La superficie edificable permitida de un terreno en Mallorca depende de su categoría y de la normativa de edificación del municipio correspondiente.
.Si viaja en coche por Mallorca, a veces verá un cartel de "Se Vende" en las puertas y entradas de campos y fincas vacías. Sin embargo, otra cosa es si se trata de un terreno edificable y, en caso afirmativo, cuál es la superficie edificable permitida. En Mallorca, se hace una distinción básica entre una finca rústica en el campo y un solar, es decir, una parcela urbana edificable.
Finca rústica
El suelo urbanizable en el campo está sujeto a numerosas normativas medioambientales, que varían en función del municipio y de la región insular. Por lo tanto, puede que no sea posible construir una casa unifamiliar en la parcela en venta, por ejemplo. En el caso más sencillo, la finca rústica se declara como terreno normal. Si desea construir en estos denominados suelos rústicos comunes, necesita una parcela con un tamaño mínimo de unos 14.000 metros cuadrados. Si la parcela no está declarada como „normal“ (común), el tamaño mínimo de la parcela puede elevarse incluso hasta los 50.000 metros cuadrados.
También debe aclararse de antemano si la propiedad puede conectarse a la red municipal de suministro de electricidad y agua, y cómo. Algunas propiedades en el campo disponen de pozo. Sin embargo, también en este caso debe obtenerse información de antemano sobre si el agua del pozo puede utilizarse como agua potable o de servicio en la propiedad. Las autorizaciones pertinentes deben estar ya disponibles antes de la compra.
