¿Qué es exactamente una „Obra Mayor“? | ¿Por qué necesito una „licencia de primera ocupación“? || ¿Cuál es la función de un arquitecto técnico? || ¿Cómo obtengo una „Licencia de Obra“? || Damos las respuestas adecuadas:
Antes de que las máquinas mezcladoras empiecen a girar en Mallorca, los constructores tienen que hacer un montón de papeleo. Porque nada funciona en la isla sin permiso de obras.
Licencias de obra mayor y menor
„Hasta hace poco, se distinguía entre dos tipos diferentes de permisos,
explica Oliver Girharz, director general de la empresa de ingeniería y consultoría „Matrol Services y Peritajes“. Se trataba de la „licencia de obra mayor“ para obras de nueva construcción y la „licencia de obra menor“, que bastaba para todas las obras que no tuvieran relevancia estática. Debido a una nueva situación legal, la licencia de obra menor fue sustituida por la „Comunicación previa“, por lo que hoy en día sólo se habla de licencias de obra, sin distinguirlas oficialmente con grandes o pequeñas.
¿Dónde solicitarla?
Por ejemplo, si quiere modernizar su cuarto de baño,
basta con una ¿Cuáles son las tareas del arquitecto?
„En primer lugar, el arquitecto redacta el proyecto básico y luego lo presenta al ayuntamiento responsable,“ dice Verena Rossbach, arquitecta y codirectora de „Matrol Servicios y Peritajes“. „Este proyecto básico consta de una descripción general de la obra y una estimación de costes, así como planos de las plantas, alzados, secciones, etc. A continuación se finaliza el proyecto. A continuación debe presentarse el proyecto de ejecución, es decir, el diseño detallado, que se basa en el proyecto básico e incluye planos de construcción, cálculos estáticos y planos estructurales, entre otras cosas. Sólo tras recibir la licencia para el proyecto de ejecución se tiene derecho a iniciar las obras de construcción, Una vez finalizadas las obras de construcción o remodelación y antes de la puesta en funcionamiento o uso de las instalaciones correspondientes, la ley de edificación española exige una nueva inspección municipal, que se lleva a cabo a través de la licencia de primera ocupación y la licencia de apertura.
La licencia de primera ocupación („licencia de primera ocupación“) se solicita para la primera utilización o primera ocupación de los edificios e instalaciones una vez finalizadas las obras de construcción, reconstrucción o remodelación. Para que el ayuntamiento responsable expida este certificado, debe demostrarse que el edificio terminado cumple los requisitos de la licencia de obras expedida previamente y cumple las normas técnicas, de seguridad, higiene y acceso.
Las compañías suministradoras de electricidad, agua, gas y teléfono también suelen exigir la confirmación de la licencia inicial de ocupación antes de formalizar el primer contrato.¿Qué es una licencia de primera ocupación?
