Er is nog steeds geen betrouwbare prijsindex voor onroerend goed beschikbaar op het eiland. Niettemin kunnen de prijzen per vierkante meter op zijn minst worden geschat en gedefinieerd op basis van locatie en kenmerken.
Er zijn vragen die niet of nauwelijks beantwoord kunnen worden, omdat de antwoorden afhangen van talloze factoren die moeilijk te berekenen zijn. „Hoe duur is een woning op Mallorca? “ is zo'n vraag. De reden: er is geen betrouwbare prijsindex voor woningen op het eiland, zoals vaak het geval is in Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland.
Er worden wel prijsindexen voor onroerend goed gepubliceerd in de media en op internet. Bijna alle Spaanse vastgoedportalen zoals „Idealista“, „Pisos“ of „Habitalia.com“ publiceren regelmatig informatie over de huidige vastgoedprijzen voor bijna alle regio's van het land. De informatie uit deze bronnen is meestal gebaseerd op vastgoedprijzen van lokale bewoners of particulieren en bevat daarom ook goedkopere aanbiedingen. Op de markt voor vakantieappartementen is het agentschap „Porta Mallorquina“ al enkele jaren een van de belangrijkste bronnen voor vastgoedprijzen op het eiland. Sinds 2015 heeft het bedrijf, dat gevestigd is op het eiland, het Duitse Steinbeis Transfer Institute (STI) Centre for Real Estate Study opdracht gegeven voor een gedetailleerde studie van de vastgoedmarkt op Mallorca. Voor de STI-prijsindex van dit jaar werden in totaal 4.900 eigendommen van verschillende makelaars en in alle gebieden van het eiland geanalyseerd.
Meest populaire locatiesNet als vorig jaar heeft het zuidwesten van het eiland het meeste aanbod, goed voor ongeveer een derde. De op een na hoogste concentratie van het aanbod is traditioneel te vinden in Palma (stadscentrum) en omgeving. In 2018 bedroeg het aanbod in beide regio's 20 procent, in 2019 is het met 17 procent even hoog. Vergeleken met 2018 daalde het aanbod in Palma Stad met zes procentpunten, terwijl het aanbod in de omliggende gebieden van de stad steeg van 10 naar 13 procent.
Het zuiden van het eiland registreerde ook een stijging. Het aantal aangeboden woningen steeg daar tussen 2018 en 2019 met bijna een vijfde, van 9 naar 11 procent. Het aantal woningen in het binnenland (centrum) daalde licht van 12% in 2018 naar momenteel 10%. Deze lichte daling is echter niet verwonderlijk als je bedenkt dat het aanbod in deze regio tussen 2017 en 2018 met ongeveer 70 procent is gestegen.
De trend van stijgende vastgoedprijzen op Mallorca heeft zich in 2019 voortgezet. Tussen 2017 en 2018 stegen de prijzen met 9 procent in alle regio's, en tussen 2018 en 2019 stegen ze met nog eens 8 procent.
Vergeleken met 2018 stegen de prijzen het meest in het zuiden (+20 procent) en zuidwesten (+16 procent) van het eiland, evenals in Palma (+10 procent). Alle drie de regio's registreerden groeipercentages met dubbele cijfers. De prijzen daalden licht in de regio's rond Palma (-4 procent), het zuidoosten (-3 procent) en het centrum (-1 procent).
De lichte daling in met name de omliggende gebieden van Palma moet echter niet worden overschat. Tussen 2017 en 2018 stegen de prijzen in deze regio met een indrukwekkende 36 procent. Dit is aanzienlijk meer dan in de regio Zuidoost, waar in dezelfde periode de op één na hoogste prijsstijging van 16 procent werd genoteerd. De lage eencijferige prijsconsolidaties in sommige regio's zijn eerder een correctie terug naar de groeitrend op lange termijn dan een teken van een echte waardedaling.
Met een prijsstijging van 16 procent tussen 2018 en 2019 maakt het zuidwesten zijn traditionele rol als een van de meest gewilde regio's op het eiland dit jaar opnieuw waar. Met een gemiddelde van €7.222 per vierkante meter werden daar de hoogste prijzen van alle regio's behaald. Het is zeldzaam om woningen met een prijs per vierkante meter onder de 6.000 euro te vinden in deze regio. Woningen met een prijs per vierkante meter van €8.000 of meer zijn daarentegen eerder regel dan uitzondering.
Bij meer dan 6.000 euro zijn de prijzen per vierkante meter in Palma (6.138 euro) en het omliggende gebied (6.106 euro) net zo hoog als in het zuidwesten van het eiland. Goedkopere instapprijzen van ongeveer 4.000 tot 4.500 euro per vierkante meter zijn te vinden in de noordelijke helft van het eiland en in het zuidoosten en zuidoosten. Potentiële kopers krijgen de meeste vierkante meters voor hun geld in het centrum, waar ze gemiddeld slechts 3.306 euro per vierkante meter hoeven te betalen.
Andreas John
