De referentierente daalt voor de tweede keer op rij – wat eigenaren nu kunnen besparen en hoe de rente zich zou kunnen ontwikkelen tegen het einde van het jaar.
De Euribor biedt een voorzichtige verlichting voor huiseigenaren met een hypotheek met variabele rente aan het begin van 2026. Na de opvallende stijging eind 2025 is de 12-maands Euribor nu voor de tweede maand op rij gedaald.
In februari 2026 sloot de Euribor op 2,221 procent. Voor veel huiseigenaren op Mallorca en de Balearen betekent dit dalende maandelijkse termijnen - in ieder geval voor de komende renteaanpassingen.Wat betekent dit concreet voor hypotheeknemers?
De econoom Pau A. Monserrat, lid van de CES, hoogleraar aan de UIB en expert bij Futur Legal, maakt de rekensom:
Voor een hypotheek met variabele rente met een premie van Euribor + 1%, een looptijd van 25 jaar en een resterende schuld van 100.000 euro, daalt de maandelijkse aflossing met ongeveer 10 euro.
Gerekend over een jaar komt dit neer op een verlaging van ongeveer 120 euro.
klinkt beheersbaar, maar de hypotheeklasten op de Balearen zijn aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde.
Balearen: Höhier kredieten, meer merkbare effecten
Volgens de laatste gegevens van INE bedraagt de gemiddelde hypotheek op de Balearen €304.876.
In dit specifieke voorbeeld worden de maandlasten verlaagd van 1.511 euro naar 1.482 euro.
Dit komt overeen met:
-
29 euro minder per maand
-
348 euro minder per jaar
Ter vergelijking:
In Spanje als geheel bedraagt de gemiddelde hypotheek 172.535 euro - ongeveer 76 procent minder dan op de Balearen. Hier daalt de gemiddelde maandelijkse aflossing van 855 naar 839 euro, dat wil zeggen met ongeveer 16 euro per maand.
Wat gebeurt er in 2026?
De cruciale vraag blijft: Blijft de lastenverlichting bestaan?
Voorspellingen laten een vrij stabiel beeld zien.
-
Het FUNCAS panel verwacht een Euribor van 2,17% voor december 2026.
-
Bankinter voorspelt een bandbreedte tussen 2,25% en 2,30%.
Omdat februari al op 2,221% stond, ligt de referentierente momenteel precies binnen de voorspelde bandbreedte.
De trend: zijwaartse beweging met minimale verliezen.Een lichte daling is mogelijk, evenals een gematigde tegenbeweging – analisten verwachten momenteel geen nieuw opwaarts momentum.
Opgelet: Eerste lichte stijgingen mogelijk vanaf april
Eén detail wordt in veel discussies over het hoofd gezien:
Terwijl eigenaren met een aanpassing in maart 2026 nog steeds profiteren van de verlaging – in maart 2025 stond de Euribor op 2,385% – zouden er vanaf april de eerste lichte verhogingen kunnen plaatsvinden.
In april vorig jaar was de referentierente al gedaald naar 2,143%. Wie precies op dat moment zijn jaarlijkse aanpassing laat doen, zou dus weer een paar euro meer kunnen betalen.
Vorig jaar april was de referentierente al gedaald naar 2,143%.
Wat betekent dit voor bouw- en aankoopbeslissingen?
Voor kopers met variabele financiering betekent de huidige ontwikkeling vooral één ding: de voorspelbaarheid keert terug.
Na de scherpe renteschommelingen van de afgelopen jaren beweegt de Euribor zich nu binnen een smallere bandbreedte. Dit creëert zekerheid over de kosten, vooral voor nieuwbouw- of renovatieprojecten waarbij de financieringskosten deel uitmaken van de totale rekening.
Het volgende moet worden opgemerkt:
De grote golf van lastenverlichting is uitgebleven. De fase van forse lastenverzwaringen lijkt echter voorlopig voorbij.
