CONSTRUIR EN MALLORCA: 2025 COMO PIEDRA DE TOQUE - POR QUÉ 2026 DECIDE SOBRE LA CALIDAD

Construir en Mallorca: repaso de los expertos 2025 y qué deben tener en cuenta los propietarios en 2026

Construir en Mallorca se ha vuelto más complejo. Cualquiera que construya, reconvierta o renueve en 2025 ha tenido que adaptarse a largos procesos de aprobación, plazos de entrega fluctuantes y requisitos técnicos cada vez mayores. Al mismo tiempo, la industria ha evolucionado – lejos de la improvisación y hacia estructuras más claras.
 

Nuestros expertos del sector de la construcción y la rehabilitación analizan cómo han cambiado los proyectos y qué deben tener en cuenta ahora los propietarios.

Andras Santha – Reformaster | Daniel Gingerich – PDC-Mallorca

Andras Santha, Director General de Reformaster Mallorca, y Daniel Gingerich, Director General de PDC-Mallorca S.L.U, explican cómo fue realmente el año de construcción 2025 y qué cambios pueden esperar los propietarios en 2026.

Sus evaluaciones muestran dónde están los mayores retos – y por qué la planificación profesional será aún más importante en el futuro.
Perspectivas para 2025: la adaptación era obligatoria„2025 fue un año de adaptación y profesionalización“ para el sector de la construcción en Mallorca,
afirma Andras Santha. Tres temas en particular
caracterizaron el trabajo diario del proyecto claramente
. Licencias: Los tiempos de tramitación de Licencias de Obra seguían siendo difíciles de calcular, especialmente en municipios como Palma, Calvià o Andratx. Exigencias de calidad: Hoy en día, los propietarios internacionales exigen unos estándares significativamente más altos. La eficiencia energética, el aislamiento acústico, la tecnología de construcción moderna y los materiales sostenibles ya no son extras opcionales. Llevamos años trabajando por encima de los requisitos legales mínimos“, afirma Santha. En particular, en 2025 se exigieron normas de impermeabilización, terrazas, aire acondicionado y aislamiento acústico que apenas se abordaban en el pasado. apenas se abordaban.
PDC-Mallorca: dinamismo con efectos secundarios
Daniel Gingerich también describe 2025 como un reto. El año se caracterizó por el dinamismo, los cuellos de botella y los cambios estructurales.
Tras las esperanzas iniciales de una legalización simplificada de las construcciones ilegales, hubo decepción: la aplicación resultó compleja. La situación de los materiales se estabilizó, pero los precios siguieron siendo volátiles. La madera, los materiales aislantes y el acero estaban disponibles, pero había que planificar con antelación la adquisición de materiales especiales, como determinados sistemas de sellado o productos cerámicos. „Los proyectos bien preparados funcionaron mucho mejor“, afirma Gingerich. Se avanzó inicialmente con las aprobaciones
mediante procedimientos digitales mediante procedimientos digitales, pero los meses de espera y los cambios de persona de contacto seguían siendo una realidad, sobre todo en los municipios más pequeños. El procedimiento simplificado para pequeñas reparaciones y reformas evolucionó positivamente. A ello se sumó la continua escasez de mano de obra cualificada. Muchos oficios estuvieron completos durante meses, especialmente carpinteros, constructores de piscinas, electricistas, impermeabilizadores y técnicos de aire acondicionado.

Aquellos que construyeron en 2025 sin supervisión de la construcción se enfrentan ahora a un mayor riesgo de daños posteriores,

advierte Gingerich.

