Calidad de la construcción - Debido únicamente a las diferencias climáticas, los requisitos para las nuevas construccionesen Mallorca difieren de los de las regiones del centro o norte de Europa. en Mallorca difieren de los de las regiones del centro o norte de Europa. Pero también hay otras diferencias
.Ventanas pequeñas, paredes gruesas y una chimenea para calentarse en invierno. Durante siglos, estos fueron los requisitos básicos para las nuevas construcciones en Mallorca y otras latitudes del sur de Europa. Aquellos días han quedado atrás. Hoy en día, las casas unifamiliares y los pisos de la isla se construyen en su totalidad o casi en su totalidad siguiendo los modernos estándares de calidad, es decir, con acristalamiento múltiple, aislamiento de techos y paredes, así como sistemas de calefacción y aire acondicionado.
Problemas: humedad y moho
Sin embargo, los requisitos de la vivienda en cuanto a las condiciones climáticas locales siguen siendo los mismos. „Las diferencias fundamentales entre las normas de construcción en Mallorca y las de Europa Central están relacionadas con el clima,“ dice Andras Santha de la empresa constructora Reformaster, por ejemplo. En Mallorca tenemos un clima mediterráneo. Aquí luchamos sobre todo contra el calor. Como no hay nieve, los tejados son en su mayoría planos y tienen terraza", prosigue Santha. Pero el frío y la lluvia de la isla también repercuten en los requisitos de los proyectos de nueva construcción. „La humedad y el moho siguen siendo un problema“, dice Harry Buck, que lleva muchos años especializado en ampliaciones y conversiones, así como en proyectos de reforma y renovación con su empresa del mismo nombre. La razón de que las habitaciones y los armarios a menudo estén húmedos es la falta de una barrera horizontal contra la humedad bajo la mampostería. Esto impide que la humedad suba desde el suelo. Hace ya algunos años que los arquitectos tienen en cuenta las barreras antihumedad, pero siguen faltando en las especificaciones de muchos edificios nuevos.
Preste atención a las especificaciones antes de la construcción
Y los constructores deben prestar especial atención a éstas antes de empezar la obra. Girharz recomienda el uso de paneles de yeso para la construcción de interiores. Sus ventajas: Además de una elaboración limpia y sencilla, el factor tiempo y las posibilidades de diseño son las principales razones del éxito de este material de construcción. El equipamiento interior completo puede realizarse en un tiempo récord, lo que permite acelerar enormemente los plazos de ejecución de las obras. Siempre bajo el lema: „¡El tiempo es oro“!
A pesar de estas ventajas, hay puntos importantes a tener en cuenta a la hora de utilizar el producto. Hay que distinguir entre paneles de yeso y paneles de cemento. Los tipos de placa más utilizados son: la normal „whiteße“ de yeso para salones y dormitorios, la impregnada „gnliche“ (ugs. (también conocidas como placas antihumedad) para cocinas y baños, y las placas aglomeradas con cemento para cuartos húmedos, piscinas y zonas exteriores, por ejemplo. También hay tableros especiales para aislamiento acústico y protección contra incendios", explica Oliver Girharz.
Tal y como está acostumbrado en Alemania, en Mallorca también debe conceder gran importancia a los trabajos de impermeabilización realizados por profesionales. Además de los trabajos de impermeabilización en estructuras subterráneas, por ejemplo paredes de sótanos, esto incluye sobre todo tejados y terrazas. La elección del material de impermeabilización, ya sea impermeabilización líquida o materiales membranosos, es a menudo secundaria. Lo más importante aquí es la planificación profesional y la ejecución detallada. Los errores de ejecución más comunes se producen en las conexiones con las paredes, esquinas, penetraciones o desagües. Quien decida comprar una vivienda de obra nueva en Mallorca debe marcar el rumbo hacia el futuro: Y eso significa eficiencia energética, tecnología de casas inteligentes y energía solar. Las llamadas casas pasivas son cada vez más demandadas en Mallorca, dice el experto en construcción Marcus Dreher. Lo mismo ocurre con el uso de la energía fotovoltaica y el calentamiento de agua con energía solar. „¿Qué podría ser más obvio que cubrir una gran parte de la demanda de electricidad en una isla soleada como Mallorca con paneles solares? Gracias a los avances en la tecnología de almacenamiento de energía, la tecnología solar, junto con soluciones inteligentes para el hogar, ofrece una alternativa interesante para los promotores inmobiliarios en Mallorca. Es importante en cualquier caso: "Todo constructor debería buscar siempre un socio fiable y reputado que, a ser posible, lleve muchos años trabajando en la isla", aconseja Marcus Dreher. Una supervisión de la construcción cualificada y neutral será más importante que nunca en el futuro, aunque sólo sea porque en el futuro todos los oficios trabajarán juntos de forma aún más estrecha y profesional para alcanzar estándares cada vez más altos y porque las normativas de construcción cambian a menudo y no pueden ser aplicadas directamente por un solo oficio. Si es posible, esta supervisión de la construcción debería comenzar ya en la fase de planificación y licitación, y no sólo con la ceremonia de colocación de la primera piedra o la inspección del armazón“, afirma Dreher.
El sellado profesional es importante
Calefacción pasiva, casas inteligentes, energía solar
La supervisión cualificada de la construcción es importante para el éxito
