Todo comienza con el deseo de tener una propiedad en la isla. Pero pronto surgen las primeras dificultades: ¿Cómo empezar? ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿Quién puede ayudarle? Le damos respuestas a las preguntas más importantes.
Mallorca siempre ha fascinado a las personas que sueñan con tener aquí un trocito de paraíso. Sin embargo, construir o reformar tu propia casa en la isla puede ser toda una odisea si te pierdes en la burocracia española. En este artículo, le acompañamos en un apasionante viaje, que comienza con la búsqueda de la parcela perfecta y termina con la ansiada mudanza a la casa de sus sueños. Arrojamos luz sobre las distintas etapas que debes dominar en tu camino para superar los obstáculos burocráticos y te ofrecemos consejos y contactos útiles para que tu proyecto de construcción en Mallorca sea todo un éxito.La maratón inmobiliaria mallorquina: ¡Cómo llegar a la meta a pesar de los obstáculos!
El terreno:
Encontrar la propiedad perfecta en Mallorca es todo un reto. La isla está muy demandada, por lo que no es fácil hacerse con el terreno adecuado. Pero una vez que lo has conseguido, toca pasar a la siguiente fase: las primeras licencias.
Primeras autorizaciones: proyecto básico
Aquí es donde entra en juego tu arquitecto: juntos desarrolláis el plan básico de tu proyecto, el proyecto básico. Esto incluye una descripción, documentación y estimación de costes de la casa de sus sueños. Por supuesto, también incluye planos de planta, vistas exteriores, secciones y muchos otros detalles. Una vez compilado todo, el proyecto se presenta a la autoridad local competente para su aprobación.
Solicitudes adicionales: proyecto de ejecución
Ahora se concreta: se elabora la planificación para la ejecución de la obra, el proyecto de ejecución. Este plan se basa en el proyecto básico creado previamente, pero se complementa con planos de construcción detallados, cálculos estáticos y planos estructurales. Los trabajos de construcción propiamente dichos sólo pueden comenzar una vez obtenida esta licencia, pero el ayuntamiento sigue implicado.
Antes de la obra: Permiso de explotación & licencia de construcción
Necesitará una licencia de explotación antes de que puedan comenzar los trabajos de construcción. Es un requisito previo para obtener la licencia de obra propiamente dicha. En el caso de la licencia de obras, las autoridades distinguen entre una licencia para edificios nuevos (licencia de edificación) y otra para obras de renovación y transformación (licencia de obras). Se trata de comprobar y certificar la conformidad del proyecto de construcción con la normativa urbanística aplicable.
Antes de entrar a vivir: inicio de uso y explotación
Una vez finalizadas las obras de construcción, el proyecto está listo para entrar en funcionamiento. Aquí también interviene el ayuntamiento. Prevé la inspección a modo de ocupación inicial y la autorización de apertura.
Control del pliego de condiciones & licencia de primera ocupación
¿Está lista tu casa? ¡¡¡Enhorabuena!!! Ahora sólo tienes que demostrar que el edificio terminado cumple con los requisitos de la licencia de obras expedida anteriormente. Para ello, presenta una solicitud de licencia de primera ocupación. Además, deben cumplirse todos los requisitos técnicos, de seguridad, higiene y acceso. El suministro de electricidad, agua, gas y teléfono también requiere la presentación de una licencia de primera ocupación confirmada antes de que se celebre el contrato correspondiente.
Con esta información, está bien preparado para afrontar su maratón inmobiliario en Mallorca. Recuerde que los directores de obra, arquitectos y jefes de construcción fiables y competentes son esenciales para el éxito de un proyecto de construcción. Ellos le guiarán de forma fiable a través de la jungla de la burocracia y le ayudarán a obtener todos los permisos y licencias necesarios.
Direcciones útiles
Si aún tiene dudas o necesita apoyo, el Colegio de Arquitectos de las Islas Baleares
puede ayudarle. (Collegi Oficial d‘Arquitectes de les Illes Balears, CUIB) o el Departamento de Construcción Pública de Mallorca (Colegio Oficial de Aparejadores
y Arquitectos Técnicos, COAAT) estarán encantados de ayudarle.Ambas instituciones son conocidas por su experiencia y pueden proporcionar información valiosa;y proporcionar asesoramiento para su proyecto de construcción en Mallorca.
Cámara de Arquitectos de Baleares
Carrer de la Portella, 14 - Palma
Tel. +34 971 22 93 11
Öficial Departamento de Edificación Mallorca
Calle Federico García Lorca, 10 - Palma
Tel. +34 971 45 24 61
