Teamarbeid på byggeplassen - full støtte

Projektledere, arkitekter, entreprenører og håndverkere: Å bygge et hus på Mallorca er et ekte lagarbeid.
Og jo bedre teamet er, desto bedre blir resultatet.

Uansett om det er på fotballbanen eller på byggeplassen. Du klarer det ikke uten de riktige spillerne. Å bygge et hus på Mallorca er også ekte lagarbeid. Men hvem trenger egentlig byggmesterne ved sin side?

Først og fremst avhenger dette av type arbeid, arbeidets omfang og de respektive behovene til hver enkelt kunde. Hvis det er snakk om et nybygg, trenger byggherren ifølge loven en arkitekt, en bygningsingeniør, en teknisk arkitekt, en helse- og sikkerhetskoordinator (SiGeKo) og selvfølgelig den utførende entreprenøren, slik at én og samme person kan ha flere funksjoner.

Avhengig av prosjektets krav eller kompleksitet kan andre spesialister tilkalles, for eksempel prosjektledere eller byggherrerepresentanter, bygningstekniske ingeniører osv. Hvis arbeidet som skal utføres kun er mindre inngrep som renovering, modernisering eller oppussing, der det ikke utføres sikkerhetsrelevante eller konstruksjonsmessige arbeider, er det i de fleste tilfeller kun den utførende entreprenøren som er lovpålagt å utføre arbeidet! Men hold deg fast! Spesielt for større og mer krevende prosjekter er en prosjektleder uunnværlig.

Hva er oppgavene?

Prosjektlederen er bindeleddet mellom byggherren og alle som er involvert i byggingen, fra arkitektene til byggefirmaet og vaktmesteren. Hovedoppgavene kan best beskrives som kontroll, koordinering og kommunikasjon. Han eller hun må kontrollere og koordinere hele byggeprosessen fra både et kommersielt og et bygningsmessig synspunkt, han eller hun må ta hensyn til juridiske og skattemessige aspekter, være kommunikativ og ha evnen til å se det store bildet. Avhengig av fremdriften i byggearbeidet og i henhold til mottoet "Tillit er bra, kontroll er bedre", bør han være på byggeplassen så ofte som mulig. Bare på den måten kan vi sikre at det faktisk foregår en tilstrekkelig kvalitetskontroll, og at han er tilstrekkelig informert om alt“sier Oliver Girharz, administrerende direktør i bygge- og prosjektledelsesfirmaet „Matrol Servicios y Peritajes“.
. I tillegg til prosjektmålene gir han kunden råd om planlegging og gjennomføring av arbeidet, tar seg av autorisasjoner, utarbeider kontrakter og overvåker at de overholdes, kontrollerer og forhandler om kostnadsoverslag, kontrollerer fakturaer og rapporterer om byggets tilstand med jevne mellomrom, for bare å nevne noen få punkter.

Når er det nyttig med en prosjektleder?

Generelt sett når kunden ikke er i stand til å overvåke prosjektet tidsmessig, ikke er en ekspert, prosjektet er svært komplekst eller rett og slett på grunn av språkbarrierer. Det lønner seg nesten alltid å involvere en prosjektleder, spesielt for kunder som ikke snakker det lokale språket.

Arkitekten som dirigent på byggeplassen

Arkitekten planlegger bygget i henhold til byggherrens spesifikasjoner. Ulike entreprenører og firmaer er ansvarlige for byggearbeidet, men disse må velges av byggherren med støtte fra arkitekten. Arkitekten er vanligvis ansvarlig for byggeledelsen. Han sørger også for at den avtalte tidsrammen overholdes, at kvaliteten er god, og at feil og mangler forebygges og elimineres. Arkitekten har derfor de beste forutsetningene for å kunne imøtekomme kundens individuelle ønsker og forslag til endringer. Dette øker imidlertid også risikoen for overskridelser av byggekostnadene. Og det er som regel byggherren som må bære denne risikoen.

Gjør det trygt med en hovedentreprenør

I likhet med det første alternativet gir byggherren en arkitekt i oppdrag å designe huset i henhold til deres spesifikasjoner og ønsker. Hovedentreprenøren er imidlertid ansvarlig for hele byggeprosessen. Selskapet må koordinere og føre tilsyn med byggeplassen, og er ansvarlig for alle tjenester som er avtalt i kontrakten, samt for at bygget blir ferdig i tide. Risikoen for overskridelser av byggekostnadene bæres av hovedentreprenøren. I noen tilfeller tar selskapet et risikotillegg for dette. Til gjengjeld har byggherren vanligvis ingen innflytelse på valg av underleverandører eller håndverkere.

Nybygg med „All inclusive“

Den som bygger med en eiendomsutvikler, får alt fra én og samme leverandør. Fra tomten til tilkoblingene, det innflyttingsklare huset og utomhusanleggene - alt er som regel inkludert. Byggherren bygger på eget initiativ med egne eller finansierte penger og på egen risiko. Han planlegger planløsningen og sørger for byggetillatelse før eller samtidig med salgsstart. Han kontraherer håndverkerne og styrer byggingen. Frem til overlevering er byggherren fortsatt byggherre med alle plikter og rettigheter. Byggherren har derimot nesten ingen myndighet på byggeplassen og er ikke ansvarlig for noe som helst. En seriøs byggherre vil imidlertid tillate at byggherren eller en ekspert inspiserer huset i løpet av byggefasen. I denne konstellasjonen har byggherren bare én kontaktperson og har praktisk talt ingenting å bekymre seg for. Selv om dine egne ideer og andre utstyrsdetaljer kan innlemmes i form av spesielle ønsker, er dette vanligvis bare mulig mot en ekstra kostnad.