Si no quiere sufrir sorpresas legales en proyectos de obra nueva, sin duda no podrá evitar un asesoramiento jurídico experimentado.
Quien necesita un abogado normalmente ya tiene problemas legales que necesita resolver. Sin embargo, tanto para la compra de inmuebles como para los nuevos proyectos, el asesoramiento jurídico sirve como medida preventiva sensata ante las posibles dificultades que puedan surgir, sobre todo a la hora de redactar contratos o declaraciones de compromiso.
Qué tener en cuenta al comprar un solar
Es importante averiguar exactamente en qué medida y con qué tipo de propiedad se puede construir en la parcela. Dónde se encuentra la parcela: ¿en zona urbana o rural? A menudo existen normas estrictas sobre el aspecto que puede tener la propiedad. En estos casos, es importante tener claro de antemano qué se quiere construir y hacerlo realidad en el solar deseado", explica la abogada Sonja Willner, del bufete „Lozano Schindhelm“ de Palma. „En muchos casos se ofrecen garantías completas y, por supuesto, puramente ficticias sobre lo que el comprador puede hacer con la propiedad. Sin embargo, un comprador nunca debe confiar ciegamente en estos“.
Consolidación de la propiedad:
Tentadora, pero a menudo inviable
En la zona al aire libre, por ejemplo, un área mínima debe estar disponible con el fin de ser permitido construir en absoluto. A menudo parece tentadora la idea de adquirir simplemente dos parcelas y unirlas. Sin embargo, hay que comprobar cuidadosamente si esto es legalmente admisible para poder alcanzar el objetivo deseado", dice Sonja Willner. También hay que tener mucho cuidado con las propiedades en zonas de conservación de la naturaleza o en las inmediaciones de playas y costas.
En algunas circunstancias, puede que ni siquiera sea posible construir aquí a pesar de haber espacio suficiente“.
Colaboración entre abogado y arquitecto
Como norma general, los constructores siempre deben colaborar con un abogado y el arquitecto a la hora de construir una nueva vivienda para evitar sorpresas desagradables.
Ya se pueden incorporar cláusulas en el contrato preliminar privado en las que el comprador pueda protegerse para no perder necesariamente su depósito por completo si la propiedad de ensueño supuestamente ideal no se puede construir con una villa señorial y establos como se anuncia, sino sólo con un bungalow de techo plano,
dice la abogada Sonja Willner.
¡Cuidado con los folletos demasiado glamurosos!
„Folletos deslumbrantes, inmuebles de muestra de ensueño e impresionantes animaciones en 3D ya han llevado a algún que otro comprador a firmar un contrato sin precio que -por decirlo suavemente- no se resolvió en su beneficio y fue más bien breve y superficial,
La abogada Sonja Willner lo sabe.
En su opinión, los compradores deberían fijarse siempre muy bien, tanto en lo que se les promete como en lo que se establece en el contrato. „Las descripciones detalladas de la construcción y los niveles de calidad, así como los plazos importantes y las garantías para los pagos iniciales son requisitos previos esenciales sin los cuales un comprador no debe firmar nada, de lo contrario los problemas son inevitables, El abogado Willner lo sabe por experiencia. Si, por ejemplo, en el contrato se estipula que en el cuarto de baño se instalarán cerámicas y griferías blancas, éstas pueden ser, por supuesto, también modelos muy sencillos y simples que el cliente ni imaginaba ni quería. Hay diferencias considerables de precio y calidad, sobre todo en lo que se refiere a los azulejos. No todas las cocinas son iguales. Esta lista podría seguir y seguir, dice Sonja Willner.
Además de estas decepciones durante la recepción de la obra, suele surgir el problema de la elevación a escritura pública. En los contratos privados, a menudo se acuerda que la elevación a escritura pública debe tener lugar en un plazo breve tras la aceptación de la edificación - de lo contrario, el comprador pierde los plazos pagados. El promotor se encuentra entonces en un dilema: si ya ha pagado una gran parte del precio de compra, pero el inmueble no responde en absoluto a sus expectativas, debe actuar con rapidez. En caso de duda, debe aportar pruebas periciales de los defectos. Para ello, también debe explicarse con precisión qué es lo que realmente se acordó y por qué la prestación entregada por la empresa constructora no se corresponde con ello. dice Sonja Willner.
Contrato privado y escrituración: Dilemas para los promotores inmobiliarios
Una sólida redacción previa del contrato vale aquí su peso en oro, ya que una disputa legal no es sólo una sangría de costes y tiempo, sino también una sombra que se cierne sobre el acontecimiento realmente agradable de recibir un nuevo edificio. Sólo puedo aconsejar a los futuros compradores que no ahorren dinero a la mala y que obtengan ayuda experta desde el principio,
