Marcus Dreher es un experto alemán en construcción con certificación ISO que ofrece apoyo profesional para todos los proyectos de construcción y proyectos inmobiliarios en la isla
.Constructor. Suena impresionante. Para muchos, la palabra evoca imágenes de personas dominantes, seguras de sí mismas, con cascos amarillos y un ojo entrenado, paseando entre bloques de cemento, camiones de hormigón e innumerables trabajadores correteando de un lado a otro, sólo para coger una regla plegable cada dos minutos por una razón u otra y dictar nuevas instrucciones a su arquitecto, que trota obedientemente detrás de ellos.
La realidad es otra. Por regla general, los constructores tienen poca o ninguna idea de estática, aislamiento, solado y similares. ¿Qué es la regla del metro? O incluso la idea de tener que colocar algo bajo el yeso es tan extraña e incomprensible para la mayoría de las personas que construyen, amplían, reforman o renuevan como la colocación de un implante dental lo es para un diseñador estrella.
Grundätzlich „no problem“. Al igual que las estrellas y estrellitas buscan a los mejores especialistas para lucir una sonrisa impecable, los promotores y constructores recurren cada vez más a la ayuda de profesionales cuando la necesitan. A menudo funciona bien. Pero a veces también sale mal.
„Tanto las nuevas construcciones como los proyectos de renovación o rehabilitación son una empresa compleja desde una perspectiva técnica exclusivamente,“ afirma Marcus Dreher, miembro de la Asociación Federal de Peritos Inmobiliarios y Especialistas Alemanes en Mallorca.
Se ha especializado en ayudar a los propietarios de habla alemana en Mallorca como perito profesional de edificios durante varios años.
¿Por qué necesita un aparejador?
¿Por qué necesita un aparejador?
Los proyectos de nueva construcción o reforma requieren mucho tiempo. Pueden pasar meses o incluso años entre el inicio de las obras y su finalización, sobre todo aquí. En el proceso, los detalles pequeños o más grandes a menudo se quedan en el camino con respecto a los planes originales, las normas de calidad previstas de la tecnología y los materiales y, por último pero no menos importante, el cumplimiento de los plazos y fechas de entrega. Como supervisor de obras independiente y único responsable ante el cliente, Marcus Dreher y su equipo supervisan todo el proceso de construcción o remodelación. Sólo así se puede garantizar que todas las especificaciones se cumplan de forma coherente. Esto es especialmente importante en Mallorca, donde los constructores no siempre están in situ por falta de tiempo", subraya Marcus Dreher. ¿Es correcto el precio de la casa o la artesanía? En Mallorca, los relojes a veces marcan las horas de forma diferente. La valoración de las propiedades existentes y de los terrenos edificables es uno de esos relojes. En la isla no existe un índice oficial de precios del metro cuadrado, o al menos uno que haya sido aprobado por el Colegio de Arquitectos regional. Quien quiere comprar una casa, una finca, un piso o una vivienda en la isla suele oír que el precio no se basa en un índice comprensible, como en Alemania, Austria o Suiza, por ejemplo", dice Marcus Dreher. Lo que cuenta, incluso a los agentes inmobiliarios de renombre de la isla les gusta citar, es exclusivamente la ubicación del inmueble. Vistas al mar, puestas de sol o campanas de ovejas. Lema: ¿Quién -aparte quizá del buen Dios- puede poner precio a algo así? Tal vez podamos mirar en la bola de cristal… „Tonterías“, dice Marcus Dreher. „Como tasadores inmobiliarios profesionales, utilizamos varios factores para determinar un precio de compra o venta realista, es decir, serio“, dice Marcus Dreher. Y: „A menudo hay graves defectos ocultos tras la fachada de una supuesta propiedad de ensueño en Mallorca. Las propiedades que necesitan reformas, en particular, sólo deberían comprarse después de que un experto independiente haya elaborado un dictamen. Muchos inversores subestiman los costes ocultos en los que se puede incurrir al reformar una casa", advierte Marcus Dreher. Moho y otros desperfectos
Los daños en edificios o elementos constructivos requieren una actuación rápida y experta. Sólo así se pueden evitar daños indirectos, analizar las causas de los daños y determinar los costes de reparación de forma realista. „Documentamos los defectos que han surgido durante las obras nuevas o de renovación y los daños consecuenciales resultantes para preservar las pruebas,„ explica Marcus Dreher. „Incluso si hay que documentar una reclamación al seguro para determinar la cuantía de los daños o los costes de restauración, preparamos el correspondiente dictamen pericial, concluyente y universalmente reconocido.
„En caso de ambigüedades o, por ejemplo, para presentarnos ante un tribunal, hacemos traducir nuestros informes periciales al español por traductores jurados profesionales si es necesario“, añade. Esto ya ha quitado el hipo a algunas personas.
Para consultas sin compromiso, Marcus Dreher agradece su llamada en cualquier momento. MARCUS DREHER, pers. cert. Perito y tasador de edificios según DIN EN ISO/IEC 17024:2012 Cami dels Reis 411; 07120 Palma de Mallorca Tel.: (+49) 7476 / 94 44 686 - (+49) 171 89 23 403 info@baugutachter-mallorca.com
