Lutz Minkner - Mallorca 2025: Een vastgoedmarkt tussen hoogconjunctuur, regelgeving en uitdagingen
Expert Lutz Minkner over prijstrends, de huizencrisis en de toekomst van de vastgoedmarkt op Mallorca.
De vastgoedmarkt in Mallorca is al jaren een veelbesproken onderwerp. Terwijl de vraag naar luxe eigendommen blijft stijgen, worstelen veel inwoners met onbetaalbare huur- en koopprijzen. Nieuwe wettelijke regels en politieke maatregelen zijn bedoeld om dit tegen te gaan, maar niet alle experts zien dit als een verstandige oplossing.Hoe heeft de markt zich ontwikkeld in 2024 en wat zijn de prognoses voor 2025? Is de geplande sociale woningbouw voldoende om de woningcrisis te verlichten? Welke kopersgroepen domineren momenteel de markt en welke invloed hebben de belastingvoorwaarden op de locatie Mallorca?Gerenommeerd vastgoeddeskundige Lutz Minkner beantwoordt deze en andere vragen in een exclusief interview. Met tientallen jaren ervaring als advocaat en makelaar op Mallorca analyseert hij de huidige ontwikkelingen, uitdagingen en toekomstperspectieven van de markt - op een gefundeerde, kritische manier en met een heldere kijk op de werkelijkheid.
Rückblick auf 2024 & Marktprognose 2025: Hoe heeft de vastgoedmarkt zich in 2024 ontwikkeld? Welke trends zullen zich voortzetten en waar moeten kopers en investeerders in 2025 vooral op letten?
Helaas wordt er bij het bespreken van de vastgoedmarkt op Mallorca weinig of geen aandacht besteed aan het feit dat we niet één markt hebben, maar meerdere, namelijk de lokale markt en de markt voor internationale vraag. Beide markten zijn fundamenteel verschillend en spelen volgens verschillende regels.
De binnenlandse markt op Mallorca wordt gekenmerkt door een laag aanbod tegen constant stijgende prijzen. Zelfs voor gezinnen met tweeverdieners is het bijna onmogelijk om een betaalbare woning te vinden. De internationale markt is daarentegen voornamelijk gericht op luxe onroerend goed. Ook hier stijgen de prijzen gestaag. Er is echter een zeer goede vraag van internationale investeerders die bereid en in staat zijn om deze eigendommen te kopen tegen de aangeboden prijzen.
Regulering &olitiek – Waar gaat het heen met Mallorca? De regering heeft en wil de markt sterker reguleren met nieuwe regels en eisen voor investeerders en kopers. Hebben deze maatregelen zin of zullen ze de aantrekkelijkheid van Mallorca op de lange termijn schaden?
We hebben geen regelgeving nodig; integendeel, we moeten de administratieve kanalen stroomlijnen en de bureaucratie verminderen. Regelgeving zoals de huisvestingswet die door de centrale regering is aangenomen met huurcontroles en een beschermende paraplu voor krakers ten nadele van de eigenaren, werkt averechts. Er zullen hier nog wel wat geschillen zijn tussen de linkse centrale regering en de conservatieve regering van de Balearen. Het nieuwste idee van Pedro Sánchez om het voor buitenlanders uit de EU moeilijker of onmogelijk te maken om onroerend goed te kopen door de overdrachtsbelasting te verdubbelen, is niet alleen in strijd met verschillende wettelijke bepalingen. Dit plan zal ook geen enkele nieuwe woning opleveren. Dit voorstel is ook het papier waarop het is geschreven niet waard, aangezien Sánchez momenteel geen meerderheid heeft in het wetgevingsproces. Op de lange termijn zijn dergelijke aankondigingen schadelijk, omdat investeerders rechtszekerheid willen.
Internationale kopers – Wie investeert er tegenwoordig in Mallorca? Is het profiel van internationale kopers veranderd? Zijn er nieuwe trends –
zoals duurzaam bouwen of toegenomen interesse in bepaalde regio's en vastgoedtypes?
Mallorca blijft buitenlandse kopers van onroerend goed aantrekken. Velen zijn op zoek naar een tweede huis met zon en zee, anderen zijn zelfs op zoek naar een bejaardentehuis. Kopers komen uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk (iets minder sinds Brexit), Scandinavië, Zwitserland en Oostenrijk, en sinds kort ook uit de VS. Terwijl de kopers 20 jaar geleden nog in de leeftijdscategorie 60+ vielen, zijn ze de afgelopen jaren aanzienlijk jonger geworden, namelijk 35 tot 60 jaar.
Taxation & Financial framework conditions: Hoe beïnvloeden de huidige belastingregels de vastgoedmarkt?
Welke ontwikkelingen of veranderingen zouden vanuit uw oogpunt zinvol zijn?
Op de Balearen is de onroerendgoedbelasting opgeschort tot een bedrag van 3 miljoen euro. Dit belastingvrije bedrag geldt voor elke koper. Als bijvoorbeeld een gezin met ouders en twee kinderen elk voor 25% koopt, is het belastingvrije bedrag 12 miljoen euro. Marga Prohens, de premier van de Balearen, wilde de vermogensbelasting helemaal afschaffen, maar kreeg haar zin niet bij de centrale overheid, die het meerdere wilde belasten met de zogenaamde „vermogensbelasting“ (waar de centrale overheid recht op heeft) bij een volledige vrijstelling van de vermogensbelasting vanaf 3 miljoen euro. De vermogensbelasting, die nu meer dan 3 miljoen euro bedraagt, is in ieder geval verschuldigd aan de Balearen. Er is ook een enorme belastingverlichting op het gebied van successie- en schenkingsrechten: de successierechten zijn geschrapt of gehalveerd voor naaste familieleden (ouders, kinderen, echtgenoten, ooms, tantes, nichten en neven). Dit alles maakt de vastgoedmarkt van Mallorca aantrekkelijk voor investeringen.
Uw persoonlijke kijk: Bent u optimistisch dat Mallorca zijn vastgoedmarkt op een duurzame en stabiele manier kan blijven ontwikkelen – of ziet u hier bijzondere uitdagingen?
Ja, Marga Prohens heeft een „ronde tafel“ opgezet waar alle relevante maatschappelijke groeperingen aan deelnemen (hoewel er een paar weer zijn vertrokken) en onder leiding van de gerenommeerde econoom Antoni Riera de problemen analyseren en voorstellen voor oplossingen ontwikkelen en presenteren. Maar dit wordt hard werken voor iedereen die van Mallorca houdt.
De Vereniging van Internationale Makelaars ABINI, waarvan mijn partner Marvin Bonitz bestuurslid is, zal haar steentje bijdragen om het ritme van de groei een nieuwe impuls te geven.
Lutz Minkner, www.minkner.com
