Trabajo en equipo en la obra - respaldo total

Directores de proyecto, arquitectos, contratistas y comerciantes: construir una casa en Mallorca es un auténtico trabajo en equipo. Y cuanto mejor sea el equipo, mejor será el resultado.

Ya sea en el fútbol o en la obra. No se puede hacer sin los jugadores adecuados. Construir una casa en Mallorca también es un auténtico trabajo en equipo. Pero, ¿a quién necesitan realmente los constructores a su lado?

En primer lugar, esto depende del tipo de obra, del alcance de la misma y de las respectivas necesidades de cada cliente. Si la obra a realizar es de nueva construcción, el cliente necesitará, por ley, un arquitecto, un ingeniero de estructuras, un arquitecto técnico, un coordinador de seguridad y salud (SiGeKo) y, por supuesto, el contratista ejecutor (de obra), por lo que una sola persona puede cumplir varias funciones.

En función de los requisitos o la complejidad del proyecto, se puede recurrir a otros especialistas, como directores de proyecto o representantes del cliente, ingenieros de servicios de construcción, etc.
Si los trabajos a realizar son sólo intervenciones menores, como obras de renovación, modernización o rehabilitación, en las que no se realizan trabajos estructurales o relevantes para la seguridad, ¡en la mayoría de los casos sólo el contratista que realiza los trabajos está obligado por ley! Pero, ¡agárrese! Especialmente en los proyectos de mayor envergadura y más exigentes, es indispensable contar con un gestor de proyectos.

¿Cuáles son las tareas?

El director de obra es el enlace entre el cliente y todos los implicados en la construcción, desde los arquitectos a la empresa constructora, pasando por el conserje. Sus principales tareas se describen mejor como control, coordinación y comunicación. Tiene que controlar y coordinar todo el proceso de construcción tanto desde el punto de vista comercial como de la construcción, tiene que tener en cuenta la perspectiva legal y fiscal, debe ser comunicativo y debe tener la capacidad de ver el panorama general.
Dependiendo del progreso de la obra y según el lema "La confianza es buena, el control es mejor", debe estar en la obra tan a menudo como sea posible. Sólo así se garantiza que realmente se realiza un control de calidad adecuado y que está suficientemente informado de todo“afirma Oliver Girharz, Director Gerente de la empresa de construcción y gestión de proyectos „Matrol Servicios y Peritajes“.
Además de los objetivos del proyecto, asesora al cliente en la planificación y ejecución de la obra, se ocupa de las autorizaciones, redacta los contratos y supervisa su cumplimiento, comprueba y negocia las estimaciones de costes, revisa las facturas e informa sobre el estado de la construcción a intervalos regulares, por citar sólo algunos puntos.

¿Cuándo es útil un gestor de proyectos?

En general, siempre que el cliente no esté en condiciones de supervisar el proyecto en términos de tiempo, no sea un experto, el proyecto sea muy complejo o simplemente por barreras idiomáticas. La participación de un gestor de proyectos casi siempre merece la pena, especialmente en el caso de clientes que no hablan el idioma local.

El arquitecto como director de orquesta en la obra

El arquitecto planifica el edificio según las especificaciones del cliente. Diferentes contratistas y empresas se encargan de los trabajos de construcción, pero estos deben ser seleccionados por el cliente con el apoyo del arquitecto. El arquitecto suele encargarse de la dirección de obra. También se encarga de respetar los plazos acordados, garantizar la calidad y prevenir y eliminar los defectos. Por tanto, el arquitecto es el más indicado para responder a los deseos individuales y las sugerencias de cambio de su cliente. Sin embargo, esto también aumenta el riesgo de sobrecostes en la construcción. Y esto suele correr a cargo del cliente.

Juega sobre seguro con un contratista general

Al igual que en la primera opción, el constructor encarga a un arquitecto que diseñe la casa según sus especificaciones y deseos. Sin embargo, el contratista general es el responsable de todo el proceso de construcción. La empresa debe coordinar y supervisar la obra y es responsable de todos los servicios acordados en el contrato, así como de la finalización a tiempo. El riesgo de sobrecostes en la construcción corre a cargo del contratista general. En algunos casos, la empresa cobra un recargo por riesgo.
A cambio, el cliente no suele influir en la selección de subcontratistas o comerciantes.

Nueva construcción con „Todo incluido“

Quien construye con un promotor inmobiliario obtiene todo de un mismo proveedor. Desde el terreno hasta las conexiones, la casa lista para entrar a vivir y las instalaciones exteriores, todo suele estar incluido. El constructor construye por iniciativa propia con dinero propio o financiado y por su cuenta y riesgo. Planifica el plano y se ocupa de la licencia de obras antes o al mismo tiempo que el inicio de las ventas. Contrata los oficios y dirige la construcción. Hasta la entrega, el constructor sigue siendo el cliente con todas sus obligaciones y derechos. Su cliente, por su parte, apenas tiene autoridad en la obra y no es responsable de nada. Sin embargo, un constructor reputado permitirá que el propietario o un experto inspeccionen la casa durante la fase de construcción. En esta constelación, el constructor sólo tiene una persona de contacto y prácticamente no tiene de qué preocuparse.
Sin embargo, aunque sus propias ideas y otros detalles de equipamiento pueden incorporarse en forma de peticiones especiales, esto sólo suele ser posible por un cargo adicional.