Cómo construir en Mallorca: del primer proyecto a la mudanza

Construir en Mallorca - Lo que debes tener en cuenta

Si quieres hacer realidad tu sueño de una nueva construcción en la isla, necesitas sobre todo una cosa, además del terreno adecuado: mucha paciencia. Esto se debe principalmente a los numerosos obstáculos burocráticos que hay que superar antes de instalarse. Lo bueno es que los arquitectos y los jefes de obra suelen encargarse de todo el papeleo en nombre del cliente.

„En primer lugar, el arquitecto redacta el proyecto básico y luego lo presenta al ayuntamiento correspondiente,

dice Verena Rossbach, arquitecta y codirectora de Matrol Servicios y Peritajes“. proyecto básico consta de una descripción general de las obras y una estimación de costes, así como planos de las plantas, alzados, secciones, etc.

A continuación debe presentarse el Proyecto de ejecución, es decir, el planeamiento de ejecución, que se basa en el Proyecto básico e incluye planos de construcción, cálculos estáticos y planos estáticos, entre otros. Sólo después de recibir la licencia para el proyecto de ejecución se tiene derecho a iniciar las obras de construcción,

explica Verena Rossbach.

Por regla general, a continuación hay que solicitar un permiso de explotación al ayuntamiento responsable, ya que es una condición para obtener la licencia de obras. En el caso de las nuevas construcciones, se trata de una licencia de edificación, mientras que para las obras de reforma o remodelación es una licencia de obras.

Licencia de obras.

Una vez concedida la licencia de funcionamiento, se debe solicitar la licencia de obras propiamente dicha para el proyecto de obra nueva, la denominada „licencia de edificación“ que acredita que el proyecto de obra cumple con la normativa urbanística aplicable.

Entre la finalización de la fase de construcción o remodelación y la puesta en uso y/o funcionamiento de las respectivas instalaciones, la legislación española de edificación prevé una segunda inspección municipal mediante la licencia de primera ocupación y la licencia de apertura.

La licencia de primera ocupación („licencia de primera ocupación“) se solicita para la primera utilización o primera ocupación de edificios e instalaciones una vez finalizada su construcción, reconstrucción o transformación. Para que el ayuntamiento responsable expida este certificado, debe demostrarse que el edificio terminado cumple los requisitos de la licencia de obras expedida previamente y cumple las normas técnicas, de seguridad, higiene y acceso.

Las empresas de servicios públicos de electricidad, agua, gas y teléfono también suelen exigir una confirmación del permiso de ocupación inicial antes de que se celebre el primer contrato.

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