Riving og nybygging? Oppussing eller renovering? Ekspertinformasjon for boligkjøpere og byggherrer.
Eiendomsbransjen på Mallorca er like livlig som landskapet på øya. For å gi potensielle kjøpere og byggherrer et bedre innblikk i bygge- og renoveringsverdenen, har vi satt oss ned med Andras Santha og Daniel Gingerich. I samtalen med de to byggeekspertene belyser vi de ulike aspektene som må tas i betraktning i forbindelse med prosjekter på øya.
Renovere eller bygge nytt? Beslutningshjelp fra ekspertene
Det er ofte vanskelig å avgjøre om man skal renovere en eiendom eller rive den og bygge nytt. Daniel Gingerich forklarer: „Et nybygg kan vanligvis beregnes svært nøyaktig, med kostnadsavvik på bare 5 til 10 %. Ved oppussing, derimot, oppstår det ofte uventede kostnader som kan overstige den opprinnelige kalkylen med 30-40 %.
Han understreker at det alltid bør planlegges med en økonomisk buffer ved oppussing.
I tillegg er det klare fordeler med nybygg når det gjelder garantier. Med et nybygg får du et helt nytt hus med alle tilhørende garantier. Ved oppussing derimot, er det ofte ingen garantier tilgjengelig, og prosjektet kan bli en permanent byggeplass, spesielt hvis det ikke utføres noen hovedrenovering, sier Gingerich.
• Kostnader: Et nybygg kan beregnes mer presist (5-10 % nøyaktighet), mens oppussing ofte kan føre til kostnadsøkninger på 30-40 %. En økonomisk buffer er derfor viktig.
• Garantier: Nybygg kommer med garantier og fordelen av et helt nytt hjem. Oppussing gir ofte ingen garantier og kan bli en permanent byggeplass uten at det foretas en hovedoppussing.
• Tidshorisont: Et nybygg tar rundt tre år å ferdigstille, mens en hovedrehabilitering kan gjennomføres på mellom seks og tolv måneder.• Tidshorisont: Et nybygg tar rundt tre år å ferdigstille, mens en hovedrehabilitering kan gjennomføres på mellom seks og tolv måneder.
Byråkratiske hindringer:
Byråkratiske hindringer
Tillatelser og bygningslovgivning
.
Et kritisk aspekt før man setter i gang med byggearbeidene, er å innhente de nødvendige tillatelsene. Andras Santha påpeker: „Lokale forskrifter kan være svært strenge, spesielt i vernede eller historiske områder. En detaljert undersøkelse av grunnen og den eksisterende infrastrukturen er avgjørende for å unngå ubehagelige overraskelser.
• Restriksjoner på nye bygninger er strengere, f.eks. høydebegrensninger, begrensninger på tette flater og størrelsesbegrensninger for bassenger.
• Tillatelser: Alle nødvendige tillatelser og lisenser må innhentes før byggingen begynner, spesielt i verneverdige eller historiske områder.
• Undersøkelser: En detaljert vurdering av grunnen og eksisterende infrastruktur er avgjørende for å minimere overraskelser og forsinkelser under byggingen.
Spesifikke utfordringer når man bygger på Mallorca Gjemte kostnader og hvordan du kan unngå dem • Forhåndsplanlegging: Å bruke penger på grundig planlegging og profesjonell byggeledelse reduserer skjulte kostnader betydelig.
• Bygningsundersøkelse: En omfattende bygningsundersøkelse før kjøpet avklarer de økonomiske og tekniske mulighetene og risikoene.
.
Tidspunkt: Hvor lang tid tar et byggeprosjekt på Mallorca?
Tiden det tar fra planlegging til ferdigstillelse av et byggeprosjekt kan variere mye. Et nybygg tar vanligvis tre år, fra planlegging til innflytting. En omfattende hovedrenovering kan derimot være ferdig i løpet av seks til tolv måneder, er de to ekspertene enige om, og legger til at tiden det tar å få byggetillatelse kan variere veldig fra kommune til kommune, og at det noen ganger kan ta flere år.
.
Øya byr på unike utfordringer for byggherrer. Gamle hus har ofte ingen fuktsperre, noe som fører til permanent fukt og tilhørende problemer. Den høye luftfuktigheten og temperaturene byr på ytterligere utfordringer, sier Gingerich. Det kan også være logistiske problemer, for eksempel med å skaffe materialer og spesialiserte arbeidere, forklarer Andras Santha. Det er også strenge regler i kyst- og verneområder samt spesielle regler for støybeskyttelse i turistområder, som for eksempel Calvi, som kan begrense byggearbeidene i sommermånedene.
.
Nøye planlegging og prosjektledelse er avgjørende for å unngå skjulte kostnader. Gingerich sier: "Det lønner seg å bestille en bygningsundersøkelse før du kjøper. Da kan du vurdere det økonomiske omfanget av prosjektet, legger Santha til: Det er viktig å sjekke lovligheten av byplanleggingen og den faktiske tilstanden til eiendommen i detalj. En detaljert kostnadsplan, utarbeidet i samarbeid med arkitekter eller entreprenører, er avgjørende.
Våre eksperter har delt sin kunnskap og erfaring for å hjelpe deg med praktiske tips og verdifull innsikt. Hvis du ønsker å bygge eller renovere på Mallorca, vil dette hjelpe deg med å navigere i den spennende og til tider forvirrende byggeprosessen. Med disse innsidetipsene vil du være godt rustet til å ta smarte beslutninger og overvinne de utfordringene som måtte dukke opp underveis. Kast deg ut i det og gjør byggeprosjektet ditt på Mallorca til en suksess!
I en ekspertdiskusjon:
Andras Santha Grunnlegger og administrerende direktør i Reformaster
The Circle
The Circle, Carrer de Illes Canaries, 18, 07183 Santa Ponsa
.
Tlf. +34 871 620 066
Andras Santha
Andras Santha Grunnlegger og administrerende direktør i Reformaster The Circle Carrer de Illes Canaries, 18 07183 Santa Ponsa Tel. +34 871 620 066 reformaster.com
og
Dipl. ing. Daniel Gingerich sertifisert bygningssakkyndig i Spania og medlem av Bund Deutscher
eksperter og spesialiserte takstmenn
.
Calle de Mireia, 23, 07183 Costa de la Calma
Tlf.
Tlf. +34 971 575 891
Tel. +34 971 575 891
Tel. +34 971 575 891
www.gutachter-mallorca.com
