Het toegestane bouwoppervlak van een perceel op Mallorca is afhankelijk van de categorie en de bouwvoorschriften van de betreffende gemeente.
Als je met de auto op Mallorca bent, zie je soms een "Se Vende“-bordje - „Te Koop - bij de hekken en opritten van lege velden en boerderijen. Of dit echter een bebouwbaar terrein is en - zo ja - hoe hoog het toegestane bouwoppervlak is, is een andere zaak. Op Mallorca wordt een fundamenteel onderscheid gemaakt tussen een finca rústica op het platteland en een solar, d.w.z. stedelijk bouwperceel.
Finca rústica
Bouwgrond op het platteland is onderworpen aan talrijke milieuvoorschriften, die verschillen per gemeente en per eilandregio. Daarom is het bijvoorbeeld niet altijd mogelijk om een vrijstaand huis te bouwen op het perceel dat te koop staat. In het eenvoudigste geval wordt de finca rústica aangegeven als normale grond. Als je op deze zogenaamde suelos rústicos comunes wilt bouwen, heb je een stuk grond nodig met een minimale grootte van ongeveer 14.000 vierkante meter. Als het perceel niet „normal“ (común) wordt verklaard, kan de minimale perceelgrootte zelfs oplopen tot 50.000 vierkante meter.
Het moet ook van tevoren duidelijk zijn of en hoe het eigendom kan worden aangesloten op het gemeentelijke elektriciteits- en waternetwerk. Sommige eigendommen op het platteland hebben een waterput. Maar ook hier moet van tevoren worden geïnformeerd of het putwater mag worden gebruikt als drinkwater of als bedrijfswater op het landgoed. De juiste vergunningen moeten al voor de aankoop beschikbaar zijn.
