Vocht - eigenschappen en hun waardevastheid in Mallorca

Verbouwing is de moeite waard - niet alleen voor verhuurders, maar ook voor verkopers van vakantiewoningen

Vochtige muren zijn niet alleen slecht voor de woonkwaliteit en de gezondheid, ze verminderen ook de waarde van een woning bij verhuur en verkoop. De meeste huiseigenaren op Mallorca zijn zich hier ook van bewust. 75% van hen is bang dat hun huis drastisch in waarde zal dalen door vochtschade, volgens een representatief onderzoek van het opinieonderzoeksinstituut „Heute und Morgen“.

„De waardevermindering als gevolg van vochtschade kan niet in algemene termen worden gekwantificeerd, omdat deze afhangt van de locatie, het bouwjaar van het gebouw en het gebruik van de aangetaste ruimtes,

benadrukt Dipl. Ing. (FH) Daniel Gingerich, een expert op het gebied van taxatie van onroerend goed. Als een kelderruimte wordt gebruikt als aardappelkelder of opslagruimte, is de waardevermindering door vochtschade vrij laag. Als ruimtes met vochtschade daarentegen voor woondoeleinden worden gebruikt of zelfs worden verhuurd, kan de waardevermindering vaak zeer aanzienlijk zijn.

Omdat woonruimte schaars is in veel regio's van het eiland, vooral in het centrum van Palma. In de hoofdstad van het eiland bijvoorbeeld kan een maandelijkse huur van 350 tot 600 euro gemakkelijk worden bereikt voor een appartement van 24 – 30 m2 op een centrale locatie. Als de muren echter nat zijn en de kamer daardoor niet meer verhuurd kan worden, is er een jaarlijks verlies aan inkomsten van tussen de 3.600 en 5.400 euro. Geëxtrapoleerd over tien jaar hebben we het dan over 36.000 tot 54.000 euro aan gederfde koude huur," zegt Gingerich.

In het licht van deze cijfers wordt het duidelijk hoe lonend het is om vochtschade professioneel te laten verwijderen. Degelijk gerenoveerd en dus weer verhuurbaar, zelfs zonder rekening te houden met wettelijk toegestane huurverhogingen, kan deze voorbeeldflat gemakkelijk een veelvoud van de renovatiekosten genereren via koude huren. Tot slot moeten huiseigenaren hun huis ook in de gaten houden als potentieel te koop staand object. "Vochtschade en de gevolgen daarvan kunnen aanzienlijk afbreuk doen aan de gewenste verkoopprijs," zegt Daniel Gingerich. Zulke zwakke punten moeten daarom niet op de lange baan worden geschoven om de mogelijkheid van waardeverminderende schade uit te sluiten. Onze analyse ter plaatse geeft de eigenaren een duidelijk beeld van de omvang van de schade en een vaste prijs voor de saneringskosten in de offerte," benadrukt ISOTEC-expert Gingerich. En door de vochtschade te verhelpen, leveren ze een belangrijke bijdrage aan de verbetering van de woonkwaliteit, de economische bruikbaarheid en het behoud van de waarde van het onroerend goed.

Isotec Mallorca Tel. 971 699 123,