Stemmer fra markedet: Hvordan eiendomsmeglere vurderer året 2025 – og hva som blir viktig i 2026
Eiendomsmarkedet på Mallorca viste seg å være stabilt, men klart differensiert i 2025. Etterspørselen og prisutviklingen var mer enn noen gang avhengig av eiendommenes beliggenhet, kvalitet, egenskaper og juridiske situasjon. Mens velplasserte eiendommer fant kjøpere raskt, hadde overprisede
eller juridisk uklare tilbud
eller juridisk uklare tilbud hadde det mye vanskeligere. Det som også var merkbart, var en kjøperprofil som var mer informert, mer prissensitiv og samtidig mer besluttsom - med et klart fokus på kvalitet, energieffektivitet og langsiktige fremtidsutsikter.
Vi ba eiendomsmeglere på Mallorca om å kategorisere det siste året ut fra deres daglige markedsobservasjoner
og deres forventninger til fremtiden.
Vi ba dem også om å formulere sine forventninger for 2026. Deres vurderinger viser hvilke faktorer som for tiden driver markedet
.
som driver markedet for tiden, hvor kjøperne ser nærmere etter, og hvilke kriterier som vil være avgjørende for eierne det kommende året.
Rückblick 2025:
Hva tror du vil ha størst innvirkning på eiendomsmarkedet på Mallorca i 2025 - når det gjelder etterspørsel, priser og kjøpere?
og kjøperprofiler?
Utsikt 2026:
Hvilke markedsbevegelser forventer du i 2026, og hvilke faktorer vil påvirke kjøpere og eiere?
særlig påvirke?
- Jürgen Dreckmann - Perfect Mallorca / Fine & Country
Hva tror du vil ha størst innvirkning på eiendomsmarkedet på Mallorca i 2025?
når det gjelder etterspørsel, priser og kjøperprofiler?
2025 var et år som nok en gang viste hvor stabilt og attraktivt eiendomsmarkedet på Mallorca er. Etterspørselen holdt seg gjennomgående høy, spesielt i det eksklusive segmentet, drevet av et svært internasjonalt klientell. Spesielt kunder fra Tyskland, Sveits og Storbritannia fulgte oss tett. Mange var ikke bare på jakt etter en feriebolig, men et andre hjem som tilbyr trygghet, livskvalitet og middelhavsstil.
livskvalitet og middelhavslivsstil.
Prismessig var markedet ekstremt robust. Vi observerte til og med en liten verdistigning på gode og svært gode beliggenheter. Dette skyldes det begrensede tilbudet av høykvalitetseiendommer og det økende fokuset på moderne, energieffektiv innredning.
Et viktig aspekt i 2025 var den psykologiske situasjonen til mange kjøpere, særlig fra Tyskland. På grunn av den ganske dempede økonomiske stemningen planlegger mange mer bevisst. Beslutninger forberedes mer nøye, men så snart rammebetingelsene er riktige, handler kjøperne med forbløffende besluttsomhet
Ønsket om trygghet, livskvalitet og stabile verdier spiller en stor rolle her. Mange av våre kunder ser på eiendom på Mallorca som en kombinasjon av personlig berikelse og langsiktig investering.
Samlet sett har kjøperprofilen blitt ytterligere profesjonalisert: velinformert, klar i sine ideer og
med et ønske om transparent og pålitelig støtte gjennom hele prosessen.
Hvilke markedsbevegelser forventer du i 2026, og hvilke faktorer vil kjøpere
og eiere særlig påvirke?
og eiere særlig påvirke?
For 2026 forventer jeg en stabil, men mer differensiert markedsutvikling. Eiendommer av høy kvalitet
med moderne teknologi
med moderne teknologi, god beliggenhet og tydelige unike salgsargumenter vil fortsatt være etterspurt
.
Men både kjøpere og eiere vil se enda nøyere etter - både når det gjelder kvalitet og langsiktige brukskonsepter.
Både når det gjelder kvalitet og langsiktig brukskonsept.
Etter mitt syn vil de viktigste påvirkningsfaktorene være:
▶ Regulatoriske rammebetingelser
▶ Lovmessige rammebetingelser, særlig byggeforskrifter og energistandarder.
▶ Skatt og lovverk
▶ Skatte- og juridisk klarhet, noe som blir stadig viktigere for internasjonale kjøpere - enten de kommer fra Tyskland, Sveits eller Storbritannia.
Den begrensede tilgangen på eiendommer av høy kvalitet, noe som holder verdiene stabile og fortsetter å styrke de beste beliggenhetene.
▶ Den personlige motivasjonen til mange kjøpere, som er enda sterkere i økonomisk usikre tider.
Fokus på livskvalitet og trygghet
Psykologisk sett vil 2026 være preget av noe av det samme som 2025: Kjøpsbeslutningene vil være mer bevisste, men på ingen måte nølende. De som velger Mallorca, gjør det av overbevisning og som regel med et langsiktig perspektiv. Mange av kundene våre sier åpent at de ønsker å organisere livet sitt på en bevisst måte. En eiendom på Mallorca kombinerer nettopp dette: en pålitelig verdi og en livskvalitet som du kjenner hver dag.
Jeg er derfor overbevist om at 2026 vil bli et solid og lovende år for både kjøpere og eiere.
