Bygging på Mallorca: Ekspertgjennomgang av 2025 og hva eiere må passe på i 2026
Bygging på Mallorca har blitt mer komplekst. Alle som bygger, bygger om eller renoverer i 2025, har måttet tilpasse seg lange godkjenningsprosesser, varierende leveringstider og økende tekniske krav. Samtidig har bransjen utviklet seg bort fra improvisasjon og mot tydeligere strukturer.
Våre eksperter fra bygg- og renoveringsbransjen analyserer hvordan prosjektene har endret seg, og hva byggherrer nå må ta hensyn til.
Andras Santha – Reformaster | Daniel Gingerich – PDC-Mallorca
Andras Santha, administrerende direktør i Reformaster Mallorca, og Daniel Gingerich, administrerende direktør i PDC-Mallorca S.L.U, forklarer hvordan byggeåret 2025 faktisk gikk, og hvilke endringer eierne kan forvente i 2026.
Daniel Gingerich, administrerende direktør i PDC-Mallorca S.L.U.Vurderingene deres viser hvor de største utfordringene ligger – og hvorfor profesjonell planlegging vil bli enda viktigere i fremtiden.
2025-utsiktene: tilpasning var obligatorisk„2025 var et år med tilpasning og profesjonalisering“ for byggebransjen på Mallorca,
sier Andras Santha. Det var særlig tre temaer som preget det daglige prosjektarbeidet
prosjekthverdagen
tydelig.
Tillatelser: Behandlingstiden for Licencias de Obra var fortsatt vanskelig å beregne, spesielt i kommuner som Palma, Calvià eller Andratx. Vi har reagert på dette ved å samarbeide tett med arkitekter, teknikere og myndigheter helt fra de tidlige stadiene av prosjektet, forklarer Santha. Eventuelle innvendinger blir oppdaget tidlig, og forsinkelsene blir i det minste redusert. Materialer og logistikk: Forsyningssituasjonen har lettet sammenlignet med tidligere år, men er fortsatt selektivt stram. Naturstein, høykvalitets treprodukter og teknisk utstyr var fortsatt forbundet med lengre leveringstider. Reformaster har derfor systematisk utvidet nettverket av lokale og europeiske leverandører for å redusere avhengigheten.
Kvalitetskrav: I dag stiller internasjonale byggherrer betydelig høyere krav. Energieffektivitet, lydisolering, moderne bygningsteknologi og bærekraftige materialer er ikke lenger valgfritt ekstrautstyr. Vi har jobbet over lovens minstekrav i årevis, sier Santha. I 2025 ble det stilt krav til vanntetting, terrasser, klimaanlegg og lydisolasjon, noe som nesten aldri ble tatt opp tidligere.
Disse kravene ble nesten aldri tatt opp tidligere.
PDC-Mallorca: dynamikk med bivirkninger
Daniel Gingerich beskriver også 2025 som et utfordrende år. Året var preget av dynamikk, flaskehalser og strukturelle endringer.
Etter innledende forhåpninger om en forenklet legalisering av ulovlige konstruksjoner, ble man skuffet: Gjennomføringen viste seg å være kompleks. Materialsituasjonen stabiliserte seg, men prisene var fortsatt volatile. Tre, isolasjonsmaterialer og stål var tilgjengelig, men spesialmaterialer som visse tetningssystemer eller keramiske produkter måtte planlegges inn tidlig. Godt forberedte prosjekter gikk mye smidigere, sier Gingerich. I første omgang ble det gjort fremskritt med godkjenninger
gjennom digitale prosesser
gjennom digitale prosedyrer, men måneder med ventetid og skiftende kontaktpersoner var fortsatt en realitet, spesielt i mindre kommuner. Den forenklede prosedyren for mindre reparasjoner og oppussinger utviklet seg positivt. I tillegg kom den vedvarende mangelen på faglært arbeidskraft. Mange håndverksfag var fullbooket i månedsvis, særlig tømrere, bassengbyggere, elektrikere, tettefirmaer og klimaanleggteknikere.
Alle som bygde i 2025 uten å føre tilsyn under byggingen, står nå overfor en økt risiko for senere skader,
advarer Gingerich.
