En pålitelig prisindeks for eiendommer er fortsatt ikke tilgjengelig på øya. Likevel kan kvadratmeterprisene i det minste anslås og defineres ut fra beliggenhet og egenskaper.
Det er spørsmål som knapt kan besvares, om i det hele tatt, fordi svarene avhenger av utallige faktorer som er vanskelige å beregne. Hvor dyrt er en eiendom på Mallorca? er et slikt spørsmål. Årsaken er at det ikke finnes noen pålitelig prisindeks for boligeiendommer på øya, slik tilfellet ofte er i Tyskland, Østerrike eller Sveits.
Prisindekser for eiendom publiseres imidlertid fortsatt i media og på internett. Nesten alle spanske eiendomsportaler som Idealista, Pisos eller Habitalia.com publiserer informasjon om aktuelle eiendomspriser for nesten alle regioner i landet med jevne mellomrom. Informasjonen fra disse kildene er for det meste basert på eiendomspriser fra lokalbefolkningen eller privatpersoner og inkluderer derfor også billigere tilbud. På markedet for ferieleiligheter har byrået Porta Mallorquina i flere år vært en av de viktigste kildene til eiendomsprisene på øya. Siden 2015 har selskapet, som er basert på øya, gitt det tyske Steinbeis Transfer Institute (STI) Centre for Real Estate Study i oppdrag å gjennomføre en detaljert studie av eiendomsmarkedet på Mallorca. I forbindelse med årets STI-prisindeks ble totalt 4900 eiendommer fra ulike eiendomsmeglere og i alle områder på øya analysert.
Mest populære steder
Som i fjor er det sørvest på øya som har flest eiendommer til salgs, med rundt en tredjedel. Den nest høyeste konsentrasjonen av tilbud finnes tradisjonelt i Palma (sentrum) og området rundt. I 2018 var utbudet i begge regionene 20 prosent, og i 2019 er det like høyt med 17 prosent. Sammenlignet med 2018 falt utbudet i Palma by med seks prosentpoeng, mens utbudet i de omkringliggende områdene av byen økte fra 10 til 13 prosent.
Også sør på øya registrerte en økning. Her økte antallet eiendommer som ble tilbudt med nesten en femtedel mellom 2018 og 2019, fra 9 til 11 prosent. Antallet eiendommer i innlandet (sentrum) falt noe fra 12 prosent i 2018 til 10 prosent i dag. Denne lille nedgangen er imidlertid ikke overraskende med tanke på at denne regionen opplevde en økning i tilbudet på rundt 70 prosent mellom 2017 og 2018.
Prisnivå
Trenden med stigende eiendomspriser på Mallorca fortsatte i 2019. Mellom 2017 og 2018 steg prisene med 9 prosent i alle regioner, og mellom 2018 og 2019 økte de med ytterligere 8 prosent.
Sammenlignet med 2018 steg prisene mest i den sørlige (+20 prosent) og sørvestlige (+16 prosent) delen av øya, samt i Palma (+10 prosent). Alle tre regionene hadde tosifrede vekstrater. Prisene falt noe i regionene rundt Palma (-4 prosent), i sørøst (-3 prosent) og i sentrum (-1 prosent).
Den svake nedgangen i områdene rundt Palma bør imidlertid ikke overvurderes. Mellom 2017 og 2018 steg prisene i denne regionen med hele 36 prosent. Dette er betydelig mer enn i den sørøstlige regionen, som hadde den nest høyeste prisøkningen på 16 prosent i samme periode. De lave ensifrede prisvekstene i enkelte regioner er mer en korreksjon tilbake til den langsiktige veksttrenden enn et tegn på en reell verdinedgang.
Med en prisøkning på 16 prosent mellom 2018 og 2019 lever sørvest igjen opp til sin tradisjonelle rolle som en av de mest ettertraktede regionene på øya i år. Med et gjennomsnitt på 7 222 euro per kvadratmeter oppnådde man de høyeste prisene av alle regionene. Det er sjelden man finner eiendommer med en kvadratmeterpris på under 6 000 euro i denne regionen. Eiendommer med en kvadratmeterpris på 8 000 euro eller mer er derimot regelen snarere enn unntaket.
Med kvadratmeterpriser på over 6 000 euro er prisene i Palma (6 138 euro) og omegn (6 106 euro) like høye som i den sørvestlige delen av øya. Billigere inngangspriser på rundt 4000 til 4500 euro per kvadratmeter finner man på den nordlige halvdelen av øya og i de sørøstlige og sørøstlige regionene. Flest kvadratmeter for pengene får potensielle kjøpere i sentrum, der de i gjennomsnitt bare må betale 3 306 euro per kvadratmeter.
Andreas John
