Los populistas de izquierdas quieren regular drásticamente el mercado del alquiler
Hacía mucho tiempo que no se producía un debate tan acalorado en el Parlamento español como a principios de octubre de 2021, cuando el presidente del Gobierno español, Sánchez, presentó el borrador de una nueva ley de vivienda que su socio de coalición, el partido comunista Unidos Podemos, había impulsado bajo el liderazgo de la ministra de Trabajo, Yolanda Díaz. Podemos había argumentado que la nueva ley iba dirigida principalmente contra los fondos buitre, que dominan el mercado inmobiliario de alquiler español. Sin embargo, una encuesta reciente del instituto español de estadística INE muestra que los grandes fondos poseen menos del 4% del mercado inmobiliario residencial. Alrededor del 85% de todos los inmuebles en alquiler son propiedad de particulares que utilizan los ingresos del alquiler para complementar sus ingresos, pagar las hipotecas y mantener la propiedad en alquiler. La nueva ley prevé la regulación del mercado del alquiler. Los grandes propietarios de más de 10 pisos deben ajustar los alquileres en las zonas "especialmente afectadas" a un índice de precios. Tanto la designación como zona especialmente afectada (son aquellas en las que el alquiler medio ha subido más de cinco puntos por encima del valor del IPC en los últimos cinco años) como la elaboración del índice de precios son competencia de las CCAA. Se incentivará a los pequeños propietarios, es decir, a los particulares con menos de 10 pisos, para que reduzcan los alquileres mediante incentivos fiscales. Para los proyectos de nueva construcción, está previsto que el propietario reserve el 30% de la superficie habitable de nueva creación a viviendas sociales. Para las viviendas vacías, el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) se incrementará en un 150% como sanción.
Todavía no se ha aclarado si las segundas residencias también se subsumirán en los pisos vacíos. Y por último: los jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos anuales inferiores a 23.725 euros podrán recibir una ayuda al alquiler de 250 euros al mes durante un periodo de dos años. Para ello se habilitarán 200 millones de euros en el presupuesto español a partir de 2022.
Los partidos de la oposición y las asociaciones empresariales han protestado enérgicamente contra este proyecto de ley y han anunciado que lo llevarán ante el Tribunal Constitucional, ya que la ley representa una intromisión ilegítima en el derecho a la propiedad garantizado constitucionalmente. Sirve para ocultar los fracasos de la política de construcción de viviendas sociales y de protección oficial. Tampoco sirve para crear más espacio habitable. Esta ley disuadiría a los inversores de invertir en la construcción de viviendas en España, lo que provocaría un aumento significativo del coste de la oferta existente. La congelación de los alquileres también impediría las inversiones necesarias en las viviendas existentes, lo que también repercutiría negativamente en la calidad de la oferta de alquiler. La Asociación de Propietarios de Viviendas (ASIPA) calificó „la injerencia en los derechos de los grandes propietarios como discriminatoria e injusta en relación con los pequeños propietarios, ya que un gran número de grandes propietarios están utilizando el ahorro colectivo de pequeños ahorradores que, de otro modo, no tendrían acceso al mercado inmobiliario“.Las regiones gobernadas por conservadores -incluida Madrid- ya han declarado que no aplicarán la ley. El Gobierno balear, en cambio, sí.
Lutz Minkner repasa 45 años de trabajo como abogado, conferenciante,
autor de libros especializados y empresario para el autor de libros especializados y empresario.
Desde 1984 es miembro del consejo de administración de la sociedad inmobiliaria Minkner & Partner,
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