Consejo de experto Oliver Girharz Construir en Mallorca - Los objetivos del proyecto

Se ha seleccionado el terreno, la compra es inminente y sabe exactamente cómo quiere que sea la casa de sus sueños. Tus amigos te han recomendado un arquitecto y el constructor que construyó la casa de tu amigo hace cinco años parece ser el adecuado para ti.

Así que no hay nada que te impida empezar la construcción cuanto antes y pasar tus próximas vacaciones en tu casa de vacaciones en Mallorca cuanto antes. En teoría, es bastante sencillo. Pero pronto resulta que el primer borrador del arquitecto no se puede realizar según sus ideas como estaba previsto, los costes de construcción resultan ser muchas veces superiores a los estimados inicialmente y la fecha prevista de mudanza se convierte en una perspectiva lejana incluso antes de que comience la construcción.

Los objetivos del proyecto

Todo posible constructor debería definir claramente desde el principio los objetivos de su proyecto, que siempre son los mismos: Costes – Plazos – ¡Calidad! Cada uno de estos objetivos tiene un impacto directo en todo el proyecto de construcción y debe elaborarse de forma estructurada. Los objetivos desconsiderados pueden convertir rápidamente el estado de ánimo inicialmente eufórico en frustración.  

El factor tiempo

El factor tiempo, en particular, desempeña un papel predominante para muchos a la hora de construir. Antes incluso de que se haya completado la planificación, el futuro constructor ya sabe exactamente cuándo quiere mudarse a su nueva casa de vacaciones. En principio, esto no tiene nada de malo, pero la fecha deseada también debe ser realista. Los plazos poco realistas repercuten directamente en la calidad y en los costes, una consecuencia de la que debería ser consciente desde el principio.

Factor coste
Determinar un presupuesto global debería ser una prioridad incluso antes de comenzar la planificación, aunque no tengas un límite presupuestario máximo para la casa de tus sueños. Es más que molesto si los costes explotan literalmente en el transcurso de la obra.

Factor calidad

Los estándares normal, alto o lujoso son percepciones subjetivas para muchas personas. Lo que representa un alto nivel para una persona puede significar sólo mediocridad para otra, o viceversa. Por lo tanto, la calidad debe determinarse en la medida de lo posible desde el principio a través de los materiales y la mano de obra, y registrarse por escrito.

Conclusión

Un proyecto sólo puede planificarse y ejecutarse de forma sensata y realista una vez que se han definido los objetivos del mismo. Si ha calculado un presupuesto demasiado bajo para el proyecto de construcción deseado, esto también puede repercutir directamente en la fecha de finalización y en la calidad. Si quiere terminar el proyecto en un tiempo récord, es posible que tenga que hacer concesiones en términos de calidad o ejecución. "Las cosas buenas llevan su tiempo" no es sólo un dicho, sino que es especialmente cierto cuando se trata de construir, y no sólo en Mallorca.

Consejo

Cada constructor tiene diferentes prioridades cuando se trata de los objetivos del proyecto. En última instancia, sin embargo, la calidad es el más importante de todos los objetivos del proyecto junto con el presupuesto. Sólo si la calidad de todo el proyecto satisface las expectativas del cliente, éste se sentirá cómodo en la casa de sus sueños.

El autor es director gerente de la oficina de ingeniería y gestión de proyectos Matrol Servicios y Peritajes SL. Contacto: Teléfono 971 10 40 25 – Página web: www.matrol.es.