Na een stagnatie in 2023 zit de markt weer in de lift. De Balearen zijn de enige regio in Spanje die zelfs het niveau van 2007 heeft overtroffen.
In 2023 kende de vastgoedmarkt op Mallorca een fase van stabilisatie na een uitzonderlijke opleving in de periode na de pandemie. Volgens het Engel & Völkers marktrapport weerspiegelt dit een geleidelijke terugkeer naar een duurzamer verkoopniveau, waarbij de prijzen stabiel blijven en de vraag zowel lokaal als internationaal sterk blijft. Ondanks een jaar-op-jaar daling is het aantal vastgoedtransacties nog steeds in lijn met het tienjarig gemiddelde, wat de aanhoudende aantrekkingskracht van de Balearen onderstreept. De recente belastingwijzigingen, waaronder de afschaffing van de onroerendgoedbelasting vanaf 2024, kunnen ook nieuwe investeringen aantrekken en de vraag verder stimuleren.
Engel & Völkers heeft zijn jaarlijkse marktanalyse uitgebreid door een samenwerking met Spanish Property Insight. De cijfers in het marktrapport laten zien dat de verkoop van onroerend goed is teruggekeerd naar een stabiel niveau zonder een significante daling van de prijzen. Er was sprake van een zachte landing in 2023, wat suggereert dat de fundamenten van de markt solide blijven, ondersteund door aanhoudende internationale interesse en lokale vraag. Volgens gegevens van de notariskantoren was er in 2023 voor het eerst na 10 jaar van stijgingen een lichte daling van de vastgoedprijzen op de Balearen, met 0,4 procent.
Een trendbreuk was al zichtbaar in het eerste kwartaal van 2024. Volgens het taxatiebedrijf Tinsa stegen de vastgoedprijzen op Mallorca en de naburige eilanden met maar liefst 8,3 procent. Dit is de hoogste stijging in heel Spanje en een nog hoger percentage dan tijdens de vastgoedhausse rond 2007. Uniek in het land is dat de absolute prijzen nu ook iets hoger liggen dan in 2007 - zij het zonder inflatiecorrectie. Dit zou kunnen betekenen dat er nog ruimte is voor verbetering, vooral omdat kopers in de VS ook steeds vaker aankopen doen dankzij goede vliegverbindingen.
Porta Mallorquina is ook optimistisch: volgens een marktonderzoek in samenwerking met het STI Center for Real Estate Studies, is er op Mallorca sprake van een aanhoudende dynamiek, met name in de sector voor vakantievastgoed. De prijzen blijven hier stijgen, waarbij het midden van het eiland de grootste stijging laat zien met een prijsstijging van 13,6% in 2023. Het zuidwesten van het eiland, traditioneel de duurste regio, zag daarentegen een lichte daling van 0,5%.
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor vakantiewoningen op het hele eiland ligt rond de 5.800 euro, waarbij luxe woningen gemiddeld 10.900 euro per vierkante meter kunnen kosten, in het zuidwesten zelfs tot 13.400 euro. Voorzieningen zoals zwembaden, die de waarde van huizen en villa's aanzienlijk kunnen verhogen, zijn een belangrijke prijsfactor.
Er zijn aanwijzingen dat de verkooptijd voor onroerend goed iets toeneemt. Volgens Porta Mallorquina staan er op dit moment meer dan 2500 woningen te koop die vorig jaar al werden geregistreerd, wat aangeeft dat ongeveer de helft van alle woningen een verkooptijd heeft van meer dan een jaar.
Nadat de markt tussen 2015 en 2024 met maar liefst 55 procent is gegroeid (en met maar liefst 74 procent in de periode van tien jaar sinds 2013), voorspelt het STI Center een meer gematigde groei van de reële prijzen van nog eens 3,7 procent in Mallorca in de komende drie jaar.
Volgens het onderzoek neemt het aanbod van luxe eigendommen op het eiland af, wat vooral merkbaar is in het zuidwesten, waar het aanbod naar verluidt met 41 procent is gedaald. Tegelijkertijd stijgt de vraag in Palma, waar een stijging van 19% van het aantal instapklare woningen werd geregistreerd. Dit weerspiegelt de concurrentie tussen de regio's, waarbij Palma zich steeds meer profileert als een serieuze concurrent voor het populaire zuidwesten.
Trend naar het centrum van het eiland?
Volgens Porta Mallorquina vertoonden de prijzen voor vakantievastgoed op Mallorca in 2023 een gedifferentieerde ontwikkeling. Het centrum van het eiland kende de sterkste prijsstijging met een stijging van 13,6 procent, beginnend vanaf een relatief laag niveau. Er waren hier duidelijk kansen en een inhaalvraag. Even sterke stijgingen vonden plaats in het noorden en zuiden van het eiland, met prijsstijgingen van respectievelijk 8,4 procent en 8,1 procent. Het noordoosten en noordwesten registreerden ook aanzienlijke stijgingen van respectievelijk 7,8 procent en 7,9 procent, terwijl het gebied rond Palma slechts met 0,2 procent steeg. Het zuidoosten zag een gematigde prijsstijging van 4,9 procent.
Het zal interessant zijn om te zien of de verrassende trend naar het midden van het eiland doorzet of gewoon te wijten is aan een extreem tekort op andere plaatsen. Of is het uiteindelijk zo dat bepaalde eigendommen momenteel bewust worden achtergehouden door hun eigenaren om te wachten op hogere prijzen of om niet in één klap te veel liquiditeit op te bouwen in tijden van inflatie? Maar de klantenkring voor de finca bij Sencelles, het dorpshuis in Binissalem en de villa met zeezicht in het zuidwesten is misschien toch niet noodzakelijk dezelfde.
Michael U. Maier