Utsikt 2026: Strengere regler, bedre prosesser
For 2026 forventer begge ekspertene strengere kontroll av tekniske standarder. Myndighetene bør være spesielt oppmerksomme på energieffektivitet, avfallshåndtering, vannforbruk, vanntetting, brannsikring og basseng- og vannsystemer. Vi er forberedt på dette, sier Santha. Reformaster jobber allerede med optimaliserte isolasjons- og tetningssystemer, energieffektive klimaanlegg, varmepumper og smarthusløsninger. Planleggingssikkerhet er i ferd med å bli sentralt. Byggeiere krever klare kostnads- og tidsplanplaner. Digital byggeoppfølging, definerte milepæler, regelmessige statusrapporter og interne kvalitetskontroller vil i økende grad bli standard i 2026.
Kostnader og bærekraft: Det forventes ikke en prisnedgang. Reformaster forventer moderate økninger på tre til seks prosent, spesielt for elektriske installasjoner, klimaanlegg, naturstein og tømrerarbeid. Gingerich legger til: "De ekstreme prissvingningene bør avta, men nivået vil fortsatt være høyt." Samtidig fortsetter oppussing av eksisterende bygninger å øke i betydning. Fokuset ligger på isolering, nye vinduer, solceller og moderne bygningsteknologi. Investeringene er høyere, men lønner seg på lang sikt gjennom lavere driftskostnader og høyere bokvalitet.
2025 var et år med utfordringer. 2026 blir et år med kvalitet. For eiendomsbesittere på Mallorca gjelder følgende mer enn noen gang: De som planlegger tidlig, får ekspertstøtte og stoler på klare strukturer, reduserer risikoen og skaper bærekraftige, verdistabile løsninger.
Oliver Girharz – Matrol Construction Project Management
Oliver Girharz, Matrol Construction Project Management Mallorca, kategoriserer byggeåret 2025 fra et byggeprosjektledelsesperspektiv og beskriver hvordan markedsbevegelser, situasjonen for faglært arbeidskraft og økonomiske forhold har påvirket byggeprosjekter, og hvilke faktorer som vil prege bygge- og renoveringssektoren i 2026.
Hvilke utviklingstrekk og utfordringer vil ha stor innvirkning på byggeåret 2025 på Mallorca - for eksempel når det gjelder materialer, tillatelser og prosesser?
Eiendomsmarkedet på Mallorca har vært uforutsigbart i mange år og svinger avhengig av den politiske (globale) situasjonen. 2025 var absolutt ikke noe fremragende år for eiendomssalg, og dette har logisk nok også påvirket byggesektoren, om enn med en viss forsinkelse. Et problem som har ligget i luften lenge, men som har manifestert seg sterkt i år, er mangelen på kvalifisert arbeidskraft. (Bygge-)bedriftene sliter med å finne velutdannet og kvalifisert arbeidskraft, noe som uunngåelig fører til problemer i byggeprosessene og har en merkbar innvirkning på kvaliteten og byggetiden. De høye levekostnadene og husleiene forverrer generelt situasjonen.
Hvilke endringer forventer du å se i bygge- og oppussingssektoren i 2026, særlig med tanke på standarder, kostnader og planleggingssikkerhet?
Bygg- og eiendomssektoren er sterkt påvirket av utenlandske investorer. Særlig tyske investorer har sørget for en ekstremt god ordresituasjon de siste årene.
Den vanskelige økonomiske situasjonen i Tyskland har allerede hatt en negativ innvirkning på eiendomssalget i 2025, og hvis situasjonen ikke endrer seg drastisk på kort sikt, vil den også ha en negativ innvirkning på byggesektoren i 2026. I tillegg har byggekostnadene steget så kraftig de siste årene at investorene reagerer med stor forsiktighet og observerer markedet. Færre eiendomssalg, selvsagt også på grunn av høye eiendomspriser, fører uunngåelig til tilbakeholdenhet i byggesektoren.
Som sagt, alltid med en tidsforsinkelse. Etter min mening vil byggekostnadene stagnere, men heller ikke falle. Jeg forventer at salgsprisene på eiendom vil falle, om enn ikke betydelig. Likevel tror jeg at 2026 blir et spennende og godt år for oss, selv om det ikke blir noen planleggingssikkerhet.
