Wat is precies een „Obra Mayor“? || Waarom heb ik een „first occupancy licence“ nodig? || Wat is de rol van een technisch architect? || Hoe kom ik aan een „Licencia de Obra“? Wij geven de juiste antwoorden:
Voordat de mengmachines op Mallorca beginnen te draaien, moeten bouwers veel papierwerk doen. Want niets werkt op het eiland zonder bouwvergunning.
Grote en kleine bouwvergunningen
„Tot voor kort werd er onderscheid gemaakt tussen twee verschillende soorten vergunningen,
legt Oliver Girharz uit, directeur van het ingenieurs- en adviesbureau „Matrol Services y Peritajes“. Dit waren de „grote bouwvergunning“ (früher „obra mayor) voor nieuwbouwwerkzaamheden en de „kleine bouwvergunning“ (früher „obra menor“), die voldoende was voor alle werkzaamheden die niet statisch relevant waren. Als gevolg van een nieuwe juridische situatie werd de kleine bouwvergunning vervangen door de „Communicación previa“, dus tegenwoordig spreken we alleen nog van bouwvergunningen, zonder officieel onderscheid te maken tussen groot en klein.
Waar moet ik mijn aanvraag indienen?
Als je bijvoorbeeld je badkamer wilt moderniseren,
een Wat zijn de taken van de architect?
„Allereerst stelt de architect het proyecto basico op en dient dit vervolgens in bij de verantwoordelijke gemeente,“ zegt Verena Rossbach, architect en mededirecteur van „Matrol Services y Peritajes“. „Dit basisproject bestaat uit een algemene beschrijving van het werk en een kostenraming, evenals plattegronden, verhogingen, doorsneden, enz. Het proyecto de ejecución, d.w.z. het gedetailleerde ontwerp, moet dan worden ingediend, dat is gebaseerd op het proyecto basico en onder andere bouwtekeningen, statische berekeningen en constructieplannen bevat. Pas na ontvangst van de vergunning voor het uitvoeringsproject is men gerechtigd om met de bouw te beginnen,
legt Verena Rossbach uit.
Wat is een „eerste gebruiksvergunning“?
Als de bouw- of verbouwingswerkzaamheden zijn voltooid en voordat de bijbehorende voorzieningen in gebruik worden genomen of worden gebruikt, vereist de Spaanse bouwwetgeving een verdere gemeentelijke inspectie, die wordt uitgevoerd door middel van de eerste gebruiksvergunning en de openingsvergunning.
De eerste gebruiksvergunning („licencia de primera ocupación“) wordt aangevraagd voor het eerste gebruik of de eerste ingebruikname van gebouwen en voorzieningen na de voltooiing van de bouw, verbouwing of renovatie. Voor de afgifte van dit certificaat door de verantwoordelijke gemeente moet worden aangetoond dat het voltooide gebouw voldoet aan de eisen van de eerder afgegeven bouwvergunning en aan de technische, veiligheids-, hygiëne- en toegangsvoorschriften.
De nutsbedrijven voor elektriciteit, water, gas en telefoon eisen meestal ook een bevestiging van de initiële gebruiksvergunning voordat het eerste contract wordt afgesloten.
Wat zijn de taken van de architect?
„Allereerst stelt de architect het proyecto basico op en dient dit vervolgens in bij de verantwoordelijke gemeente,“ zegt Verena Rossbach, architect en mededirecteur van „Matrol Services y Peritajes“. „Dit basisproject bestaat uit een algemene beschrijving van het werk en een kostenraming, evenals plattegronden, verhogingen, doorsneden, enz. Het proyecto de ejecución, d.w.z. het gedetailleerde ontwerp, moet dan worden ingediend, dat is gebaseerd op het proyecto basico en onder andere bouwtekeningen, statische berekeningen en constructieplannen bevat. Pas na ontvangst van de vergunning voor het uitvoeringsproject is men gerechtigd om met de bouw te beginnen,
legt Verena Rossbach uit.Wat is een „eerste gebruiksvergunning“?
Als de bouw- of verbouwingswerkzaamheden zijn voltooid en voordat de bijbehorende voorzieningen in gebruik worden genomen of worden gebruikt, vereist de Spaanse bouwwetgeving een verdere gemeentelijke inspectie, die wordt uitgevoerd door middel van de eerste gebruiksvergunning en de openingsvergunning.
De eerste gebruiksvergunning („licencia de primera ocupación“) wordt aangevraagd voor het eerste gebruik of de eerste ingebruikname van gebouwen en voorzieningen na de voltooiing van de bouw, verbouwing of renovatie. Voor de afgifte van dit certificaat door de verantwoordelijke gemeente moet worden aangetoond dat het voltooide gebouw voldoet aan de eisen van de eerder afgegeven bouwvergunning en aan de technische, veiligheids-, hygiëne- en toegangsvoorschriften. De nutsbedrijven voor elektriciteit, water, gas en telefoon eisen meestal ook een bevestiging van de initiële gebruiksvergunning voordat het eerste contract wordt afgesloten.
