Marcus Dreher is een ISO-gecertificeerde Duitse bouwexpert die professionele ondersteuning biedt bij alle bouwprojecten envastgoedprojecten op het eiland
.Bouwer. Dat klinkt indrukwekkend. Voor velen roept het woord beelden op van dominante, zelfverzekerde mensen met gele helmen en een getraind oog, die tussen cementblokken, betonwagens en ontelbare rondscharrelende arbeiders doorwandelen om om de een of andere reden om de twee minuten een duimstok op te pakken en nieuwe instructies te dicteren aan hun architect, die plichtsgetrouw achter hen aan draaft.
De werkelijkheid is anders. In de regel hebben bouwers weinig tot geen idee van statica, isolatie, dekvloeren en dergelijke. Wat is in godsnaam een meterregel? Of zelfs het idee dat je iets onder gips moet zetten is voor de meeste mensen die bouwen, uitbreiden, opknappen of renoveren net zo vreemd en onbegrijpelijk als het plaatsen van een tandheelkundig implantaat voor een sterontwerper is.
Grundätzlich „no problem“. Net zoals sterren en sterretjes de beste specialisten zoeken voor hun vlekkeloze glimlach, wenden ontwikkelaars en bouwers zich steeds vaker tot professionele ondersteuning als ze die nodig hebben. Dat werkt vaak goed. Maar soms gaat het ook mis. „Er is zeker veel te vinden in je You TUBE“, maar het is nauwelijks een vervanging voor de blik „behind“ getraind door vele jaren praktijk.
Het wordt vaak extra interessant als je eigen bouwplaats duizenden kilometers van huis is, op een klein mediterraan eiland waarvan de inwoners een taal spreken die je niet goed of helemaal niet spreekt.
„Zowel nieuwbouw- als renovatie- of opknapprojecten zijn alleen al vanuit technisch oogpunt een complexe onderneming,“ zegt Marcus Dreher, lid van de Federale Vereniging van Duitse Vastgoeddeskundigen en Landmeterspecialisten op Mallorca.
Hij is al enkele jaren gespecialiseerd in het helpen van Duitstalige vastgoedeigenaren op Mallorca als professioneel bouwkundig expert „schwäbisch korrekt“.
Waarom heb je een bouwkundig inspecteur nodig?
Nieuwbouw- of renovatieprojecten zijn tijdrovend. Er kunnen maanden of zelfs jaren verstrijken tussen het begin van de werkzaamheden en de voltooiing ervan, vooral hier. Tijdens het proces vallen vaak kleine of grotere details weg met betrekking tot de oorspronkelijke plannen, de beoogde kwaliteitsnormen van technologie en materialen en, last but not least, het naleven van deadlines en opleveringsdata. Als onafhankelijke bouwbegeleider die alleen verantwoordelijk is voor de klant, houden Marcus Dreher en zijn team toezicht op het hele bouw- of verbouwingsproces. „Dit is de enige manier om ervoor te zorgen dat alle specificaties consequent worden nageleefd. Dit is vooral belangrijk op Mallorca, waar bouwvakkers niet altijd ter plaatse zijn vanwege tijdgebrek," benadrukt Marcus Dreher.
Is de prijs voor het huis of het vakmanschap goed?
Op Mallorca tikken de klokken soms anders. De taxatie van bestaande eigendommen en bouwgrond is zo'n klok. Er is geen officiële index voor vierkantemeterprijzen op het eiland, althans geen die is goedgekeurd door de regionale Kamer van Architecten. Iedereen die een huis, een finca, een flat of een appartement op het eiland wil kopen, hoort meestal dat de prijs niet gebaseerd is op een begrijpelijke index - zoals bijvoorbeeld in Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland," zegt Marcus Dreher. Wat telt, citeren zelfs gerenommeerde makelaars op het eiland graag, is uitsluitend de locatie van de woning. Uitzicht op zee, zonsondergang of schapenbellen. Motto: Wie - behalve misschien de goede God - kan een prijskaartje hangen aan zoiets? Misschien kunnen we in de kristallen bol kijken…
„Onzin“, zegt Marcus Dreher. „Als professionele taxateurs van onroerend goed gebruiken we verschillende factoren om een realistische, d.w.z. serieuze aankoop- of verkoopprijs te bepalen“, zegt Marcus Dreher. En: „Achter de façade van een vermeend droomhuis op Mallorca gaan vaak ernstige gebreken schuil. Vooral huizen die gerenoveerd moeten worden, moeten pas worden gekocht nadat er een onafhankelijk deskundig advies is opgesteld. Veel beleggers onderschatten de verborgen kosten die kunnen ontstaan bij het renoveren van een huis," waarschuwt Marcus Dreher.
Schimmel en andere schade
Schade aan gebouwen of gebouwonderdelen vereist snel en deskundig ingrijpen. Dit is de enige manier om gevolgschade te voorkomen, de oorzaken van de schade te analyseren en de reparatiekosten op een realistische manier te bepalen. „Wij documenteren gebreken die zijn ontstaan tijdens nieuwbouw of renovatie en de daaruit voortvloeiende gevolgschade om bewijsmateriaal te bewaren,„ legt Marcus Dreher uit. „Zelfs als een verzekeringsclaim moet worden gedocumenteerd om het bedrag van de schade of de herstelkosten te bepalen, stellen wij een overeenkomstig, sluitend en universeel erkend expertiserapport op.
„In geval van onduidelijkheden of om bijvoorbeeld in de rechtbank overeind te blijven, laten we onze expertiserapporten desgewenst door professionele beëdigde vertalers in het Spaans vertalen.“ voegt hij eraan toe. Dit heeft sommige mensen al de wind uit de zeilen genomen. Voor vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met Marcus Dreher. MARCUS DREHER, pers. cert. Bouwkundig expert en taxateur volgens DIN EN ISO/IEC 17024:2012 Cami dels Reis 411; 07120 Palma de Mallorca Tel.: (+49) 7476 / 94 44 686 - (+49) 171 89 23 403 info@baugutachter-mallorca.com