Perspectivas 2026: Normas más estrictas, mejores procesos
Para 2026, ambos expertos esperan un control más estricto de las normas técnicas. Las autoridades deberán prestar especial atención a la eficiencia energética, la gestión de residuos, el consumo de agua, la impermeabilización, la protección contra incendios y los sistemas de piscinas y agua. „Estamos preparados para ello“, afirma Santha. Reformaster ya trabaja con sistemas optimizados de aislamiento y sellado, sistemas de aire acondicionado de bajo consumo, bombas de calor y soluciones para viviendas inteligentes. La seguridad en la planificación se está convirtiendo en algo fundamental. Los propietarios de edificios exigen planes claros de costes y plazos. El seguimiento digital de la construcción, los hitos definidos, los informes de estado periódicos y los controles de calidad internos serán cada vez más habituales en 2026.
Costes y sostenibilidad: No se espera un descenso de los precios. Reformaster prevé subidas moderadas del tres al seis por ciento, especialmente en instalaciones eléctricas, aire acondicionado, piedra natural y trabajos de carpintería. Gingerich añade: „ La extrema fluctuación de los precios debería disminuir „ sin embargo, el nivel seguirá siendo alto.„ Al mismo tiempo, la rehabilitación de edificios existentes sigue ganando en importancia. La atención se centra en el aislamiento, las nuevas ventanas, la energía fotovoltaica y la moderna tecnología de construcción. Las inversiones son más elevadas, pero se amortizan a largo plazo gracias a unos menores costes de explotación y una mayor calidad de vida.
2025 fue un año de retos. 2026 será un año de calidad. Para los propietarios en Mallorca, lo siguiente se aplica más que nunca: aquellos que planifican temprano, reciben apoyo de expertos y confían en estructuras claras reducen los riesgos y crean soluciones sostenibles y de valor estable.

Oliver Girharz – Matrol Construction Project Management

Desde la perspectiva de la gestión de proyectos de construcción, Oliver Girharz, Matrol Construction Project Management Mallorca, categoriza el año de la construcción 2025 y describe cómo los movimientos del mercado, la situación de la mano de obra cualificada y las condiciones económicas han afectado a los proyectos de construcción y qué factores darán forma al sector de la construcción y la renovación en 2026.
¿Qué desarrollos y retos tendrán un mayor impacto en el año de la construcción 2025 en Mallorca - por ejemplo en términos de materiales, permisos y procesos? El mercado inmobiliario en Mallorca ha sido impredecible durante muchos años y fluctúa dependiendo de la situación política (global). 2025 no ha sido un año excepcional para la venta de propiedades, y esto lógicamente también ha afectado al sector de la construcción, aunque con retraso. Un problema que lleva tiempo acechando, pero que se ha manifestado con fuerza este año, es la escasez de mano de obra cualificada. Las empresas (de la construcción) tienen dificultades para encontrar personal bien formado y cualificado, lo que inevitablemente genera problemas en los procesos de construcción y repercute notablemente en la calidad y los plazos de construcción. El elevado coste de la vida y de los alquileres agravan la situación. Qué cambios espera ver en el sector de la construcción y la rehabilitación en 2026, en particular en lo que respecta a las normas, los costes y la seguridad de la planificación? El sector de la construcción y la propiedad está fuertemente influenciado por los inversores extranjeros. Los inversores alemanes, en particular, han garantizado una situación de pedidos extremadamente buena en los últimos años.
La difícil situación económica que prevalece en Alemania ya ha tenido un impacto negativo en las ventas de propiedades en 2025 y, si la situación no cambia drásticamente a corto plazo, también tendrá un impacto negativo en el sector de la construcción en 2026. Además, los costes de construcción han aumentado tanto en los últimos años que los inversores reaccionan con mucha cautela y observan el mercado. Menos ventas de propiedades, por supuesto también debido a los altos precios de la propiedad, conducen inevitablemente a la restricción en el sector de la construcción.
Como ya he dicho, siempre con un desfase temporal. En mi opinión, los costes de construcción se estancarán, pero tampoco bajarán. Espero que los precios de venta de los inmuebles caigan, aunque no significativamente. No obstante, creo que 2026 será un año apasionante y bueno para nosotros, aunque no haya seguridad urbanística.