Buitenruimtes op Mallorca – Serre of glazen oase - hoe u uw leefruimte kunt uitbreiden
Extra leefruimte en de mogelijkheid om buiten te zitten, zelfs bij storm, regen of koud weer: Dat was het concept achter de wintertuinen, die vooral populair waren onder Noord- en Midden-Europese huiseigenaren in de jaren 80 en 90.
Op Mallorca is een dergelijke vraag naar uitbouwen met een glazen dak nooit echt ontstaan, want dankzij het milde mediterrane klimaat kun je er bijna het hele jaar door buiten zitten. Bijna, let wel. Want zelfs op een zonnig eiland kan het in de herfst en winter behoorlijk oncomfortabel worden. Balkons en patioüoverkappingen van glas kunnen helpen. Maar hoe zit het met de structurele vereisten voor dergelijke uitbreidingen?
„Ähnlich wie beispielsweise in Deutschland unterscheidet der Gesetzgeber zwischen sogenannten thermisch getrennten und nichtthermisch getrennten Profilen“, erklärt Holger Fischer, Geschäftsfährer der auf Fenster-Installlationen, Mosquitoschutz, Markisen und Terrassenüberdachungen spezialisierende Bedrijf „f&b“ in Santa Ponsa Zal betekenen: "Een goede serre is het equivalent van een woonruimte-uitbreiding. De fundering, de muren en het dak moeten zo worden gebouwd dat ze slechts een kleine hoeveelheid warmteverlies genereren. Daarom heb je zowel een architect als de relevante vergunningen van het gemeentehuis nodig om een serre te bouwen,
zegt Holger Fischer.
De situatie is anders met modulaire ¨daken voor terrassen. Ook hier wordt het terras overdekt, maar de constructie heeft geen isolerende eigenschappen. Afhankelijk van het model kunnen de dak- of wanddelen zelfs worden geopend of gesloten". Op koude dagen in Mallorca worden moderne UV-radiatoren gebruikt voor verwarming. Bij warm weer zorgen oprolbare en uitschuifbare zonneschermen voor verkoelende schaduw. Zulke glazen oases zijn eenvoudig te installeren, vereisen geen fundering of bouwkundige goedkeuring en zijn daarom goedkoper dan wintertuinen, legt Holger Fischer uit. Maar moeten er voor dit soort installaties ook geen vergunningen worden aangevraagd? Ja en nee. Omdat het geen permanente constructies zijn met funderingen of dragende delen en ze op elk moment binnen een paar uur gedemonteerd kunnen worden, vallen ze niet onder de categorie conventionele constructies. Elke gemeente op het eiland ziet dit echter anders. Als je het zekere voor het onzekere wilt nemen, kun je het beste bij het gemeentehuis informeren naar de mogelijke voorwaarden of een architect om juridisch advies vragen".
Balkon & luifels
Het overkappen of ombouwen van balkons met modules van glas of glasvezel is bijzonder populair onder huiseigenaren. Je wordt niet langer blootgesteld aan regen en wind en je wint ook een kleine hoeveelheid leefruimte. Ook hier kan een vraag op het gemeentehuis ertoe leiden dat inspecteurs de constructie onder de loep nemen," zegt Holger Fischer. Overeenstemming met de rest van de woningbouwvereniging (Comunidad) is echter veel belangrijker. De reden: als een naburige appartementeigenaar aanstoot neemt aan het uiterlijk van de balkondak, zal de eigenaar in het ergste geval de constructie moeten ontmantelen. Hetzelfde geldt overigens ook voor balkonluifels in woonblokken of flatgebouwen. "In dit geval moet je eerst aan de vereniging van eigenaren vragen of er eisen zijn met betrekking tot de kleur van de zonwering, de oprolbare randen of de grootte," legt Holger Fischer uit. Het doel is vaak om het wooncomplex of flatgebouw een uniforme uitstraling te geven.
