Bouwen op Mallorca: deskundige evaluatie 2025 en waar eigenaars op moeten letten in 2026
Bouwen op Mallorca is complexer geworden. Iedereen die in 2025 bouwt, verbouwt of renoveert, heeft zich moeten aanpassen aan lange goedkeuringsprocessen, wisselende levertijden en steeds hogere technische eisen. Tegelijkertijd is de industrie geëvolueerd – weg van improvisatie en naar duidelijkere structuren.
Onze experts uit de bouw- en renovatiesector analyseren hoe projecten zijn veranderd en waar eigenaren nu rekening mee moeten houden.
Andras Santha – Reformaster | Daniel Gingerich – PDC-Mallorca
Andras Santha, Managing Director van Reformaster Mallorca, en Daniel Gingerich, Managing Director van PDC-Mallorca S.L.U, leggen uit hoe het bouwjaar 2025 eigenlijk is verlopen en welke veranderingen eigenaren in 2026 kunnen verwachten.
Daniel Gingerich, Managing Director van PDC-Mallorca S.L.U.Hun beoordelingen laten zien waar de grootste uitdagingen liggen – en waarom professionele planning in de toekomst nog belangrijker zal worden.
Vooruitzichten voor 2025: aanpassing was verplicht„2025 was een jaar van aanpassing en professionalisering“ voor de bouwsector in Mallorca,
zegt Andras Santha. Drie onderwerpen in het bijzonder
kenmerkten het dagelijkse projectwerk
duidelijk
.
Gunningen: De doorlooptijden voor Licencias de Obra bleven moeilijk te berekenen, vooral in gemeenten als Palma, Calvià of Andratx. „We hebben hierop gereageerd door vanaf het beginstadium van het project nauw samen te werken met architecten, technici en autoriteiten," legt Santha uit. Mogelijke bezwaren worden in een vroeg stadium onderkend en vertragingen worden in ieder geval beperkt. Materialen en logistiek: De aanvoersituatie is versoepeld in vergelijking met voorgaande jaren, maar blijft selectief krap. Natuursteen, hoogwaardige houtproducten en technische apparatuur gingen nog steeds gepaard met langere levertijden. Reformaster heeft daarom haar netwerk van lokale en Europese leveranciers systematisch uitgebreid om de afhankelijkheid te verminderen.
Kwaliteitseisen: Vandaag de dag stellen internationale eigenaren aanzienlijk hogere eisen. Energie-efficiëntie, geluidsisolatie, moderne bouwtechnologie en duurzame materialen zijn geen optionele extra's meer. „We werken al jaren boven de wettelijke minimumeisen“, zegt Santha. Met name voor waterdichtheid, terrassen, airconditioning en geluidsisolatie werden in 2025 normen geëist die in het verleden nauwelijks aan bod kwamen.
nauwelijks aan bod kwamen.
PDC-Mallorca: dynamiek met neveneffecten
Ook Daniel Gingerich beschrijft 2025 als uitdagend. Het jaar werd gekenmerkt door dynamiek, knelpunten en structurele veranderingen.
Na aanvankelijke hoop op een vereenvoudigde legalisatie van illegale bouwwerken was er teleurstelling: de uitvoering bleek complex. De materiaalsituatie stabiliseerde, maar de prijzen bleven volatiel. Hout, isolatiemateriaal en staal waren beschikbaar, maar speciale materialen zoals bepaalde afdichtingssystemen of keramische producten moesten vroegtijdig worden ingepland. „Goed voorbereide projecten verliepen veel soepeler“, zegt Gingerich. In eerste instantie werd vooruitgang geboekt met goedkeuringen
door digitale processen
door digitale procedures, maar maandenlange wachttijden en wisselende contactpersonen bleven een realiteit, vooral in kleinere gemeenten. De vereenvoudigde procedure voor kleine reparaties en renovaties ontwikkelde zich positief. Daarbij kwam het aanhoudendetekort aan geschoolde arbeidskrachten. Veel vakmensen zaten maandenlang volgeboekt, vooral timmerlieden, zwembadbouwers, elektriciens, waterdichtmakers en aircotechnici.
Wie in 2025 bouwde zonder toezicht op de bouw, loopt nu een verhoogd risico op latere schade,
waarschuwt Gingerich.
