Inmobiliaria Mallorca – ¡Un equipo un proyecto de construcción! Desde la planificación hasta la realización, estas son las áreas que debe tener en cuenta
Así debe estar formado tu equipo para un proyecto de construcción
Si sabe lo que quiere en términos de diseño y arquitectura, necesita un socio constructor para llevarlo a cabo. En general, hay tres tipos para elegir en Mallorca:
Arquitecto más empresas constructoras individuales
Ventaja: El arquitecto puede responder mejor a los deseos individuales y sugerencias de cambio de su cliente.
Desventaja: El riesgo de sobrecostes en la construcción es alto. Suele correr a cargo del cliente.Contratista general
De forma similar a la primera opción, el cliente encarga a un arquitecto que planifique la casa basándose en sus plantillas e ideas. Sin embargo, el contratista general es responsable de la realización completa de la construcción. El contratista general debe organizar y supervisar la obra y ser responsable de todos los trabajos acordados contractualmente y de su finalización puntual.
Punto positivo: El contratista general asume el riesgo de sobrecostes durante la construcción. En algunos casos, la empresa cobra una prima por ello en concepto de prima de riesgo.
Punto negativo: Por regla general, el cliente no puede intervenir en la selección de subcontratistas o gremios.
Contratista total
Quien construye con un promotor inmobiliario obtiene todo de un mismo proveedor. Desde el solar hasta las conexiones, la casa lista para entrar a vivir y las instalaciones exteriores, todo suele estar incluido. El constructor construye por iniciativa propia con dinero propio o financiado y por su cuenta y riesgo. Planifica el plano y se ocupa de la licencia de obras antes o al mismo tiempo que el inicio de las ventas. Contrata los oficios y dirige la construcción. Hasta la entrega, el constructor sigue siendo el propietario con todas las obligaciones y derechos. El comprador apenas tiene autoridad en la obra y no es responsable de nada. Sin embargo, un constructor reputado permitirá que el propietario o expertos inspeccionen la casa durante la fase de construcción.
Ventaja: El constructor sólo tiene una persona de contacto y prácticamente nada de lo que preocuparse.
Menos: Las ideas personales y elementos de equipamiento adicionales pueden ser implementados como requisitos especiales - pero por lo general sólo a un costo adicional.
