Vermietung - Frischer Kapital-Wind für ihre Immobilie

2022-10-01
Vermietung - Frischer Kapital-Wind für ihre Immobilie
Vermietung - Frischer kapital-Wind für ihre Immobilie

Haben Sie schon einmal daran gedacht, Ihre Immobilie auf Mallorca zu vermieten? Die Kombination aus Kapitalzuwachs und steigenden Mietrenditen sichert zweistellige Gewinne in den nächsten Jahren.

In Sachen Finanzen und Einnahmen kann man sich nur auf wenige Dinge wirklich verlassen. Eigentum gehört seit Langem zu den zuverlässigsten Anlageformen. Ruhendes Kapital ist zwar eine sichere Bank, besser ist es jedoch, aus dem Bestand Geld zu generieren. Das funktioniert beispielsweise durch Vermietung und die damit verbundenen, steuerlichen Vorteile.

Lust auf Urlaub
Der vergangene Sommer hat es gezeigt: Nicht nur auf Mallorca, in ganz Spanien war es kaum möglich, eine Wohnung oder ein Ferienhaus zu buchen. Die gefühlte "neue Freiheit" weckte die Reiselust der Menschen und die Sehnsucht nach Urlaub, Meer und Sonne. Das hatte deutliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt des Landes.

Preise auf Höchststand
Seit 2020 haben sich die Immobilienpreise deutlich erholt. Im Schnitt lag der Kapitalzuwachs bei 8,5 Prozent, verglichen mit dem Vorjahr. In bestimmten Regionen, wie beispielsweise Küstengebieten und großen Städten, verzeichnete der Markt sogar ein zweistelliges Plus. Der Anstieg war keine Eintagsfliege: Seit Monaten legen die Immobilienpreise zu und haben inzwischen neue Höchststände erreicht.

Das wirkt sich auch auf die Mieten aus: Die Renditen legten jährlich im zweistelligen Bereich zu. Wer in Spanien und speziell in beliebten Reisedestinationen, wie Mallorca, investiert und vermietet, kann inzwischen mit Nettomietrenditen von fast fünf Prozent pro Jahr rechnen. Die Kombination aus Kapitalzuwachs und steigenden Mieteinnahmen kann im besten Fall zu einer Nettorendite von über zehn Prozent jährlich führen.

Steuern sparen
Die Vermietung der eigenen Immobilie als Nicht-Resident hat aber auch steuerliche Vorteile. Diese sind an Voraus­setzungen gebunden: Sie müssen in der EU steuerpflichtig sein. Die von Ihnen angegebenen Ausgaben dürfen in keinem Zusammenhang mit der Instandhaltung der jeweiligen Immobilie stehen. Zudem müssen Sie Rechnungen mit ausgewiesener Mehrwertsteuer vorlegen können, das erleichert die Geltendmachung ihrer Ansprüche auf Steuererleichterung

Absetzbare Kosten
Folgende Ausgaben können Nicht-Residenten auf Mallorca von ihrer vierteljährlichen Steuererklärung abziehen:

• Zinsen aus einem Hypothekendarlehen (aus dem Kauf der Immobilie)
• Lokale Verwaltungs- gebühren, Zuschläge und Steuern
• Aufwendungen aus der Formalisierung von Mietverträgen
• Hausgeld
• Prämien für die Hausratversicherung
• Sachreparaturen
• Rechnungen von Versorgern (Strom, Wasser, Gas, Internet, Festnetz-Telefonie)
• Reinigung
• Dienstleistungen (Wachschutz, Garten, etc.)
• Verwaltungsgebühren
• Rechnungen für die Vermarktung (z.B. auf Online-Portalen)
• Aufwendungen für Marketing
• Abschreibungen und Amortisation

 



Weitere Artikel