Las propiedades existentes son una gran cosa: la tierra y la casa ya están allí y en realidad
sólo necesitan ser reformadas.
Sólo una reforma. Pero a veces las apariencias engañan.
Las propiedades de Mallorca son escasas y caras, por lo que muchos inversores prefieren las propiedades existentes. Esto plantea la pregunta: ¿merece la pena renovar, reformar ampliamente o es más sensata la demolición seguida de una nueva construcción?
Desde la pandemia, los proyectos de construcción, renovación y ampliación en la isla han vuelto a intensificarse y el sector de la construcción ha superado los niveles anteriores a la crisis. Sin embargo, hay escasez de viviendas en la isla, lo que se refleja en los altos precios de los alquileres. Esto también está afectando a la disponibilidad de mano de obra en el sector de la construcción. Debido a la escasez de suelo edificable, muchos inversores privados están adquiriendo propiedades ya existentes, bien para renovarlas, bien para demolerlas y reconstruirlas. Esta situación es insatisfactoria y costosa.
Es importante sopesar si la renovación tiene sentido o si la demolición y posterior nueva construcción es la mejor opción. Se recomienda precaución con las propiedades situadas en la costa, ya que la nueva normativa restringe la construcción en terrenos protegidos. En algunos casos, sin embargo, se recomienda la nueva construcción porque el edificio existente no tiene la calidad de construcción requerida o no puede renovarse.
Por ello, los expertos aconsejan a los clientes que realicen una inspección exhaustiva y comprueben los planes de las autoridades locales antes de comprar una propiedad. También deben informarse sobre los expedientes urbanísticos, que son importantes a la hora de solicitar la licencia de obras. La humedad y las condiciones climáticas imponen exigencias especiales a la construcción en Mallorca. En el caso de las propiedades cercanas al mar, deben utilizarse materiales especiales para soportar las condiciones climáticas.
La situación política y económica sigue provocando retrasos en las cadenas de suministro, subidas de los precios de los materiales y problemas de personal. Sin embargo, a pesar de los retos, la industria sigue esperando que el sector de la construcción en la isla evolucione positivamente en general. Para llevar a buen término un proyecto de construcción, siempre es aconsejable elaborar un calendario de solicitudes y autorizaciones y aprovechar el tiempo de espera para preparar el proyecto de ejecución. Sin embargo, en los proyectos de rehabilitación también pueden surgir sorpresas inesperadas, como el mal estado de la estructura del edificio, que pueden provocar retrasos y aumentos significativos de los costes. En tales casos, la demolición y posterior nueva construcción podría ser la mejor solución. Por lo tanto, es de gran importancia realizar una inspección preliminar exhaustiva del inmueble en cuestión.
Para los futuros propietarios de edificios, es aconsejable tener en cuenta otros aspectos. Esto incluye trabajar con profesionales experimentados, arquitectos y especialistas que puedan ayudar en la planificación, autorización y ejecución de los proyectos de construcción. Las obras de construcción y renovación requieren distintos plazos. Mientras que una renovación media dura entre seis y diez meses, una obra nueva puede durar entre doce y dieciocho meses.
Los municipios también desempeñan un papel importante en la autorización y ejecución de los proyectos de construcción. Algunos municipios, como Calvià, tienen normativas de protección acústica que pueden restringir la ejecución de obras en determinados momentos y ralentizar el proyecto.
Por último, es importante tomar la decisión correcta entre renovación y obra nueva y planificar cuidadosamente todos los pasos necesarios. Con el apoyo de expertos, los constructores pueden garantizar que sus proyectos se realicen con éxito y sin malas sorpresas. El resultado son propiedades residenciales modernas y contemporáneas en Mallorca que satisfacen tanto las necesidades de los residentes como las exigentes condiciones climáticas.
