnen vertragen.