De som fokuserer på kvalitet og søker profesjonell støtte, vil ha klare fordeler –
og det er nettopp her vi ser at vår
og det er akkurat her vi ser vår oppgave.
- Lutz Minker - Minkner & Bonitz
Hva mener du hadde størst innvirkning på eiendomsmarkedet på Mallorca i 2025 - når det gjelder etterspørsel, priser og kjøperprofiler?
Markedet utviklet seg enda sterkere til selgers marked i 2025, det vil si at etterspørselen var større enn tilbudet
.
med det resultat at prisene har fortsatt å stige. Likevel ble det solgt mer i 2025 enn i 2024. 14 750 eiendomssalg ble registrert på Balearene i perioden fra oktober 2024 til september 2025.
Det er 10,5 % flere enn i samme periode i fjor. Bare i 3. kvartal 2025 ble det solgt 3 615 eiendommer på Balearene
.
ble solgt. Omsetningen i 3. kvartal utgjorde 1,747 milliarder euro og var dermed (på grunn av de høyere prisene)
4,2 % høyere enn i 3. kvartal 2024. 79,8 % av de registrerte salgene var brukte eiendommer og 20,2 % var nybygg. 30,2 % av kjøperne kom fra utlandet, nærmere bestemt 41 % fra Tyskland,
9,6 % fra Storbritannia, 5,5 % fra
9,6 % fra Storbritannia, 5,4 % fra Italia og 3,9 % fra Sverige. Tallene er pålitelige.
De er utarbeidet av professor Luis Alberto, direktør for lærestolen ved Balearenes universitet.
.
Hvilke markedsbevegelser forventer du i 2026, og hvilke faktorer vil påvirke kjøpere og eiere?
særlig påvirke?
Jeg er alltid veldig forsiktig når jeg lager prognoser. På grunn av de sterke forespørslene vi allerede har fått fra kunder,
som kun ønsker å besøke
som kun ønsker å besøke Mallorca for å se på eiendom i begynnelsen av neste år, er jeg sikker på at markedet vil bevege seg litt oppover, i hvert fall fra nå av: Etterspørselen er veldig god,
men
tilbudet vil ikke øke vesentlig. Dessverre vil dette også føre til ytterligere prisøkninger. Ettersom vi hovedsakelig selger våre produkter
til utenlandske kunder, gjelder mine forklaringer i hovedsak bare den ene siden av medaljen. Den andre siden er det rent spanske markedet, som ikke er i stand til å forsyne lokalbefolkningen med tilstrekkelig boareal.
boareal. Årsakene til dette ligger i en feilslått boligpolitikk de siste tiårene, også under konservative regjeringer.
under konservative regjeringer. Under den åtte år lange venstreregjeringen på Balearene var „sosial
bolig&ldquo
bolig“ et fremmedord. Den nåværende konservative regjeringen har satt sammen en stor pakke med tiltak.
Prosjekter for 5000 leiligheter har blitt fremskyndet, og regjeringen har frigjort byggegrunn for ytterligere 20 000 leiligheter. Halvparten av disse nybyggene er øremerket til sosialboliger, og den andre halvparten skal bygges til maksimalpriser.
Det er planlagt å sette tak på prisene. Men: Dette vil ta tid, det kan ikke gjøres på ett år.
Det som har vært bortkastet gjennom flere tiår.
- Antonio Rey - Falc, Eiendom
„2025“ har vist hvor bemerkelsesverdig stabilt Mallorcas eiendomsmarked er
.
Prisene har holdt seg konstante generelt, og har til og med fortsatt å stige noe på svært ettertraktede steder.
Etterspørselen var sterk, men mer bevisst. Mange kjøpere kom med et ønske om et hjem, ikke bare en investering. Det var særlig etterspørsel etter innflyttingsklare, energieffektive boliger som gir umiddelbar livskvalitet. For meg var 2025 året da Mallorca nok en gang viste seg fra sin beste side: Øya er fortsatt et sted der folk søker og finner verdier og velvære.
„2026“ blir et år som helt klart vil være preget av kvalitet.
Vi forventer stabile til svakt stigende priser, særlig på steder med god infrastruktur
og langsiktige utsikter.
og langsiktige utsikter. Eiendommer med renoveringsbehov må bli mer realistiske prismessig,
fordi kjøperne ser nøyere etter
fordi kjøperne ser nøyere på energieffektivitet, vedlikeholdskostnader og fremtidssikkerhet enn noen gang før. Jeg er overbevist om at 2026 vil bli et markedsår der gode eiendommer vil omsettes raskt - fordi Mallorca fortsetter å tilby akkurat det mange er ute etter: trygghet, ro og livsnytelse.
- Frank Steinhoff - de Haas & Partner
2025
Alle eiendommer med en pris, dvs. de som var nær realisering, ble solgt raskt, alle andre har slitt. I mellomtiden er potensielle kjøpere svært prissensitive og ikke villige til å betale en kjøpesum som ligger langt over markedsverdien
.
som tilbys. Alt i alt er vi godt fornøyd med året 2025.
2026
.
Allerede i 2025 innså vi at lovligheten av eiendommer blir stadig viktigere, og dette vil helt sikkert fortsette i 2026. Vi har allerede ved flere anledninger kunnet gi kundene våre målrettet hjelp med juridiske spørsmål. Vi er ikke i tvil om at 2026 også vil bli et godt år for oss.