Outlook 2026: Strengere regels, betere processen
Voor 2026 verwachten beide experts een strengere controle op technische normen. De autoriteiten moeten vooral aandacht besteden aan energie-efficiëntie, afvalbeheer, waterverbruik, waterdichting, brandbeveiliging en zwembad- en watersystemen. „We zijn hierop voorbereid“, zegt Santha. Reformaster werkt al met geoptimaliseerde isolatie- en afdichtingssystemen, energiezuinige airconditioningsystemen, warmtepompen en smart home-oplossingen. Planningszekerheid wordt steeds belangrijker. Eigenaren van gebouwen eisen duidelijke kosten- en planningplannen. Digitale bouwmonitoring, gedefinieerde mijlpalen, regelmatige statusrapporten en interne kwaliteitscontroles zullen in 2026 steeds meer standaard worden.
Kosten en duurzaamheid: Een prijsdaling wordt niet verwacht. Reformaster verwacht gematigde stijgingen van drie tot zes procent, vooral voor elektrische installaties, airconditioning, natuursteen en timmerwerk. Gingerich voegt hieraan toe: „ De extreme prijsschommelingen zouden moeten afnemen – het niveau zal echter hoog blijven.“ Tegelijkertijd blijft de renovatie van bestaande gebouwen aan belang winnen. De focus ligt op isolatie, nieuwe ramen, zonnepanelen en moderne bouwtechnologie. De investeringen zijn hoger, maar betalen zich op de lange termijn terug in lagere exploitatiekosten en een hogere woonkwaliteit.
2025 was een jaar van uitdagingen. 2026 wordt een jaar van kwaliteit. Voor vastgoedeigenaren op Mallorca geldt meer dan ooit: wie vroeg plant, deskundige ondersteuning krijgt en vertrouwt op duidelijke structuren, vermindert de risico's en creëert duurzame, waardevaste oplossingen.
Oliver Girharz – Matrol Construction Project Management
Vanuit het perspectief van bouwprojectmanagement categoriseert Oliver Girharz, Matrol Construction Project Management Mallorca, het bouwjaar 2025 en beschrijft hoe marktbewegingen, de situatie van geschoolde arbeidskrachten en de economische omstandigheden bouwprojecten hebben beïnvloed en welke factoren de bouw- en renovatiesector in 2026 zullen vormgeven.
Welke ontwikkelingen en uitdagingen zullen grote gevolgen hebben voor de bouwsector?
Welke ontwikkelingen en uitdagingen zullen een grote invloed hebben op het bouwjaar 2025 op Mallorca - bijvoorbeeld op het gebied van materialen, vergunningen en processen?
De vastgoedmarkt op Mallorca is al vele jaren onvoorspelbaar en fluctueert afhankelijk van de politieke (wereldwijde) situatie. 2025 was zeker geen uitstekend jaar voor de verkoop van onroerend goed en dit heeft logischerwijs ook de bouwsector beïnvloed, zij het met vertraging. Een probleem dat al lange tijd op de loer ligt, maar zich dit jaar sterk heeft gemanifesteerd, is het tekort aan geschoolde arbeidskrachten. (Bouw)bedrijven hebben moeite om goed opgeleid en gekwalificeerd personeel te vinden, wat onvermijdelijk leidt tot problemen in de bouwprocessen en een merkbare invloed heeft op de kwaliteit en de bouwtijd. De hoge kosten van levensonderhoud en de huurprijzen van woningen verergeren de situatie in het algemeen.
Welke veranderingen verwacht u in de bouw- en renovatiesector in 2026, met name wat betreft normen, kosten en planningszekerheid?
De bouw- en vastgoedsector wordt sterk beïnvloed door buitenlandse investeerders. Vooral Duitse investeerders hebben de afgelopen jaren voor een zeer goede orderpositie gezorgd.
De heersende moeilijke economische situatie in Duitsland heeft al een negatief effect gehad op de vastgoedverkoop in 2025 en zal, als de situatie niet drastisch verandert op korte termijn, ook een negatief effect hebben op de bouwsector in 2026. Bovendien zijn de bouwkosten de afgelopen jaren zo sterk gestegen dat investeerders zeer voorzichtig reageren en de markt in de gaten houden. Minder vastgoedverkopen, natuurlijk ook als gevolg van de hoge vastgoedprijzen, leiden onvermijdelijk tot terughoudendheid in de bouwsector.
Zoals ik al zei, altijd met een vertraging. Naar mijn mening zullen de bouwkosten stagneren, maar ook niet dalen. Ik verwacht dat de verkoopprijzen van onroerend goed zullen dalen, zij het niet significant. Desondanks denk ik dat 2026 een spannend en goed jaar voor ons wordt, ook al zal er geen planningszekerheid zijn.
