Hva er egentlig en „Obra Mayor“? || Hvorfor trenger jeg en „første brukstillatelse“? || Hva er rollen til en teknisk arkitekt? || Hvordan får jeg en „Licencia de Obra“? Vi gir deg de riktige svarene:
Før blandemaskinene begynner å snurre på Mallorca, må byggherrene gjøre mye papirarbeid. For ingenting fungerer på øya uten byggetillatelse.
Store og små byggetillatelser
„Inntil nylig skilte man mellom to ulike typer tillatelser,
forklarer Oliver Girharz, administrerende direktør i ingeniør- og konsulentfirmaet „Matrol Services y Peritajes“. Disse var den store byggetillatelsen (früher „obra mayor“) for nybygg og den lille byggetillatelsen (früher „obra menor“), som var tilstrekkelig for alt arbeid som ikke var statisk relevant. På grunn av en ny juridisk situasjon ble den lille byggetillatelsen erstattet av „Communicación previa“, så i dag snakker vi bare om byggelisenser, uten å offisielt skille dem med store eller små.
Hvor skal man søke?
Hvis du for eksempel ønsker å modernisere badet ditt,
er en Hva er arkitektens oppgaver?
„Først og fremst utarbeider arkitekten et grunnprosjekt og sender det deretter til den ansvarlige kommunen,„ sier Verena Rossbach, arkitekt og meddirektør i „Matrol Services y Peritajes“. „Dette grunnprosjektet består av en generell beskrivelse av arbeidet og et kostnadsoverslag, samt tegninger av planløsninger, oppriss, snitt etc. Deretter ferdigstilles prosjektet. Deretter må proyecto de ejecución, det vil si detaljprosjekteringen, sendes inn, som er basert på proyecto basico og omfatter blant annet konstruksjonsplaner, statiske beregninger og strukturplaner. Først etter at man har mottatt tillatelsen for utførelsesprosjektet, har man rett til å starte byggearbeidene, forklarer Verena Rossbach.
Når bygge- eller ombyggingsarbeidene er fullført og før de tilsvarende fasilitetene tas i bruk eller tas i bruk, krever den spanske bygningsloven en ytterligere kommunal inspeksjon, som utføres gjennom den første brukstillatelsen og åpningstillatelsen. Den første brukstillatelsen (licencia de primera ocupación“) kreves for første gangs bruk eller første gangs okkupasjon av bygninger og anlegg etter ferdigstillelse av bygging, rekonstruksjon eller ombygging. For at dette sertifikatet skal kunne utstedes av den ansvarlige kommunen, må det bevises at den ferdige bygningen oppfyller kravene i den tidligere utstedte byggetillatelsen og oppfyller de tekniske, sikkerhetsmessige, hygieniske og adkomstmessige forskriftene.
Forsyningsselskapene for strøm, vann, gass og telefon krever vanligvis også en bekreftelse på den første brukstillatelsen før den første kontrakten inngås.
Hva er en igangsettingstillatelse?
